Решение № 2-2307/2023 2-282/2024 2-282/2024(2-2307/2023;)~М-2315/2023 М-2315/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-2307/2023

Дело №2-282/2024г.

УИД 61RS0036-01-2023-002962-17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Тупиковой А.А.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Каменска-Шахтинского о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в заявлении, что он, ФИО1, является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты>. сделана запись о регистрации №. Предыдущим собственником ФИО3, была произведена перепланировка квартиры, а именно: демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями коридора, туалета, ванной и шкафа: монтаж новых гипсокартонных ГКЛО перегородок, тем самым образуя новое помещение № (санузел) за счет части площади помещения № (коридор) и?увеличивая площадь помещения № (коридор) за счет площади ранее существующего помещения шкафа, нумерация помещений дана согласно технического паспорта, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»; демонтаж несущей гипсолитовой перегородки между помещением № (жилая комната) и помещением шкафа, тем самым увеличивая площадь помещения № (жилая комната) за счет площади ранее существующего помещения шкафа, нумерация помещений дана согласно технического паспорта, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещением № (жилая комната) и помещениями шкафов, тем самым увеличивая площадь помещения № (жилая комната) за счет площадей ранее существующих помещений шкафов, нумерация помещений дана согласно технического паспорта, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»; устройство арки в ненесущей перегородке взамен дверного проема между помещением № (коридор) и помещением № (жилая комната), нумерация помещений дана согласно технического паспорта, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»;

Работы, относящиеся к переустройству жилого помещения: замена санитарно-технического оборудования (ванна на душевую кабинку)

При проведении работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры №, выполнены мероприятия по устройству гидроизоляции в конструкции пола санузла. Гидроизоляция выполнена в 2 слоя с нахлестом на стены 30 см.

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире № размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось.

В период заключения договора купли-продажи квартиры № расположенной в <адрес> в <адрес> и регистрации сделки купли-продажи ФИО3 заверила, что все произведенные работы не нарушают установленных норм и требований действующего законодательства и в подтверждение своих слов передала имеющуюся техническую документацию на квартиру, а так же техническое заключение ООО <данные изъяты>.

После регистрации перехода права собственности на указанную квартиру истец обратился в Администрацию <адрес> о выдаче разрешения на произведенную перепланировку и переустройство. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получил отказное решение по своему заявлению, в связи с тем, что перепланировка была выполнена ранее. А так же о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда.

Истец считает настоящий отказ в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство в помещении (квартире №), расположенной в доме № по <адрес> незаконным и необоснованным.

Принимая во внимание техническое заключение ООО «<данные изъяты>», учитывая п.3 ст. 29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартиру № по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенных перепланировки и переустройства квартиры согласно технического паспорта, изготовленного ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о том, что исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г.Каменск-Шахтинского Ростовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, просит вынести законное и обоснованное решение, о чем направила заявление.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, <адрес><адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате выполненных работ площадь квартиры изменилась, что подтверждается техническими паспортами жилого помещения, выполненными ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», техническим заключением ООО «<данные изъяты>».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ и.о.главного архитектора города – начальника отдела архитектуры и территориального развития <адрес>, истцу ФИО1 отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку перепланировка в квартире № <адрес> выполнена ранее и площадь квартиры изменилась за счет перепланировки (л.д.<данные изъяты>).

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса (ГК) РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ. При реконструкции объекта недвижимости изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размера, планировкой и площадью.

Согласно Техническому заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ., в результате проведенного в соответствии с нормативными положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» обследования суммарная категория технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома и жилого помещения (квартиры №), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оценивается как «работоспособное». Состав помещений квартиры №, их площади и высота соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям многоквартирных домов в соответствии с СП 54.13330.2022, что обеспечивает возможность дальнейшей эксплуатации обследуемого жилого помещения (квартира №) по своему назначению.

Работы, относящиеся к перепланировке жилого помещения (квартиры №), требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения: демонтаж ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями коридора, туалета, ванной и шкафа; монтаж новых гипсокартонных ГКЛО перегородок, тем самым образуя новое помещение № (санузел) за счет части площади помещения № (коридор) и?увеличивая площадь помещения № (коридор) за счет площади ранее существующего помещения шкафа, нумерация помещений дана согласно технического паспорта, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»; демонтаж несущей гипсолитовой перегородки между помещением № (жилая комната) и помещением шкафа, тем самым увеличивая площадь помещения № (жилая комната) за счет площади ранее существующего помещения шкафа, нумерация помещений дана согласно технического паспорта, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»; демонтаж ненесущей гипсолитовой перегородки между помещением № (жилая комната) и помещениями шкафов, тем самым увеличивая площадь помещения № (жилая комната) за счет площадей ранее существующих помещений шкафов, нумерация помещений дана согласно технического паспорта, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»; устройство арки в ненесущей перегородке взамен дверного проема между помещением № (коридор) и помещением № (жилая комната), нумерация помещений дана согласно технического паспорта, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»;

Работы, относящиеся к переустройству жилого помещения: замена санитарно-технического оборудования (ванна на душевую кабинку).

При проведении работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры №, выполнены мероприятия по устройству гидроизоляции в конструкции пола санузла. Гидроизоляция выполнена в 2 слоя с нахлестом на стены 30 см.

В ходе проведения работ по перепланировке и переустройству помещений в квартире № размещение магистральных стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, теплоснабжения, водоотведения) жилого дома не затрагивалось.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего многоквартирного жилого дома, не противоречат техническим, строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, предупреждают риск получения повреждений и травм жильцами при передвижении внутри жилого дома, при входе в него и выходе и при пользовании внутридомовыми коммуникациями. На несущую способность конструкции здания многоквартирного жилого дома не влияют.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Каменска-Шахтинского о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12.02.2024 года.

Судья:_______________