Решение № 2-1821/2017 2-1821/2017 ~ М-1715/2017 М-1715/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-1821/2017

Дело № 2-1821/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Бокий Н.М.,

при секретаре Аванесян Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО1 был выдан кредит в сумме 300 000 сроком на 78 месяцев, из расчета 8 % годовых, на приобретение квартиры.

В целях своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, исполнение договора было обеспечено: залогом, а именно: квартира, общей площадью 24,90 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, улица <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.п. 4.1-4.3 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Ответчица, в нарушение обязательств по кредитному договору, не осуществляет погашение кредита в соответствии с вышеуказанным порядком имеет просроченную задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил уведомление ответчице с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако требования кредитора ответчицей не исполнены, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Просит взыскать с ответчицы кредитную задолженность за неисполнение обязательств по кредитному договору в размере 215 234,78 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 24,90 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, улица <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи – с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 80 % от рыночной стоимости объекта недвижимости, а также возместить расходы по госпошлине в сумме 5 352,35 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчица ФИО1 не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО1 был выдан кредит в сумме 300 000 сроком на 78 месяцев, из расчета 8 % годовых, на приобретение квартиры.

Согласно п. 2.1.2 Кредитного договора Исполнение Заемщиком обязательств по настоящему Договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств.

Заемщик использовал кредит по назначению, была приобретена в собственность указанная квартира, договор купли-продажи зарегистрирован Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано с обременением: ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

Ответчица ФИО1, в нарушение п.п. 4.1-4.5 кредитного договора, не осуществляет погашение кредита в соответствии с вышеуказанным порядком имеет просроченную задолженность.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.3 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 215 234,78 рублей, в том числе: ссудная задолженность- 187 970,10 рублей, проценты за кредит – 8 875,89 рублей, неустойка – 18 388,79 рублей.

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно, отчету ООО «НЭО Лабораторно-Исследовательская Компания» № Э.О.С.08.17-194, рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 1 350 000 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца госпошлину в размере 5 352,35 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № 8619 задолженность по кредитному договору № <***> от 20.09.2011 г. в размере 215 234,78 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, общей площадью 24,90 кв. м, расположенную по адресу: г. Новороссийск, ул. <данные изъяты> способ продажи – с публичных торгов, с начальной продажной ценой – 1 080 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Новороссийского отделения (на правах управления) Краснодарского отделения № сумму госпошлины в размере 5 352,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 1(одного) месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.М. Бокий