Решение № 2-4638/2024 2-4638/2024~М-3349/2024 М-3349/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-4638/2024

Дело № 2-4638/2024

УИД: 59RS0005-01-2024-005610-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.12.2024 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Няшиной Ю.С.

при ведении протокола секретарем Вештемовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее – Департамент, истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ФИО1, ответчик) о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка, указав, что между Департаментом и ответчиком заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №М земельного участка с кадастровым № площадью 1200 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, полагая о продлении договора на неопределенный срок, указывает, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2020 по 31.12.2023, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 70 412,24 руб., пени за период с 16.09.2021 по 31.07.2024 в размере 14 898,92 руб.

На основании изложенного Департамент просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 в размере 70 412,24 руб., пени за период с 16.09.2021 по 31.07.2024 в размере 14 898,92 руб., пени до момента фактического погашения долга на сумму основного долга в размере 70 412,24 руб. с 01.08.2024 (л.д. 5-6).

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 21.08.2024 рассмотрение дела назначено в упрощенном порядке.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 15.10.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Представитель истца и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик извещен судом надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как указано в статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №М земельного участка для строительства, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата, действующая в течение 2011 г., устанавливается в размере, указанном в приложении № к настоящему договору, и составляет 331,39 руб., а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктом 4.5 настоящего договора (л.д. 12-16).

Арендная плата арендатором – физическим лицом вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора арендодатель имеет право взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени.

Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми условиями договора, подписал указанный договора, принял земельный участок согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом.

Департаментом направлено претензионное письмо от 22.04.2024 в адрес ответчика об образовании задолженности по состоянию на 22.04.2024, которая составила по арендной плате 70 412,24 руб., пени - в размере 11 747,15 руб. (л.д. 8-9).

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-29):

- земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м расположен по адресу: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют, имеется зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ ограничение в виде аренды в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка №М от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- здание – жилой дом с кадастровым № площадью 308,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, используемым ФИО1, согласно которым участок огорожен забором, на участке расположен индивидуальный жилой дом (л.д. 18-21).

Согласно расчету истца размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 70 412,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 898,92 руб. (л.д. 10-11).

На момент рассмотрения дела размер и порядок расчета задолженности по арендной плате ответчиком не оспорены, расчет истца проверен судом, соответствует условиям договора аренды, в связи с чем, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по договору аренды №М земельного участка для строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 412,24 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу правовых разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В судебном заседании установлен факт нарушения условий указанного договора аренды, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма пени, предусмотренная пунктом 2.1.2 указанного договора аренды, в размере 14 898,92 руб. за период с 16.09.2021 по 31.07.2024.

Поскольку в данном случае законом или договором не установлен более короткий срок для начисления неустойки и не ограничена ее сумма, то с ответчика подлежит взысканию также сумма пени за каждый день просрочки на сумму долга 70 412,24 руб., начиная с 01.08.2024 по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 759,34 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми (ИНН №) арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №М за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 412,24 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 898,92 руб., с продолжением начисления пени на сумму задолженности в размере 70 412,24 руб., начиная с 01.08.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 759,34 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья Няшина Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024.