Решение № 2-450/2024 2-450/2024~М-280/2024 М-280/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-450/2024Кимрский городской суд (Тверская область) - Гражданское Дело № 2-450/2024 УИД: 69RS0013-01-2024-000431-12 И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 11 декабря 2024 года г. Кимры Кимрский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Светличной С.П., при секретаре судебного заседания Кулик Д.С., с участием: истцов ФИО4, ФИО6, ФИО7, представителя истцов ФИО10, представителя ответчика ФИО11 – адвоката Медведева А.В. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО31, ФИО15 ФИО32, Чернявского ФИО33, ФИО7 ФИО34, ФИО6 ФИО35 ФИО13 ФИО36 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ФИО4 ФИО37, ФИО15 ФИО39, ФИО18 ФИО40, ФИО7 ФИО41, ФИО6 ФИО42 обратились в Кимрский городской суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что истцу, ФИО4 ФИО38, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №*:100, расположенный по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 62, общей площадью - 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*. Истец осуществляет владение и пользование земельным участком в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, при этом своевременно и в полном объеме осуществляет уплату земельного налога за данный участок. Иным лицам земельный участок во владение и пользование она не предоставляла, споров со смежными землепользователями, органами местного самоуправления относительно правильности определения местоположения земельного участка также не было. В 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО12 для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. При выполнении этих работ было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером №*:189, поставленного на кадастровый учет в системе координат МСК-69, находящегося по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 74, принадлежащего на праве собственности ФИО13 ФИО43, на вышеуказанный земельный участок истца. Границы земельного участка с кадастровым номером №*:189 не совпадают с границами, содержащимися в ГКН. Граница земельного участка, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости, накладывается на земельный участок с кадастровым номером №*:100. Площадь наложения составляет 1221 кв.м. Согласно данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости – площадь земельного участка с кадастровым номером №*:189, расположенного по адресу: <адрес> составляет 9000 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Данный земельный участок образован из земельных участков с кадастровыми номерами №*:60, №*:61, №*:62, №*:80, №*:82, №*:84. Право собственности за ФИО13 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №*. Межевание участка в системе МСК-69 было проведено в 2014 году. При этом данный земельный участок ответчиком не возделывается и не используется для целей личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №*:189 являются неверными. В результате установленных кадастровым инженером ФИО12 наложений земельных участков, осуществить кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, ФИО4 ФИО44, в системе координат МСК-69 не представляется возможным. Факт наложения подтверждается Межевым планом от 06.03.2024 года, составленным кадастровым инженером ФИО12 ФИО14 план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №*:100, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Тверская область, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 62. В процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка №*:100 с земельным участком №*:189, границы которого установлены в системе МСК-69. ФИО14 план подготовлен для решения спорного вопроса в судебном порядке. Кадастровые работы на земельном участке, проведены с учетом фактически сложившегося на местности землепользования. Фактические границы земельного участка истца существуют на местности 28 лет и не изменялись с момента формирования земельного участка и его кадастрового учета. Земельный участок с кадастровым номером №*:100 был предоставлен ФИО4 ФИО45 на праве собственности в 1996 году согласно Свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XIV № 079178 от 16.05.1996 года, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кимрского района Тверской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АБ № 463843, выданным 20.07.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области. Таким образом, спорный земельный участок находится в пользовании истца 28 лет с 1996 года. На участке находится 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 104.6 кв.м., с кадастровым номером №*:226 (ранее №*№*), принадлежащий ФИО4 ФИО48 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ № 523885, выданным 16.07.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. По границам земельного участка установлено внешнее ограждение (забор), то есть земельный участок как объект обозначен и отделен от других земельных участков. Дом и забор уже существовали в 2013 году, когда проводилось межевание земельного участка с кадастровым номером №*:189. Учитывая изложенное, следует прийти к безусловному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №*:189. Аналогичная ситуация произошла и с четырьмя соседними земельными участками: в ходе проведения межевых работ также выявлено наложение на них земельного участка с кадастровым номером №*:189. Истцу, ФИО15 ФИО47, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №*:65, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 1487 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.01.2004 г. за № 69-01/14-20/2003-0050. Земельный участок с кадастровым номером №*:65 был предоставлен ФИО15 на праве собственности в 1991 году согласно Решению администрации Титовского сельсовета Кимрского района Тверской области от 29.10.1991 г., и Постановлению администрации Титовского сельского округа Кимрского района Тверской области от 01.10.2003 г. № 122, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АА № 461366, выданным 15.01.2004 года Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Спорный земельный участок находится в пользовании истца 33 года с 1991 года. На участке находится 1-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 183.6 кв.м., с кадастровым номером №*:252, принадлежащий ФИО15 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АА № 461367, выданным 15.01.2004 года Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По границам земельного участка установлено внешнее ограждение (забор), то есть земельный участок как объект обозначен и отделен от других земельных участков. Дом и забор уже существовали в 2013 году, когда проводилось межевание земельного участка с кадастровым номером №*:189. Истцу, Чернявскому ФИО49, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №*:141, расположенный по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 66, общей площадью - 1477 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*. Земельный участок с кадастровым номером №*:141 был куплен матерью истца Чернявской ФИО50 в 2004 году. Право собственности перешло к истцу по наследству согласно Свидетельству о праве на наследство по завещанию от 29.04.2010 г., выданному ФИО16, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО17 29.04.2010 г., реестровый номер 9Н-2466, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ № 030290, выданным 31.05.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Спорный земельный участок находится в пользовании семьи истца 20 лет с 2004 года. На участке находится 1-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 78.7 кв.м., с кадастровым номером №*:267, принадлежащий ФИО18 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ № 030291, выданным 31.05.2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. По границам земельного участка установлено внешнее ограждение (забор), то есть земельный участок как объект обозначен и отделен от других земельных участков. Дом и забор уже существовали в 2013 году, когда проводилось межевание земельного участка с кадастровым номером №*:189. Истцу, ФИО7 ФИО51, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №*:56, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.04.2003 г. за № 69-01/14-04/2003-0157. Земельный участок с кадастровым номером №*:56 был приобретён ФИО7 в 2003 году по Договору купли-продажи земельного участка от 21.01.2003 года, заключенному между гр. ФИО19, действующим в интересах ФИО20 и гр. ФИО7, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АА № 353869, выданным 01.04.2003 года Учреждением юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, спорный земельный участок находится в пользовании истца 21 год с 2003 года. На участке находится 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 132.8 кв.м., с кадастровым номером №*, принадлежащий ФИО7 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АБ № 099559, выданным 08.10.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области. По границам земельного участка установлено внешнее ограждение (забор), то есть земельный участок как объект обозначен и отделен от других земельных участков. Дом и забор уже существовали в 2013 году, когда проводилось межевание земельного участка с кадастровым номером №*:189. Истцу, ФИО6 ФИО52, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №*:70, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью - 1500 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №*. Земельный участок с кадастровым номером №*:70 был приобретён ФИО6 в 2011 году по Договору купли-продажи (купчая) земельного участка и жилого дома от 29.06.2011 года, зарегистрированного в ЕГРН 26.07.2011 г., рег. № 69-69-13/014/2011-070, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ № 298083, выданным 26.07.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Изначально участок был выделен ФИО6 ФИО53 в 1993 году согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.10.1993 г. Спорный земельный участок находится в пользовании истца 13 лет с 2011 года. На участке находится 2-этажный индивидуальный жилой дом общей площадью 251 кв.м., с кадастровым номером №*:250, принадлежащий ФИО6 на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ № 298082, выданным 26.07.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. По границам земельного участка установлено внешнее ограждение (забор), то есть земельный участок как объект обозначен и отделен от других земельных участков. Дом и забор уже существовали в 2013 году, когда проводилось межевание земельного участка с кадастровым номером №*:189. Истцы осуществляют владение и пользование земельными участками в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования, при этом своевременно и в полном объеме осуществляют уплату земельного налога за участки. Иным лицам земельные участки во владение и пользование они не предоставляли, споров со смежными землепользователями, органами местного самоуправления относительно правильности определения местоположения земельных участков также не было. В результате установленных кадастровым инженером ФИО12 наложений земельного участка с кадастровым номером №*:189, осуществить кадастровый учет земельных участков, принадлежащих истцам, в системе координат МСК-69 не представляется возможным. Площадь наложения участка с кадастровым номером №*:189 на земельный участок с кадастровым номером №*:65 составляет 1223 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №*:141 составляет 1210 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №*:56 составляет 1238 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №*:70 составляет 1257 кв.м. Факт наложения подтверждается Межевыми планами от 06.03.2024 года и 11.03.2024 года, составленными кадастровым инженером ФИО12 Кадастровые работы на земельных участках, проведены с учетом фактически сложившегося на местности землепользования. Фактические границы земельных участков истцов существуют на местности более 15 лет и не изменялись с момента формирования земельных участков и их кадастрового учета. Учитывая изложенное, следует прийти к безусловному выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №*:189. Истцом, ФИО4, было направлено в Управление Росреестра по Тверской области заявление с просьбой устранить реестровую ошибку. Из ответа Росреестра № 07-06306/24 от 04.03.2024 года на заявление следует, что «в 2023 году на основании муниципального контракта от 03.04.2023 № 17/2023 в отношении объектов, расположенных на территории кадастрового квартала №* выполнялись комплексные кадастровые работы, понятие и порядок проведения которых установлен Главой 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». В результате выполнения данных работ исполнителем была подготовлена карта-план территории, которая была утверждена постановлением администрации Кимрского района Тверской области от 24.08.2023 № 1147-иа. Согласно разделу карты-плана территории «Пояснительная записка» земельные участки с кадастровыми номерами №*:100, №*:65, №*:141, №*:56, №*:70 были исключены из комплексных кадастровых работ по причине совпадения их фактических границ с границами земельного участка с кадастровым номером №*:189 и данные обстоятельства квалифицированы исполнителем работ как земельный спор. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранятся документы об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №*:60, №*:61, №*:62, №*:80, №*:82, №*:84, №*:65, №*:141, №*:56, №*:70, при анализе сведений содержащихся в которых, возникли основания полагать, что в сведениях ЕГРН возможно наличие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в 2014 году в отношении земельного участка с кадастровым номером №*:189. Данная ошибка, согласно положений, установленных частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), является реестровой. Реестровые ошибки могут быть исправлены либо в рамках проведения кадастровых работ правообладателем объекта, в сведения ЕГРН о котором такая ошибка имеется, либо по инициативе органа регистрации прав в порядке, установленном приказом Росреестра от 27.12.2023 № П/0565». 23.01.2024 года истцами была направлена ФИО13 претензия в порядке досудебного урегулирования спора письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. В связи с отказом ответчика от исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке, выразившегося в игнорировании досудебной претензии, такая ошибка подлежит исправлению в судебном порядке по следующим основаниям: Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защите подлежит нарушенное право. В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В статье 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и 1 юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Статьей 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п. 3 ст. 61 Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Согласно пункту 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). Статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В силу ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства. Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения. В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В результате формирования земельного участка с кадастровым номером №*:189 и его последующего кадастрового учета истцы лишены возможности в полной мере осуществлять свои права собственников в отношении своих земельных участков. Руководствуясь указанной нормой, следует прийти к выводу о том, что границы земельных участков истцов и ответчика должны быть определены исходя из сложившегося на местности более 15 лет землепользования в пределах координат поворотных точек, указанных в межевых планах от 06.03.2024 года и 11.03.2024 года, подготовленных кадастровым инженером ФИО12, где в табличном виде приводятся Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. С учетом уточнений от 20.11.2024 года, истцы просят суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах местоположения границы земельного участка площадью 9000 кв.м., с кадастровым номером №*:189, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Тверская область, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 74. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 9000 кв.м, с кадастровым номером №*:189, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*:100, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО54, в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Х Y <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*:65, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1487 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО15 ФИО55, в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Х Y <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*:141, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1477 кв.м., принадлежащего на праве собственности Чернявскому ФИО56, в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Х Y 1 287597,55 3178008,24 2 287657,46 3178003,48 3 287655,83 3177978,93 4 287627,07 3177981,37 5 287595,59 3177983,80 1 287597,55 3178008,24 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*:56, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО7 ФИО57, в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Х Y <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*:70, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО6 ФИО58, в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Х Y <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> <****> В решении указать, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах следующих земельных участков: - земельного участка с кадастровым номером №*:100, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО65; - земельного участка с кадастровым номером №*:65, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1487 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО15 ФИО63; - земельного участка с кадастровым номером №*:141, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1477 кв.м., принадлежащего на праве собственности Чернявскому ФИО64; - земельного участка с кадастровым номером №*:56, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО7 ФИО61; - земельного участка с кадастровым номером №*:70, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО6 ФИО60; - земельного участка с кадастровым номером №*:189, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО13 ФИО59. В судебном заседании истцы: ФИО4, ФИО6, ФИО7, и их представитель ФИО10 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали и просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснив, что в ходе проведения судебной экспертизы, также так же установлено наличие реестровой ошибки. Истец ФИО18 в судебное заседание не явился, судом о месте дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебное заседание ответчик ФИО13 не явилась, судом о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО13 – адвокат Медведев А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, суду пояснил, что ФИО13 ничего не знала о наличии реестровой ошибки. С 2006 года она земельный участок не проверяла, участок не огорожен. По какой причине кадастровым инженером был составлен такой межевой план, стороне ответчика не известно. Полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку, по его мнению, нельзя исключать границы земельного участка ФИО13, их нужно заменить. Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились, судом о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. По настоящему гражданскому делу, по ходатайству истцов, проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Тверское БТИ», ФИО21 Согласно заключению эксперта по делу №2-450/2024 местоположение Фактических границ, размеры и площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*:65; №*:141; №*:56 и №*:70, соответствуют данным ранее выполненного межевания. Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером №*:100 соответствует данным ЕГРН о нахождении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №*:135, внесенным из землеустроительной документации. Местоположение земельного участка с кадастровым номером №*:100 соответствует местоположению смежной границы земельного участка с кадастровым номером №*:65, установленному в результате ранее проведенного землеустройства. В описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*:189 содержится ошибка, допущенная лицом, подготовившим межевой план. Ошибка воспроизведена в ЕГРН. Исправить ошибку и привести описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №*:189 в соответствие результатам ранее проведенного землеустройства не представляется возможным (пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №*:160,69:14:0211401:86,69:14:0211401:176,69:14:0211401:177, 69:14:0000021:1448, 69:14:0000021:1449, 69:14:0000021:1450, 69:14:0000021:1451, 69:14:0000021:1452). Исправить ошибку и привести описание местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №*:189 в соответствие фактическому землепользованию не представляется возможным (границы фактического землепользования на местности не обнаружены, ответчик (представитель) участия в мероприятиях на местности не принимал). Земельный участок с кадастровым номером №*:189 расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Данные о местоположении земельного участка содержатся в ЕГРН (выписка от 08.12.2023 г. № КУВИ-001/2023-277008830) в виде каталога координат соответствующих характерных точек его границ. Площадь участка, согласно сведениям правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, составляет 9000 кв. м. Участок четырехугольный, в форме трапеции, вытянутый вдоль оснований. Сведения не соответствуют данным документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании (описание земельного участка по адресу: <адрес> от 2005 г.). Земельный участок с кадастровым номером №*:100 расположен по адресу<адрес>. Сведения о его границах и конфигурации в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах отсутствуют. Площадь участка составляет 1500 кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №*:100 соответствует данным землеустроительной документации по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №*:65 и №*:135. Земельный участок с кадастровым номером №*:65 расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (Землеустроительное дело по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО15, расположенного в д. Нутрома, <адрес>, Титовского с/о, от 2003 г.), а так же в правоподтверждающих документах (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-241121752), содержится информация о его границах и конфигурации. Площадь участка по правоустанавливающим документам составляет 1 500 кв. м., но правоподтверждающим и документам, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании - 1487 кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №*:65 соответствует данным землеустроительного дела по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО15, расположенного в д. Нутромо, <адрес>, Титовского с/о, от 2003 г. (данные внесены в ЕГРН). Земельный участок с кадастровым номером №*:141 расположен адресу: Российская Федерация, <адрес>, м. о. Кимрский, д Нутромо, з/у 66. В документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (Землеустроительное дело по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО23, расположенного в д. Нутромо, <адрес>, Титовского с/о, от 2004 г.), а так же в правоподтверждающих документах (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001/2024-241121835), содержится информация о его границах и конфигурации. Площадь участка по правоустанавливающим документам составляет 1 500 кв. м., по правоподтверждающим и документам, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании - 1477 кв.м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №*:141 соответствует данным землеустроительного дела по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО23, расположенного в д. Нутромо, <адрес>, Титовского с/о, от 2004 г. (данные внесены в ЕГРН). Местоположение земельного участка с кадастровым номером №*:56 установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская обл, р-н Кимрский, с/п Титовское, д Нутромо, уч. 56. В документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (Межевое дело по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка ФИО22, расположенного в д. Нутромо, Титовского с/о от 2003 г.), а так же в правоподтверждающих документах (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-001/2024-241121899), содержится информация о его границах и конфигурации. Площадь участка по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам составляет 1 500 кв. м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №*:56 соответствует данным Межевого дела по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка ФИО22, расположенного в д. Нутромо, Титовского с/о от 2003 г. (данные внесены в ЕГРН). Земельный участок с кадастровым номером №*:70 расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м. о. Кимрский, д Нутромо, з/у 70. В документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (Землеустроительное дело по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО24 (до брака ФИО6) Ю.А., расположенного в д. Нутромо, <адрес>, Титовского с/о, от 2003 г.), а так же в правоподтверждающих документах (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-241121935), содержится информация о его границах и конфигурации. Площадь участка по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам составляет 1 500 кв. м. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №*:70 соответствует данным землеустроительного дела по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО24 (до брака ФИО6) Ю.А., расположенного в д. Нутромо, <адрес>, Титовского с/о, от 2003 г. (данные внесены в ЕГРН). Граница земельного участка с кадастровым номером №*:189 накладывается на границы земельных участков с кадастровыми номерами №*:100, №*:65, №*:141, №*:56 и №*:70. Причиной наложения является ошибка, допущенная кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата 50-12-805) при определении местоположения сложившегося землепользования, с целью пересчета координат характерных точек границы земельного участка с К№№*:189 в местную систему координат (МСК-69). Граница земельного участка с кадастровым номером №*:189 по адресу: <адрес>, м. о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 74, определенная на местности с использованием данных ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-94609564), пересекает фактические границы земельных участков, предъявленных к осмотру истцами (земельные участки с кадастровыми номерами №*:100, по адресу: <адрес>, м. о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 62; с кадастровым номером №*:65, по адресу: <адрес>, м. о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 64а; с кадастровым номером №*:141, по адресу: <адрес>, м. о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 66; с кадастровым номером №*:56, по адресу: <адрес>, м. о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 56; с кадастровым номером №*:70, по адресу: <адрес>, м. о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 70). Сведения, достаточные для определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*:100 (собственность истца ФИО4) на местности, в ЕГРН отсутствуют. Граница земельного участка с кадастровым номером №*:65 (собственность истца ФИО15), определенная на местности с использованием данных Землеустроительного дела по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО15, расположенного в д. Нутромо, <адрес>, Титовского с/о от 2003 г., соответствует местоположению границ фактического землепользования. Граница земельного участка с кадастровым номером №*:141 (собственность истца ФИО18), определенная на местности с использованием данных Землеустроительного дела по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО23, расположенного в д. Нутромо, <адрес>, Титовского с/о от 2004 г., соответствует местоположению границ фактического землепользования. Граница земельного участка с кадастровым номером №*:56 (собственность истца ФИО9), определенная на местности с использованием данных Межевого дела по установлению (восстановлению на местности границ земельного участка ФИО22, расположенного в д. Нутромо, Титовского с/о от 2003 г., соответствует местоположению границ фактического землепользования. Граница земельного участка с кадастровым номером №*:70 (собственность истца ФИО6), определенная на местности с использованием данных Землеустроительного дела по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО24, расположенного в д. Нутромо, <адрес>, Титовского с/о от 2003 г., соответствует местоположению границ фактического землепользования. Определить соответствие (несоответствие) фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №*:189, по адресу: <адрес>, м. о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 74, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам не представляется возможным, ввиду их (фактических границ) отсутствия на местности. Определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №*:100, по адресу: <адрес>, м. о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 62, правоустанавливающим и правоподтверждающим документам не представляется возможным, ввиду отсутствия в документах достаточных для этого данных. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №*:100 (собственность истца ФИО4) соответствует правоустанавливающим и правоподтверждающим документам. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №*:65 соответствуют правоподтверждающим документам (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-001/2024-241121752) и материалам землеустроительного дела по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО15, расположенного в д. Нутромо, <адрес>, Титовского с/о от 2003 г. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №*:141 соответствуют правоподтверждающим документам (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № КУВИ-001/2024-241121835) и материалам землеустроительного дела по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО23, расположенного в д. Нутромо, <адрес>, Титовское с/о от 2004 г. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №*:56 соответствуют правоподтверждающим документам (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-241121899) и материалам Межевого дела по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка ФИО22, расположенного в д. Нутромо, Титовского с/о от 2003 г. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №*:70 соответствуют правоподтверждающим документам (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-241121935) и материалам Землеустроительного дела по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО24, расположенного в д. Нутромо, <адрес>, Титовского с/о от 2003 г. Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*:189, по адресу: <адрес>, м. о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 74, содержится ошибка. Ошибка воспроизведена в ЕГРН из документа (ФИО14 план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата 50-12-805), с целью пересчета местоположения границы земельного участка с К№№*:189 в местную систему координат (МСК-69)), и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Варианты исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*:189, по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 74, указаны в ответе на вопрос №*. В ЕГРН не содержится сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*:100, по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 62. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*:65, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 64 а, содержится ошибка. Ошибка воспроизведена в ЕГРН из документа (Землеустроительное дело по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО15, расположенного в д. Нутромо, <адрес>), и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим землеустроительные работы. Описание местоположения земельного участка хранится в виде каталога координат соответствующих характерных точек его границ в местной системе координат. Ошибку возможно исправить путем перевода координат характерных точек границ земельного участка из местной системы в МСК-69. Данные для перехода получены опытным путем (статическое наблюдение долговременного межевого знака и получение его координат в системе координат МСК-69 в результате уравнивания сырых данных). Способ перехода описан в исследовательском разделе заключения. В результате вычислений получен каталог координат земельного участка с кадастровым номером №*:65 в системе координат МСК-69. Описание местоположения соответствует размещению фактических границ земельного участка истца ФИО15 Каталог координат границ земельного участка №№*:65, МСК-69, зона 3 Номер точки Дирекционный угол Длина(м) X У 1 265° 27' 8" 25.09 287599,54 3178033,26 2 355° 27' 26" 60.11 287597,55 3178008,24 3 85° 38' 23" 24.99 287657,46 3178003,48 4 175° 21' 19" 60.02 287659,36 3178028,40 1 287599,54 3178033,26 В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*:141, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 66, содержится ошибка. Ошибка воспроизведена в ЕГРН из документа (Землеустроительное дело по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО23, расположенного в д. Нутромо, <адрес>), и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим землеустроительные работы. Описание местоположения земельного участка хранится в виде каталога координат соответствующих характерных точек его границ в местной системе координат. Ошибку возможно исправить путем перевода координат характерных точек границ земельного участка из местной системы в МСК-69. Данные для перехода получены опытным путем (статическое наблюдение долговременного межевого знака и получение его координат в системе координат МСК-69 в результате уравнивания сырых данных). Способ перехода описан в исследовательском разделе настоящего заключения. В результате вычислений получен каталог координат земельного участка с кадастровым номером №*:141 в системе координат МСК-69. Описание местоположения соответствует размещению фактических границ земельного участка истца ФИО18 Каталог координат границ земельного участка №№*:141, МСК-69, зона 3 Номер точки Дирекционный Угол Длина(м) X Y 355° 27' 26" 60.11 287597,55 3178008,24 2 266° 12' 5" 24.60 287657,46 3178003,48 3 175° 9' 2" 28.86 287655,83 3177978,93 4 175° 35' 9" 31.57 287627,07 3177981,37 5 85° 24' 53" 24.52 287595,59 3177983,80 1 287597,55 3178008,24 В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*:56, по адресу: Тверская обл, р-н Кимрский, с/п Титовское, д Нутромо, уч 56, содержится ошибка. Ошибка воспроизведена в ЕГРН из документа (Межевое дело по установлению (восстановлению) на местности границ земельного участка ФИО22, расположенного в д. Нутромо, Титовского с/о, <адрес>а, <адрес>), и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим землеустроительные работы. Описание местоположения земельного участка хранится в виде каталога координат соответствующих характерных точек его границ в местной системе координат. Ошибку возможно исправить путем перевода координат характерных точек границ земельного участка из местной системы в МСК-69. Данные для перехода получены опытным путем (статическое наблюдение долговременного межевого знака и получение его координат в системе координат МСК-69 в результате уравнивания сырых данных). Способ перехода описан в исследовательском разделе настоящего заключения. В результате вычислений получен каталог координат земельного участка с кадастровым номером №*:56 в системе координат МСК-69. Описание местоположения соответствует размещению фактических границ земельного участка истца ФИО9 Каталог координат границ земельного участка №№*:56, МСК-69, зона 3 Номер точки Дирекционный Угол Длина(м) X Y 1 266° 48' 39" 24.45 287595,59 3177983,80 2 355° 42' 53" 6.96 287594,23 3177959,39 3 342° 32' 26" 2.60 287601,17 3177958,87 4 355° 15' 12" 50.03 287603,65 3177958,09 5 84° 40' 46" 25.13 287653,51 3177953,95 6 175° 11' 30" 28.86 287655,83 3177978,93 7 175° 37' 19" 31.57 287627,07 3177981,37 1 287595,59 3177983,80 В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №*:70, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 70, содержится ошибка. Ошибка воспроизведена в ЕГРН из документа (Землеустроительное дело по установлению (восстановлению) и закреплению на местности границ земельного участка ФИО24, расположенного в д. Нутромо, уч. 70), и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим землеустроительные работы. Описание местоположения земельного участка хранится в виде каталога координат соответствующих характерных точек его границ в местной системе координат. Ошибку возможно исправить путем перевода координат характерных точек границ земельного участка из местной системы в МСК-69. Данные для перехода получены опытным путем (статическое наблюдение долговременного межевого знака и получение его координат в системе координат МСК-69 в результате уравнивания сырых данных). Способ перехода описан в исследовательском разделе настоящего заключения. В результате вычислений получен каталог координат земельного участка с кадастровым номером №*:70 в системе координат МСК-69. Описание местоположения соответствует размещению фактических границ земельного участка истца ФИО6 Каталог координат границ земельного участка №№*:70, МСК-69, зона 3 Номер точки Дирекционный Угол Длина(м) X Y 1 268° 4343" 25.53 287594,23 3177959,39 2 355° 27' 1” 59.38 287593,66 3177933,87 3 85° 6' 34" 24.75 287652,85 3177929,16 4 174° 52’36" 1.46 287654,96 3177953,82 5 175° 15' 12" 50.03 287653,51 3177953,95 6 162° 32' 26" 2.60 287603,65 3177958,09 7 175° 42' 53" 6.96 287601,17 3177958,87 1 287594,23 3177959,39 Актуальные на момент подготовки настоящего заключения, хранящиеся в материалах гражданского дела, сведения ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №*:189 внесены из документа (ФИО14 план от ДД.ММ.ГГГГ), подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата 50-12-805). Формально, проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером №*:189, по адресу: <адрес>, м. о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 74, соответствует требованиям для межевания. Описание местоположения границ участка внесено в ЕГРН. Местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №*:189 определены на местности, как указано в межевом плане, по границе фактического землепользования ФИО13, методом спутниковых геодезических измерений (определений). Т.е. формально, кадастровый инженер подтвердил факт существования границ землепользования на местности в момент наблюдений. При этом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №*:189 (границы фактического землепользования ФИО13), существовавшие на местности в момент наблюдений, были определены инженером не верно (допущена ошибка в определении координат). В пределах места расположения фактического землепользования ФИО13, определенного инженером на местности, на момент производства работ находились огороженные землепользования истцов (см. цифровые ортофотопланы М 1:2000 и М 1:10000, Технические паспорта). Доступ на участки ограничен, в пределах земель располагались объекты капитального строительства. Для определения местоположения фактического землепользования ФИО13, кадастровому инженеру необходимо было попасть на территорию огороженных землепользований, разбить базис (База 1 и База 2 (см. схему геодезических построений в межевом плане)) и установить характерные точки границы, что вызывает сомнения. Вероятно, границы фактического землепользования были определены в ином месте, а ошибка могла возникнуть, к примеру, из-за не правильной настройки оборудования. Относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №*:189, по адресу: <адрес>, м. о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 74 имеется реестровая ошибка. Ошибка воспроизведена в ЕГРН из документа (ФИО14 план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата 50-12-805), с целью пересчета местоположения границы земельного участка с К№№*:189 в местную систему координат (МСК-69)), и возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Ввиду отсутствия возможности определения местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №*:189 на местности и (или) подтверждения их существования на протяжении долгого времени (более 15 лет), единственно верным вариантом исправления ошибки в сведениях ЕГРН, приходится вариант их установления в соответствии с данными документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании (описание земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО25 с/о, д. Нутромо, участок 74, хранящееся в кадастровом деле). Используя данные, полученные опытным путем в процессе исследования и подготовки настоящего заключения, можно преобразовать координаты участка из местной системы в МСК-69. В результате получится следующий каталог координат. Каталог координат границ земельного участка №№*:189, МСК-69, зона 3 Номер точки Дирекционный Угол Длина (м) X Y 1 266° 19' 46" 132.00 287598,38 3177899,12 2 356° 21'2" 68.18 287589,93 3177767,39 3 86° 20’ 17" 132.00 287657,98 3177763,05 4 176° 20' 28" 68.18 287666,41 3177894,77 1 287598,38 3177899,12 Однако, исправление ошибки таким образом, повлечет за собой изменение границ иных участков, не затрагиваемых поставленными судом вопросами (земельных участков с кадастровыми номерами №*:86, №*:160, №*:176, №*:177, №*:179, №*14:0000021:1448, №*14:0000021:1449, №*14:0000021:1450, №*14:0000021:1451 и №*14:0000021:1452) и перевод спора в правовую плоскость, что не допустимо и находится за рамками компетенции эксперта. Суд, выслушав участников процесса, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защите подлежит нарушенное право. В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В статье 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и 1 юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ). На основании статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-ХIV №*, принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Титовское сельское поселение, д. Нутромо, <адрес>, кадастровый номер: №*:100. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы <адрес>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 69 - АВ №* от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, назначение жилое 2-этажный, общей площадью 104.6 кв.м., кадастровый номер: №*14:0211201:100:24, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Титовское, д. Нутромо, <адрес>. ФИО15 ФИО67, на основании решения Администрации Титовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1487 кв.м., расположенный на землях поселений, по адресу: <адрес>, ФИО25 сельский округ, <адрес> А, кадастровый номер: №*14:211401:0065. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АА №*, выданным 15.01. 2004 года Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО15 ФИО68, на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А, общей площадью 183, 6 кв.м., в т.ч. жилой 117.9 кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО25 сельский округ, <адрес> А, кадастровый номер: №*14:211401:0065:1/764/21/0001/А. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АА №*, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Чернявскому ФИО69 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1477 кв.м., по адресу: <адрес>, Титовское сельское поселение, <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ №* выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, жилой дом общей площадью 78,7 кв.м., с верандой, светелкой и хозпостройками, по адресу: <адрес>, Титовское сельское поселение, <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ №* выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ФИО9 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на землях поселений, по адресу: <адрес>, Титовское сельское поселение, <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АА№* выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровый номер: №*14:211401:0056, жилой дом с хозпостройками, по адресу: <адрес>, Титовское сельское поселение, <адрес>. Кадастровый номер: №*14:141401:0056:11-898:1000/А. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ №* выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, Титовское сельское поселение, <адрес> кадастровый номер: №*14:211401:0070. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ №* выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Так же ФИО6 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 251 кв.м., кадастровый номер: №*14:211401:0070:1\758\21:0001\А. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ №* выданным 26.07. 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> В соответствии с заключением кадастрового инженера находящегося в межевом плане земельного участка с кадастровым номером: №*:65, по адресу: <адрес>, Кимрский муниципальный округ, д. Нутромо, уч. 64 А - в процессе кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером:98:14:0211401:189, границы которого установлены в системе МСК-69. Аналогичные заключения кадастрового инженера содержатся в межевых планах земельных участков всех истцов. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №*:189 площадью 9000+/- 43 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 74 принадлежит на праве собственности ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа Управления Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №*, следует, что в сведениях ЕГРН возможно наличие ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ в 2014 году в отношении земельного участка с кадастровым номером: №*:189. Данная ошибка является реестровой. ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлена претензия о порядке досудебного урегулирования спора. Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, (далее – Закона № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим: Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). В соответствии со статьями 22, 26 и 43 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В силу ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Оценивая каждое доказательство в отдельности, анализируя их в совокупности, суд приходит к мнению об удовлетворении исковых требований истцов, по следующим основаниям. Поскольку экспертным путём установлено, что при подготовке землеустроительной документации по земельному участку с кадастровым номером №*14: 0211401:189 была допущена реестровая ошибка, которая касается сведений государственного кадастра недвижимости в отношении описания местоположения фактических границ и существующих строений (координат характерных точек), требование истцов о признании реестровой ошибки в сведениях о границах участка кадастровым номером №*:189 и ее исправлении, подлежит удовлетворению. Суд принимает в качестве доказательства истинных границ земельных участков с кадастровыми номерами: №*:100, №*:65, №*:141, №*:56, №*:70 границы, установленные в соответствии с заключением эксперта ООО «Тверское БТИ» ФИО26. Суд полагает, что предложенный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: №*:100, №*:65, №*:141, №*:56, №*:70, также отвечает требованиям законности и баланса интересов, поскольку площадь наложения исключена из состава участка с кадастровым номером №*:189. В связи с тем, что экспертом ФИО21 были определены координаты характерных точек спорных земельных участков, в целях обеспечения соблюдения баланса прав сторон, и третьих лиц суд полагает необходимым не только признать наличие реестровой ошибки, но и исправить ее путем установления верных координат поворотных точек (границ земельных участков), которые должны быть внесены в ЕГРН по данным заключения эксперта, которым учтены сведения ЕГРН, фактическое расположение границ участков, местоположение смежных земельных участков, разрешенное использование земельных участков, в соответствии с нормами земельного законодательства и правилами землеустройства, а также площади земельных участков, соответствующие правоустанавливающим документам. При этом, суд находит необходимым указать в решении, что оно будет являться основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах местоположения границы земельного участка площадью 9000 кв.м., с кадастровым номером №*:189, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 74. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 9000 кв.м, с кадастровым номером №*:189, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 74. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*:100, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 62, площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Х Y 1 3178028,38 287659,57 2 3178053,57 287661,69 3 3178057,64 287601,72 4 3178057,66 287601,42 5 3178033,26 287599,54 6 3178028,40 287659,36 1 3178028,38 287659,57 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*:65, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 64а, площадью 1487 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2, в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Х Y 1 287599,54 3178033,26 2 287597,55 3178008,24 3 287657,46 3178003,48 4 287659,36 3178028,40 1 287599,54 3178033,26 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*:141, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 66, площадью 1477 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3, в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Х Y 1 287597,55 3178008,24 2 287657,46 3178003,48 3 287655,83 3177978,93 4 287627,07 3177981,37 5 287595,59 3177983,80 1 287597,55 3178008,24 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*:56, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 56, площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО9, в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Х Y 1 287595,59 3177983,80 2 287594,23 3177959,39 3 287601,17 3177958,87 4 287603,65 3177958,09 5 287653,51 3177953,95 6 287655,83 3177978,93 7 287627,07 3177981,37 1 287595,59 3177983,80 Установить границы земельного участка с кадастровым номером №*:70, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 70, площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО5, в следующих координатах: Обозначение характерных точек границ Координаты, м Х Y 1 287594,23 3177959,39 2 287593,66 3177933,87 3 287652,85 3177929,16 4 287654,96 3177953,82 5 287653,51 3177953,95 6 287603,65 3177958,09 7 287601,17 3177958,87 8 287594,23 3177959,39 Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах следующих земельных участков: - земельного участка с кадастровым номером №*:100, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 62, площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1; - земельного участка с кадастровым номером №*:65, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 64а, площадью 1487 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2; - земельного участка с кадастровым номером №*:141, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 66, площадью 1477 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО3; - земельного участка с кадастровым номером №*:56, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 56, площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО9; - земельного участка с кадастровым номером №*:70, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 70, площадью 1500 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО5; - земельного участка с кадастровым номером №*:189, расположенного по адресу: <адрес>, м.о. Кимрский, д. Нутромо, з/у 74, принадлежащего на праве собственности ФИО13 ФИО66. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья Светличная С.П. Суд:Кимрский городской суд (Тверская область) (подробнее)Судьи дела:Светличная Светлана Петровна (судья) (подробнее) |
