Решение № 2-133/2024 2-133/2024(2-1684/2023;)~М-1612/2023 2-1684/2023 М-1612/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-133/2024

УИД 66RS0029-01-2023-002077-08

Дело № 2-133/2024 г.


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 15 января 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Николаева Ю.Г.,

при секретаре Потаповой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 ФИО13 ФИО11 ФИО14 к ФИО7 ФИО15, ФИО7 ФИО16, ФИО12 ФИО17, ФИО27 ФИО18 о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный дом, признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО8, ФИО11 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. Истцы являются собственниками 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанный жилой дом состоит из четырех обособленных друг от друга жилых помещений. На государственной регистрационном учете жилой дом стоит как единый объект права - многоквартирный дом, однако обособленные жилые помещения (квартиры), расположенные в указанном жилом доме, на государственном регистрационном учете не стоят. Весь жилой дом является объектом общей долевой собственности истцов и ответчиков ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности ФИО6 Ими получено заключение кадастрового инженера о возможности выделения существующей доли в жилом доме в самостоятельный объект права в виде квартиры. Кадастровым инженером зафиксирован факт использования объекта по назначению независимо от других помещений, установлено: <адрес>, №, №, № полностью изолированы друг от друга и имеют самостоятельные входы и выходы на улицу. Просят прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности истцов на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из кухни, одной жилой комнаты, общей площадью 20,7 кв.м по 1/2 доле каждому.

Истцы ФИО8, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО12, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица – начальник Камышловского отдела Управления Росреестра по Свердловской области ФИО28 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что оставляют решение вопроса на усмотрение суда, поскольку Управление не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав в силу своей компетентности.

Изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается исследованными судом документами, а именно заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, год постройки - 1906, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как многоквартирный дом (л.д. 21-23).

Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 24.12.2021 прекращена общая долевая собственность на жилой дом и признано право общей долевой собственности ФИО25, ФИО26 на <адрес>. Собственниками многоквартирного дома в общей долевой собственности являются: ФИО6 (2/5) доли на основании Договора безвозмездной передачи 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), ФИО5 (1/5 доли) на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9; ФИО2, ФИО3 (по 1/10 доле каждый) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО10

Решением Камышловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности ФИО27 ФИО19 на 2/5 доли в праве на многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> признано право собственности ФИО6 на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, коридора, туалета, общей площадью 34,6 кв.м.

В многоквартирном доме расположены четыре жилых помещения: <адрес>, общей площадью 34,6 кв. метров; №, общей площадью 19,5 кв. метров; №, общей площадью 23,9 кв. метров; №, общей площадью 20,7 кв. метров, все квартиры на государственном кадастровом учете не числятся.

Как следует из заключения кадастрового инженера, исследуемые объекты - <адрес>, №, №, № используются по назначению независимо от других помещений, полностью изолированы друг от друга и имеют самостоятельные входы/выходы на улицу.

Квартира №, принадлежащая ФИО8, ФИО11, состоящая из одной жилой комнаты, кухни (№,2 по плану помещения), общей площадью 20,7 кв. метров (по данным обследования), может быть выделена из многоквартирного дома в самостоятельный объект права в виде квартиры.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру в спорном жилом доме, в соответствии с представленным заключением кадастрового инженера, выделив ему <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, общей площадью 20,7 кв. метров.

Ответчики возражений относительно предложенного варианта раздела дома не имеют.

Таким образом, установлено, что жилой дом фактически разделен между собственниками дома, поскольку каждое жилое помещение, которым пользуется каждый из сособственников, имеет отдельный вход, между сторонами сложился порядок пользования общей совместной собственностью, истцы являются сособственниками 2/10 долей жилого дома имеют право на предоставления им в собственность их доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Суд, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истцов на спорный жилой дом и признании за истцами по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности на квартиру в жилом доме, исходя из варианта, изложенного в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку этот вариант учитывает сложившийся порядок пользования домом, и соответствует идеальным долям сособственников жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 ФИО20, ФИО11 ФИО21 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 ФИО22 (паспорт № №), ФИО11 ФИО23 (паспорт № №) на 2/10 доли в праве на многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 (паспорт № №), ФИО11 ФИО24 (паспорт № №) по 1/2 доле каждому на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, кухни, общей площадью 20,7 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации права собственности ФИО8 и ФИО11 на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.Г. Николаев