Решение № 2-488/2017 2-488/2017~М-386/2017 М-386/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-488/2017

2-488/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2017 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Заяц Р.Н.,

при секретаре Букиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ОАО «Боковский» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Туря В.И., Туря Т.А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании выдела земельного участка незаконным и признании отсутствующими прав на выделенный земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ОАО «Боковский» обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Туря В.И., Туря Т.А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, в котором просили признать незаконным выдел ответчиками земельного участка с кадастровым номером №. Признать отсутствующими права ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Туря В.И., Туря Т.А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на выделенный земельный участок с кадастровым номером №. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером №.

Сослались на то, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Право общей долевой собственности истицы подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 16.06.2006 г. и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2017 № №.

ОАО «Боковский» является арендатором земельного участка площадью 80510032 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес> Право аренды подтверждается договором аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.01.2006 года.

На общем собрании, состоявшемся 09 февраля 2017 года, участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и арендатору стало известно о том, что ответчики выделили в счет своих долей земельный участок с кадастровым номером №, поставили на кадастровый учет и зарегистрировали соответствующие права на данный земельный участок.

Истцы считают произведенный выдел незаконным ввиду следующего.

1. Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в п. 3 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, названным Федеральным законом предусмотрен порядок выдела участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 Закона № 101-ФЗ).

При этом, согласно положениям п. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Общего собрания участников долевой собственности по вопросу выдела ответчиками земельного участка площадью 3768 000 кв.м. не проводилось.

Закрепление на законодательном уровне порядка выделения участником или участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения земельного участка в счет своей земельной доли или земельных долей обусловлено тем, что вводя данное регулирование, федеральный законодатель руководствовался конституционным принципом пропорциональности, с тем, чтобы соблюсти баланс частных и публичных интересов и обеспечить реализацию конституционного права граждан иметь в частной собственности землю, не нарушая сложившиеся в сельском хозяйстве технологические связи.

Решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников общей долевой собственности на этот земельный участок на основе консенсуса, как это предусмотрено в статье 247 ГК Российской Федерации в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

Отношениями, возникающими при выделении в порядке, установленном п. 2 - 4 ст. 13 и п. 1 ст. 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, затрагиваются права и законные интересы всех участников долевой собственности на этот земельный участок, т.е. значительного, как правило, числа сособственников, а потому им свойственны некоторые признаки корпоративных отношений.

Так, для корпоративных отношений характерно наличие различных интересов у отдельных групп акционеров, что, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24 февраля 2004 года N 3-П, объективно приводит к возрастанию значения юридических процедур принятия экономических решений, которые должны являться гарантией прав меньшинства. Применительно к отношениям по поводу долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к числу таких процедур относится проведение общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок, инициаторами которого, согласно ст. 14.1 названного Федерального закона, могут быть участники долевой собственности, либо лица, использующие находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка.

2. Положениями ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (п. 1). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2). Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5). Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 7). Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать: 1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, подготовившим проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; 4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; 5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним (п. 8).

Приведенные положения закона предписывают извещение участников долевой собственности о месте и порядке ознакомления с проектом межевания.

Положениями ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" также предусмотрено, что проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9). Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10). Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 11).

Таким образом, кроме извещения участников долевой собственности о месте и порядке ознакомления с проектом межевания, законом предусмотрено извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности.

Согласно распоряжению правительства Ростовской области от 22.01.2016 № 13 «Об утверждении областного реестра средств массовой информации на 2016 год», на территории Ростовской области распространяется продукция СМИ: газета «<данные изъяты>», газета «<данные изъяты>», на территории Боковского района распространяется газета «<данные изъяты>».

Истица ФИО1 проживает в городе <адрес>, в связи с чем у нее отсутствует возможность отслеживать публикации в указанных СМИ, утвержденных распоряжением правительства Ростовской области от 22.01.2016 № 13.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка ей не направлялось.

Таким образом, ответчиками нарушены требования закона об извещении участников общей долевой собственности о выделе земельного участка в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

3. Статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ определено, что образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности, осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. Кадастровым инженером не обосновано и не приведено аргументации относительно выдела спорного земельного участка с учетом состояния и свойств почвы как выделяемого земельного участка, так и земельного участка, из которого он образуется. В данном случае земельный участок с кадастровым номером № в общем своем массиве включает почву неоднородную по своему состоянию и свойствам. Таким образом, при различной ценности земельного участка, определяемой субъектом федерации в баллах, обоснование межевания земельных участков кадастровым инженером должно производиться с учетом указанных критериев состояния и свойств почвы, выраженной в баллах.

Кадастровым инженером не учтено, что каждому участнику долевой собственности спорного земельного участка принадлежит доля в земельном участке с разными качествами и свойствами. Так, в состав одной доли участника долевой собственности включена земля различного назначения: как пашня, так и пастбища. В данном случае произошло выделение земельных участков с «наиболее высокой ценностью» земли.

Пункт 5 ст. 13 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

4. ОАО «Боковский» владеет и пользуется земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 80510032 кв.м., на основании договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.01.2006 года, зарегистрированного 25.07.2006 г. за регистрационным номером №.

Преобразование земельного участка с кадастровым номером №, и постановка на кадастровый учет вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, была произведена также с нарушением требования закона о получении письменного согласия арендатора на выдел земельного участка. Запросов со стороны арендодателей либо от уполномоченных ими лиц по вопросу получения согласия арендатора на выдел земельных участков в счет долей не поступало.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Указанная позиция находит свое отражение и в сложившейся судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от 15.11.2016 N 32-КГ16-23, Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 23.09.2016 по делу N 33-1507/2016).

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 и ОАО «Боковский» – ФИО18 в судебном заседании поддержала исковые требования, привела доводы, изложенные в иске. Дополнительно сослалась на то, что договор аренды части земельного участка собственников земельных долей с ОАО «Боковский» от 12 января 2006 года был подписан ответчиками, которые согласились с передачей земельного участка в аренду ОАО «Боковский». В 2010 году между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по которому срок договора аренды части земельного участка был продлен до 12 января 2021 года. Это дополнительное соглашение ответчики также подписали. Дополнительное соглашение зарегистрировано в учреждении юстиции, о чем имеется отметка на самом дополнительном соглашении. Без согласия арендатора ответчики не имели права выделять земельный участок. В проекте межевания земельного участка, который был изготовлен кадастровым инженером в октябре 2016 года, указаны используемые при изготовлении проекта документы, которые датированы более поздними датами: ноябрем, декабрем 2016 года и 2017 годом, в частности, регистрация права собственности на земельные доли за ФИО9. Следовательно, в указанный проект кадастровым инженером вносились изменения после его согласования, что недопустимо.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Туря Т.А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в суд не явились, были извещены о дне слушания дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования не признали, о чем указали в своих письменных заявлениях.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО7, Туря В.И. в судебном заседании просили в иске истцам отказать. Пояснили, что договор аренды земельного участка с ОАО «Боковский» они в 2010 году не продлевали и никаких дополнительных соглашений об этом не подписывали.

Представитель ответчиков ФИО19, являющийся одновременно третьим лицом по делу, исковые требования в суде не признал. Сослался на то, что процедура выдела ответчиками земельного участка в счет своих земельных долей соответствует закону.

Представитель ответчиков, ФИО20, иск в суде не признал, также сослался на то, что при выделении ответчиками спорного земельного участка были соблюдены нормы закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При выделении земельного участка обязательное решение общего собрания собственников земельных долей не требовалось, а выдел был произведен по второму варианту – на основании заключения договора с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для его выдела. Ответчиками в надлежащем СМИ, газете «<данные изъяты>» было опубликовано надлежащее извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, в котором были указаны все необходимые сведения. Возражения относительно местоположения границ и размера выделяемого ответчиками участка в 30-дневный срок истцом ФИО1 поданы не были. Поэтому ответчики выделили земельный участок и зарегистрировали права на выделенный земельный участок. Истцами не доказано, что исходный земельный участок в общем своем массиве включает почву, неоднородную по своему состоянию и свойствам; что ответчиками выделен земельный участок с наиболее высокой ценностью земли. При выделении земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей согласие арендатора на выдел по закону не требуется. На выделенный земельный участок регистрирующим органом внесены обременения в виде аренды в пользу ОАО «Боковский». Поэтому права ОАО «Боковский» как арендатора земельного участка по договору аренды от 12.01.2006 года не нарушены. Договор аренды от 12.01.2006 года считается действующим на неопределенный срок, так как ОАО «Боковский» после 12.01.2011 года продолжал использовать арендуемый земельный участок при отсутствии возражений ответчиков. Ответчики 15.03.2017 года письменным предупреждением уведомили ОАО «Боковский», что договор аренды спорного земельного участка будет прекращен через три месяца после получения предупреждения. Предупреждение было направлено в трех вариантах и получено ОАО «Боковский» 16.03.2017 года под роспись, поэтому договор аренды между ответчиками и ОАО «Боковский» прекратит свое действие 17.06.2017 года. Никаких дополнительных соглашений о продлении договора аренды на 2021 года между ответчиками и ОАО «Боковский» не заключалось, общего собрания по этому поводу не проводилось. Если даже и имеется такое соглашение, то оно не зарегистрировано в ЕГРН и действительным не является, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. По решению ответчиков спорный земельный участок по окончании срока аренды с ОАО «Боковский» будет передан в аренду ФИО4. Выделенный спорный земельный участок непосредственно граничит с земельным участком, находящимся в собственности ФИО4 и с земельным участком, обрабатываемым ответчиком ФИО4. Таким образом, спорный земельный участок был изначально сформирован и выделен с целью создания единого компактного и рационального землепользования ответчика ФИО4, что соответствует требованиям законодательства РФ.

О несогласии с исковыми требованиями истцов ответчики указали в своих письменных возражениях на иск (том 2 л.д. 14-27, 169-171).

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в суд не явился, о дне слушания дела был надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО в суд также не явился, о дне слушания дела был надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменном отзыве на иск указал, что при постановке на государственный кадастровый учет выделенного ответчиками земельного участка не требуется согласие арендатора в исходном земельном участке. В данном случае речь должна идти о нарушениях, допущенных в процедуре выдела земельных долей. Ответственность за достоверность и полноту сведений, содержащихся в документах о межевании земельных участков, несут кадастровые инженеры, осуществляющие кадастровые работы в отношении земельных участков (том 2 л.д. 187-189).

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы сторон, их представителей, третьего лица кадастрового инженера ФИО21, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Туря В.И., Туря Т.А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

ОАО «Боковский» является арендатором земельного участка площадью 80 510 032 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «колхоз Боковский». Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Право аренды подтверждается договором аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.01.2006 года (том 1 л.д. 11-16, 51-101).

Договор аренды заключен на срок с 12 января 2006 года по 12 января 2011 года, подписан сторонами и зарегистрирован в ЕГРН.

Ввиду того, что после 12.01.11 г. ОАО «Боковский» продолжал и продолжает использовать арендуемый земельный участок при отсутствии возражений сторон на 12.01.2011 года, договор аренды продолжает свое действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Арендные отношения между истцом ОАО «Боковский» и ответчиками не прекращены, о чем стороны подтвердили в судебном заседании, в исковых требованиях и в письменных возражениях на иск.

В 2016-2017 годах ответчики из указанного земельного участка, в его границах, в счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей выделили обособленный земельный участок общей площадью 3768 000 кв. м, которому был присвоен кадастровый номер №, и зарегистрировали 3.03.2017 года права на выделенный земельный участок в ЕГРН.

На выделенный земельный участок, как и на исходный земельный участок, из которого было произведено выделение, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ОАО «Боковский» по договору аренды от 12.01.2016 года (том 1 л.д. 34-42, 140-143, том 2 л.д. 28-78, 191-282).

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривается, что согласие арендатора ОАО «Боковский» на выдел спорного земельного участка ответчиками получено не было и вообще не запрашивалось.

Следовательно, выдел ответчиками земельного участка, произведенный без согласия арендатора земельного участка, является незаконным.

Аналогичную позицию высказал Верховный Суд РФ в определении от 15 ноября 2016 года № 32-КГ16-23.

Иных существенных нарушений требований закона при проведении ответчиками процедуры выделения спорного земельного участка суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 и ОАО «Боковский» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Туря В.И., Туря Т.А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о признании выдела земельного участка незаконным и признании отсутствующими прав на выделенный земельный участок удовлетворить.

Признать незаконным выдел ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО73, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Туря В.И., Туря Т.А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 земельного участка с кадастровым номером № площадью 3768000 +/- 9853,07 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать отсутствующими права ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Туря В.И., Туря Т.А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3768000 +/- 9853,07 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3768000 +/- 9853,07 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Туря В.И., Туря Т.А., ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в пользу ОАО «Боковский» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено к 12 июня 2017 года. Председательствующая