Решение № 2-4426/2019 2-4426/2019~М-3286/2019 М-3286/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-4426/2019

Дело № 2-4426/2019

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 руб., неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 9 200 руб., госпошлину в размере 4 193 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ действие договора продлено на аналогичных условиях. Ответчиком обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняется.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что изначально был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность по которому составляет 70 000 руб., о чем составлено соглашение. Договор был продлен ДД.ММ.ГГГГ еще на год и задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 125 000 руб. На вопрос суда пояснила, что ФИО3 съехала с арендуемого помещения в декабре 2018 года, подтвердила, что расчет неустойки по заявленной задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 9 200 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно надлежащим образом. Судебное извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации ответчика возвращено отправителю с отметкой почтовой связи «истек срок хранения».

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 6 кв.м.

Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.6.5 договора арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в следующих случаях: если арендатор не внес арендную плату в течение установленного срока платежа, использование арендатором арендуемой площади, в целом или частично, с нарушением условий, оговоренных договором.

Арендная плата за пользование помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 5 000 руб. (п.4.1).

Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно с 25 по 30 число каждого месяца, на условиях предоплаты на следующий месяц.

Согласно п.5.2 договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы, арендатор оплачивает пени из расчета 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 6 кв.м., из них торговая площадь 6 кв.м.

Помещение находится в удовлетворительном состоянии, соответствует санитарным и техническим требованиям и позволяет использовать его в целях, предусмотренных пунктом 1.2 договора аренды нежилого помещения №б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 6 кв.м. Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Составлен акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Этим же числом между ФИО1 и ФИО3 составлено соглашение о погашении задолженности к договору №б/н аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., по которому стороны – ИП ФИО1 и ФИО3 признали, что задолженность по оплате арендных платежей за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 6 кв.м. составляет 70 000 руб., оговорен график погашения задолженности. Настоящее соглашение вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ. и действует до момента полного исполнения обязательств (п.2). соглашение подписано ФИО3, сторонами не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о выплате задолженности по арендной плате, которое оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия у ответчика задолженности перед ИП ФИО1 по ранее достигнутому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. и внесения арендных платежей по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. материалы дела не содержат, либо наличия задолженности в ином размере суду не представлено, исходя из чего по договору №б/н аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. подлежит взысканию задолженность в размере 70 000 руб.

Учитывая, что арендатор съехал с нежилого помещения в декабре 2018 года, доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием и использованием вышеуказанного нежилого помещения, определенных в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность в размере 20 000 руб. (5 000 руб. (ежемесячный платеж) х 4 мес. ( с ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При таких обстоятельствах, суд с учетом уточнения, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 9 200 руб. Представленный истцом расчет неустойки стороной ответчика не оспорен, контрасчета не представлено.

В соответствии со статьями 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При данных обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 193 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору №б/н аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70 000 руб., по договору №б/н аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 20 000 руб., неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 193 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 – отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Залман А.В.

.