Решение № 3А-313/2017 3А-313/2017~М-191/2017 М-191/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 3А-313/2017

3а-313/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года

г. Рязань

Рязанский областной суд в составе председательствующего судьи Хмельниковой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по административному исковому заявлению ООО «Городские рынки» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городские рынки» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий с кадастровыми номерами №, №, №, №, № равной их рыночной стоимости.

В обоснование своих требований административный истец указал, что является собственником следующих зданий:

- <скрыто> с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>,

- <скрыто> с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>,

- здание <скрыто> с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>,

- здание <скрыто> с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>,

- здание с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 22 августа 2017 года кадастровая стоимость указанных зданий определена по состоянию на 01 января 2015 года:

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля,

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля,

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля,

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля,

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости значительно превышает их рыночную стоимость, что нарушает права административного истца как налогоплательщика.

Просил установить кадастровую стоимость указанных зданий в размере рыночной стоимости, указанной в заключении судебной экспертизы от 09 октября 2017 года, проведенной экспертом ООО «Аудитпартнер»:

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рублей,

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля,

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рублей,

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рублей,

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рублей.

Представитель административного истца (директор ФИО1) представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 7 ст. 150 КАС РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного (письменного) судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных земельных участков равной их рыночной стоимости.

Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

На основании ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) административный истец является плательщиком налога на имущество организаций.

На основании п. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении указанных в данной статье объектов недвижимости определяется как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке.

Указанные в административном иске здания включены в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утвержденный Приказом Минимущества Рязанской области от 13.11.2015 N 63-Д.

Статьей 24.18 Федерального закона № 135-Ф3 от 29.06.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при установлении их рыночной стоимости на дату установления кадастровой стоимости.

Судом установлено, что административный истец является собственником следующих зданий:

- <скрыто> с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>,

- <скрыто> с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>,

- <скрыто> с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>,

- <скрыто> с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>,

- здание с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>.

Право собственности административного истца подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости от 22 августа 2017 года кадастровая стоимость указанных зданий определена по состоянию на 01 января 2015 года:

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля,

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля,

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля,

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля,

- здания с кадастровым № – в размере <скрыто> рубля.

19 июня 2017 года ООО «Городские рынки» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости указанных зданий. Комиссией заявление было отклонено.

В связи с этим ООО «Городские рынки» обратилось в суд с требованием об установлении кадастровой стоимости указанных зданий равной рыночной.

Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, не оспаривая право административного истца на установление рыночной стоимости принадлежащих ему объектов недвижимости, указало о несоответствии представленного административным истцом отчета требованиям Федерального закона N 135-ФЗ от 29 июля 1998 года "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки, представило сообщение ООО «Аудитпартнер» о возможности проведения судебной экспертизы для определения рыночной стоимости указанного объекта, сведения о стоимости, сроках экспертизы, квалификации эксперта.

В соответствии с заключением назначенной по ходатайству административного истца и проведенной ООО «Аудитпартнер» судебной экспертизы от 09 октября 2017 года рыночная стоимость зданий по состоянию на 01 января 2015 года составила:

- здания с кадастровым № – <скрыто> рублей,

- здания с кадастровым № – <скрыто> рубля,

- здания с кадастровым № – <скрыто> рублей,

- здания с кадастровым № – <скрыто> рублей,

- здания с кадастровым № – <скрыто> рублей.

Экспертное заключение соответствует положениям ч. 2 ст. 82 Кодекса административного судопроизводства РФ, лицами, участвующими в деле, в установленном порядке не оспорено.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, обращение административного истца в соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ, ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости зданий равной рыночной стоимости является законным, результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права административного истца как налогоплательщика. В связи с чем суд считает возможным установить кадастровую стоимость названных зданий равной рыночной стоимости в размере, определенном заключением судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ООО «Городские рынки» к Министерству имущественных и земельных отношений Рязанской области об установлении кадастровой стоимости зданий равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость зданий по состоянию на 1 января 2015 года в следующих размерах:

- здания с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>, – в размере <скрыто> рублей,

- здания с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>, – в размере <скрыто> рубля,

- здания с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>, – в размере <скрыто> рублей,

- здания с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>, – в размере <скрыто> рублей,

- здания с кадастровым №, адрес объекта: <адрес>, – в размере <скрыто> рублей.

Для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, указанную стоимость применять в период с 01 января 2017 года до даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной кадастровой оценки.

Датой подачи заявления считать 19 июня 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья: подпись Хмельникова Е.А.

Копия верна:

Судья: Хмельникова Е.А.