Решение № 2-490/2017 2-490/2017~М-395/2017 М-395/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-490/2017

Дело № 2-490/2017г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2017 года

г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сысоевой О.В.,

при секретаре Никитиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Кондопожское ММП ЖКХ обратилось в суд с указанным иском по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи от 03.10.2016 ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ........ (лицевой счет <...>). В период до 03.10.2016 собственником указанной квартиры являлась ФИО3 (лицевой счет <...>). В жилом помещении никто не зарегистрирован.

В период с 01.10.2012 по 30.09.2016 оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не производится, в результате образовалась задолженность, которая составила 77 404,21 рублей. Добровольно ответчики задолженность не погашают, в связи с чем истец со ссылкой на ст.ст. 30, 31, 153-155 ЖК РФ просит взыскать указанную сумму с ответчиков солидарно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявила об изменении иска и просила взыскать с надлежащего ответчика задолженность в размере 73 404,21 рублей, с учетом внесенного 13.06.2017 ФИО2 платежа в размере 4000 рублей. Измененные требования приняты к рассмотрению суда на основании ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании ответчик ФИО2 против удовлетворения иска возражала и пояснила, что приобрела квартиру у ФИО3 на основании договора купли-продажи от 03.10.2016. При этом в интересах продавца выступала <...>, помогали оформлять сделку в КПК «Кондопога», ей сообщили о наличии задолженности по квартире в размере 4000 рублей, которую она в настоящее время погасила. ФИО3 постоянно проживала в ........, квартиру сдавала, поскольку передавала квартиру, какая-то ранее снимавшая ее девушка. Поскольку названная сумма не была значительной, то в договоре не прописывали условие о погашении долгов. Сама ФИО2 не перепроверяла названный ей размер задолженности. В том случае, если бы знала о существенно большем размере задолженности, то, возможно, бы не рассматривала вариант с покупкой данной квартиры, <...>. Надлежащим ответчиком, по ее мнению, должна являться ФИО3, которая ввела ее в заблуждение относительно размера задолженности по квартире.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, проживает в ........, возражений против иска не представила, ходатайств не заявляла.

Третье лицо КПК «Кондопога» извещены надлежащим образом, представителя не направили, сообщили от отсутствии у них сведений о наличии и размере задолженности по спорной квартире, так как только обеспечивали покупателя заемными средствами своей кредитной организации.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и такая обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. На основании ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. В соответствии со справкой Кондопожского ММП ЖКХ от 29.03.2017, в спорной квартире по адресу: ........ не имеется зарегистрированных лиц.

На основании судебного приказа № ... от 06.12.2016 задолженность в размере 54 199,51 рублей за период с 01.10.2012 по 31.07.2015 (л/счет <...>) взыскана солидарно с ФИО2 и ФИО3 На основании судебного приказа № ... от 06.12.2016 задолженность в размере 23 204,70 рублей за период с 01.08.2015 по 30.09.2016 (л/счет <...>) взыскана солидарно с ФИО2 и ФИО3 Судебные приказы отменены определениями мирового судьи от 19.12.2016 по заявлениям ФИО2, не согласившейся с суммами взысканий.

На основании договора купли-продажи от 03.10.2016 ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ........, приобрела данную квартиру у предыдущего собственника ФИО3, которой она принадлежала <...> Цена договора определена в <...> рублей, из них сумма <...> рублей передана в день подписания договора, сумма <...> рублей передаются покупателю за счет заемных средств КПК «Кондопога». В соответствии с п. 7 договора продавец гарантирует, что до подписания договора объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Условий о погашении какой-либо задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг данный договор не содержит.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано 05.10.2016 с обременением в виде ипотеки от 05.10.2016.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность по предоставленным коммунальным услугам и содержанию жилого фонда, начисленная в соответствии с действующими тарифами за исковой период с 01.10.2012 по 30.09.2016 составляет 73 404,21 рублей, в том числе по лицевому счету <***> за период с 01.10.2012 по 31.07.2015 – 54 199,51 рублей, по лицевому счету <***>.9 за период с 01.08.2015 по 30.09.2016 – 19 204,70 рублей. Представленные расчеты проверены судом, являются обоснованными, не содержат экономических или арифметических ошибок.

Надлежащим ответчиком по делу суд считает ФИО3, поскольку задолженность образовалась в период, когда собственником жилого помещения являлась ФИО3, новый собственник с 05.10.2016 ФИО2 пояснила о введении ее в заблуждение относительно размера задолженности, условие о ее возложении на продавца по договору или покупателя с соразмерным уменьшением цены договора в договоре купли-продажи от 03.10.2016 не содержится, в период судебного разбирательства ФИО2 внесла сумму, названную ей в качестве размера задолженности до заключения сделки – 4000 рублей. Правовых оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется, в связи с чем в иске к ФИО2 суд отказывает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась и не дала своих пояснений, а также не представила возражений или каких-либо ходатайств, связанных с наличием или размером задолженности, такая возможность ей неоднократно судом предоставлялась. Судом установлено, что ответчик в указанный исковой период не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в указанной сумме. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск и взыскивает указанную сумму с ФИО3

С учетом того, что истцу определением судьи от 28.04.2017 была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Кондопожского муниципального района.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства с ФИО3 задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2012 года по 30 сентября 2016 года в размере 73 404 (семьдесят три тысячи четыреста четыре) рубля 21 копейка.

В удовлетворении иска к ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 2402 (две тысячи четыреста два) рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

О.В. Сысоева

Решение изготовлено в окончательной форме 27.06.2017