Решение № 2-2122/2023 2-2122/2023~М-1324/2023 М-1324/2023 от 8 августа 2023 г. по делу № 2-2122/2023

№ 2-2122/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 г. г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась с исковым заявлением в суд к ответчику Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит признать за собой право собственности в порядке приватизации на комнату №, общей площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010305:12850, и комнату №, общей площадью 10,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, она является нанимателем указанных жилых комнат, которые расположены напротив друга. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комната № по указанному адресу сохранена в перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым заявлением о передаче ей в собственность вышеуказанных жилых помещений в порядке приватизации, однако, в связи с тем, что помещения якобы не соответствуют критерию изолированности, ей было отказано, иным способом восстановить свои права истица не имеет возможности, в связи с чем, она вынуждена обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация <адрес> Республики Крым, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представители третьих лиц МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, причин неявки не сообщили.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются письменные заявления, согласно которых исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения исковых требований и рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено судом в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии ср ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из положений ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор социального найма №, согласно которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, жилой площадью 27,2 кв.м., по адресу: <адрес>, комнаты №№,№ для проживания в нем (л.д.23-27).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого п.1 раздела 1 изложен в следующей редакции: наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 26,70 кв.м., в т.ч. жилой площадью 26,70 кв.м. по адресу: <адрес>, комната №,№ для проживания в нем (л.д.28).

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 удовлетворены. Сохранены в перепланированном состоянии комнаты №, № в <адрес> в <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м. (л.д.33-36).

Согласно сообщения МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО5 – истицы по данному делу, в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь включены сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> (№, общая площадь 16,7 кв.м.), <адрес> (№, общей площадью 10,0 кв.м.) Вышеуказанные помещения не образуют единый объект, имеют отдельные входы, не совмещаются между собой и не объединены другими помещениями, а разделены местом общего пользования (коридором), что не соответствует требованиям ст. 673 ГК РФ об установлении критерия изолированности (л.д.42).

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

В соответствии с п. 8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 3 части 1, части 4 статьи 16 данного кодекса комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как ранее установлено, истцу ФИО5 на законных основаниях предоставлено изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, жилой площадью 27,2 кв.м., по адресу: <адрес>, комнаты №№,№ для проживания в нем.

Спорное жилое помещение представляет из себя изолированные комнаты, с истицей заключен договор социального найма на фактически используемое для проживания изолированные жилые помещения. Единым жилым помещением они не являются, однако, их передача в собственность может быть оформлена и одним договором, закон такого запрета не содержит.

Приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые на условиях договора социального найма; спорные помещения – комнаты №№,№ являются самостоятельным предметом договора социального найма, изолированным жилым помещением, в связи с чем, подлежат приватизации.

Данных о том, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат.

Основания, по которым жилые помещения не подлежат приватизации, определены ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", перечень данных обстоятельств является исчерпывающим. Ответчиком отказано в приватизации занимаемого истцами жилого помещения по причине не соответствия критериям изолированности.

Однако такого основания для отказа в приватизации закон не содержит.

Кроме того, судом установлено, что комнаты №№,№ занимаемые истицей, предоставлены с заключением одного договора найма. Следовательно, эти комнаты являются единым жилым помещением, и могут быть переданы в собственность истца в порядке приватизации.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами по делу, суд приходит к выводу, что истец вправе приобрести занимаемое ею на условиях социального найма жилое помещение в собственность на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Требования Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» тем, что в собственность истцу передается в порядке приватизации два отдельных объекта недвижимого имущества, не нарушаются.

Принимая во внимание, что истица проживает в спорном жилом помещение, пользуется им на основании договора социального найма, право на однократное получение в собственность жилья в порядке приватизации ею не использовано, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о возврате излишне оплаченной госпошлины.

В соответствии с разъяснениями в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства. Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ для исковых заявлений, не подлежащих оценке.

Согласно пп.1 чт. ст.333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В связи с чем, ходатайство представителя ФИО5 – ФИО9 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью 16,7 кв.м., с кадастровым номером №, комнату №, общей площадью 10,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Возвратить ФИО5 государственную пошлину за подачу иска в сумме 16 495 (шестнадцать тысяч четыреста девяносто пять) руб. 20 коп., оплаченную согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ через РНКБ (ПАО) с назначением платежа госпошлина в суд для подачи искового заявления.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.