Решение № 2-2144/2024 2-2144/2024~М-1884/2024 М-1884/2024 от 10 октября 2024 г. по делу № 2-2144/2024

№ 2-2144/2024

УИД 03RS0013-01-2024-003865-90


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Волковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шангараевой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что администрация муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № сроком от 30.12.2020 по 29.12.2040 для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 1 647 кв.м., расположенного по адресу: Республика <адрес>. На данном земельном участке согласно выписке из ЕГРН с видом объекта недвижимости объекты недвижимости отсутствуют.

Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, № №, зарегистрирован в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан: выдан 30.12.2020, дата государственной регистрации: 18.01.2 номер государственной регистрации: №

Истец производил расчеты арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республике Башкортостан, и земли государственная собственность на которые не разграничена утвержденный Постановлением Правительства РБ от 22 декабря 2009 г. №480 и согласно настоящего договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка пп.3.1 п. 3 расчет годовой арендной платы за участок производился в соответствии с протоколом №41з-0112/16 и является неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4 договора аренды № года ответчик обязан выплачивать истцу арендную плату, установленную договором. Однако имеющаяся задолженность не погашена.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия № о погашении со стороны ответчика образовавшейся задолженности по арендной плате по договору аренды указанного земельного участка, которая оставлена последним без удовлетворения.

Последняя оплата была произведена ответчиком 28.12.2020 года. Общая сумма задолженности ответчика по арендной на 05.08.2024 за период с 30.12.2020 по 05.08.2024 не погашена и составляет 13832,54 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30.12.2020 по 05.08.2024 в размере 13832,54 руб., расторгнуть договор аренды № 152-2020 от 30.12.2020 на основании указанных в п.6.4 настоящего договора.

Истец Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по г. Нефтекамску Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором, внесение арендной платы является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, администрация городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № сроком от 30.12.2020 по 29.12.2040 для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 1 647 кв.м., расположенного по адресу: Республика <адрес>

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан арендатору в пригодном для использования состоянии.

Срок аренды установлен на 20 лет с 30.12.2020 по 29.12.2040.

Согласно п. 4.1. договора аренды размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет в год 3 999 руб. Размер арендной платы на весь срок аренды не изменяется.

Исходя из условий договора аренды земельного участка № Арендная плата, со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца, путем перечисления на счет на счет Управления Федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежам реквизитам, указанным в расчете. (п. 4.1. договора)

Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой частью (п.4.4. договора)

Последняя оплата была произведена ответчиком 28.12.2020 года.

Общая сумма задолженности ответчика по арендной плате на 05.08.2024 за период с 30.12.2020 по 05.08.2024 не погашена и составляет с учетом пени 13832,54 руб.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № № об уплате задолженности, а в случае невыполнения данного требования в течении пяти дней явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако требование не исполнено.

Согласно ответа мирового судьи судебного участка № 7 по г. Нефтекамск РБ на запрос суда гражданское дело по заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате на судебном участке № 7 по г. Нефтекамск РБ не рассматривалось.

Согласно и. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает Арендодателю пени начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по 180 день начисляются в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Начиная со 181 дня следующего за днем наступЈ1ения установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени начисляются в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующий день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы на каждый просрочки.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 6.4 предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон: при существенном нарушений условий договора другой стороной: при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течение двух месяцев. (п. 5.1.5 договора)

Принимая во внимание указанные обстоятельства, в связи с непогашением суммы долга, суд не находит оснований для отказа удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате с учетом пени за период с 30.12.2020 по 05.08.2024 в размере 13 832,54 рублей и расторжении договора.

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 13 832,54 руб. в пользу истца.

В соответствии с требованиями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан государственная пошлина в размере 400 руб. и за неимущественное требование в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействию с органами местного самоуправления к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по арендной плате с учетом пени за период с 30.12.2020 по 05.08.2024 в размере 13 832,54 рублей.

Расторгнуть договор аренды №, заключенный между Администрацией муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2023 года.

Судья А.А.Волкова