Решение № 2-3744/2025 2-492/2026 2-492/2026(2-3744/2025;)~М-2578/2025 М-2578/2025 от 1 февраля 2026 г. по делу № 2-3744/2025

КОПИЯ

Дело № 2-492/2026

УИД: 63RS0044-01-2025-006357-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-492/2026 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, с участием третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что является собственником выше названного земельного участка на основании договора купли-продажи. 25 августа 2025 года в целях определения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, которым произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, а также расчет координат. Установлено пересечение границ, которое составляет 10 кв.м., причиной чего послужила ошибка, допущенная в результате образования границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Принадлежащий на праве собственности истцу земельный участок огорожен забором, используется как единый объект одним землепользователем, на нем возведены следующие объекты: жилой дом и нежилые строения (хозяйственные постройки). На основании чего можно сделать вывод, что при межевании земельных участков допущена ошибка в определении координат характерных точек границ, в последующем данная ошибка отображена в ЕГРН и имеет несоответствие в фактических границах земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, уважительность причин неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 11 сентября 2017 года, заключенного с ФИО3, и выписки из ЕГРН от 19 сентября 2017 года установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 319 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом и приусадебный участок.

На земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером №, что следует из договора купли-продажи от 11 сентября 2017 года и выписки из ЕГРН от 19 сентября 2017 года.

Первоначально земельный участок предоставлен в собственность на основании Постановления Главы г. Самары от 12 января 1995 года № 19 «О предоставлении гражданам в собственность фактически занимаемых земельных участков в Железнодорожном районе».

ФИО3 земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом г. Самары ФИО4 30 июня 2017 года.

Зарегистрированная площадь земельного участка к моменту отчуждения составила 319 кв.м., что подтверждается правоустанавливающими документами.

Фактическая площадь земельного участка ФИО1 составила 327 кв.м., что не превышает 10 % от 319 кв.м. и составляет допустимую погрешность при оформлении права граждан на земельные участки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка.

В результате выхода на место кадастровым инженером ФИО5 составлено заключение от 15 сентября 2025 года, в соответствии с которым установлено, что при нанесении координат фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует границам земельного участка с кадастровым номером № отраженным в сведениях ЕГРН, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № занимаемого объектом дорожного хозяйства. Причиной пересечения границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № послужила ошибка, допущенная в результате образования границ земельных участков с кадастровыми номерами № Ошибку подтверждает и тот факт, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома. Условия и порядок пользования землей определяется федеральным законом.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаления прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. ст. 11, 12 ГК РФ).

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ)

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действующей на момент рассмотрения спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что устранение реестровой ошибки в досудебном порядке не представляется возможным, а нарушенное право истца подлежит восстановлению путем установления границ земельного участка в соответствии с их фактическим расположением, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №519, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №519, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, представленными в плане границ земельного участка с кадастровым номером №, выполненных ИП ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2026 года.

Судья п/п А.В. Галустова