Решение № 2-238/2017 2-238/2017(2-4267/2016;)~М-4249/2016 2-4267/2016 М-4249/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-238/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,

при секретаре Дьяченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО2 ФИО11 к ФИО5 ФИО12, ФИО7 ФИО13, ФИО8 ФИО14 об исправлении ошибки в сведениях о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО2 с исковыми требованиями к ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении ошибки в сведениях о границах земельного участка.

В исковом заявлении истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с заявлением о выполнении межевого плана по уточнению местоположения границ ее земельного участка.

В ходе данных работ было установлено, что при сопоставлении данных о фактических границах земельного участка истца, полученных в результате полевых измерений, со сведениями кадастра недвижимости происходит наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № Истец указывает, что указанные земельные участки не имеют смежных границ, и делает вывод о наличии ошибки, допущенной при межевании спорного земельного участка.

В связи с этим, в результате уточнения исковых требований просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживала в полном объеме, пояснила, что при межевании своего земельного участка узнала, что в кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о земельном участке ответчика, кадастровые границы участка смещены на земельный участок истца, что препятствует постановке ее земельного участка на кадастровый учет.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, уведомлены о дне и времени судебного заседания, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель по доверенности ФИО3, и представитель по доверенности ФИО4 согласились с исковыми требованиями, признали, что участки не имеют общих границ, между ними расположена автомобильная дорога общего пользования, полагали, что при межевании их участка была допущена ошибка в определении координат, согласились, что недостоверные сведения о границах их земельного участка должны быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно ч.4 ст.28 Закона №221-ФЗ, действующей на момент проведения межевых работ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ныне действующей ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истица приобрела земельный участок в собственность на основании постановления главы Кулешовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. К указанному свидетельству приложен чертеж, указывающий на линейные измерения земельного участка.

По сведениям кадастра недвижимости, границы участка истца признаются не уточненными по результатам межевания, к материалам дела приобщена кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как пояснила истица, участок ею фактически осваивается с момента его предоставления, частично имеет ограждения. По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению место положения границ принадлежащего ей земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО9, произведены геодезические измерения земельного участка истицы по существующим ограждениям в совокупности с линейными измерениями согласно чертежу ДД.ММ.ГГГГ года. В результате определена площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., соответствующая правоустанавливающим документам.

При сопоставлении установленных границ участка со сведениями ЕГРН выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под размещение рынка.

В соответствии с данным обстоятельством решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено проведение кадастрового учета земельного участка истца.

Согласно представленной в суд кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был уточнен ранее в ДД.ММ.ГГГГ году. Первоначально передан ответчикам в аренду на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и в последующем передан в собственность на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений сторон установлено, что земельные участки не являются смежными по отношению друг друга, между ними проходит автомобильная дорога общего пользования. Факт пересечения границ двух участков по сведениям ЕГРН подтверждается как заключением кадастрового инженера <данные изъяты> так и кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, объяснений истца, представителя ответчика в ходе судебного разбирательства следует, что спора между сторонами относительно фактического местоположения смежной границы не имеется, поскольку земельные участки истца и ответчиков не являются смежными.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При таких обстоятельствах, суд находит доказанным тот факт, что при межевании земельного участка ответчиков была допущена ошибка, так как были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению. Это привело к нарушению прав правообладателя земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, учитывая, что смежные землепользователи участка с кадастровым номером № в качестве соответчиков привлечены не были, суд полагает согласиться с доводами истца об исключении из ЕГРН описания координат границ данного участка. После исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером участок № ответчики вправе вновь согласовать координаты своего участка со смежными землепользователями.

Между тем, суд не может согласиться с требованиями истца об установлении границ ее земельного участка в соответствии с межевым планом <данные изъяты> Это обусловлено тем, что суд не вправе подменять собой органы, ответственные за кадастровый учет и формирование земельных участков, с целью определения их границ. Действующим законодательством предусмотрена процедура определения границ земельного участка, предполагающая изготовление межевого плана, согласование границ со смежными землепользователями, проведение государственного учета описания границ участка. Установление границ земельного участка в судебном порядке возможно при условии спора между смежными правообладателями, чего в настоящем деле не усматривается. Поэтому, в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению, так как истцом использован ненадлежащий способ судебной защиты.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО2 ФИО15 к ФИО5 ФИО16, ФИО7 ФИО17, ФИО8 ФИО18 об исправлении ошибки в сведениях о границах земельного участка.

Признать наличие ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2017 года

Судья