Решение № 2-165/2025 2-165/2025~М-117/2025 М-117/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-165/2025

Дело № 2-165/2025

УИД 22RS0017-01-2025-000227-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новоегорьевское 15 сентября 2025 года

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Алонцевой О.А.,

при секретаре Сафоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новоегорьевского сельсовета Егорьевского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новоегорьевского сельсовета Егорьевского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование требований, что в ДД.ММ.ГГГГ ее мама ФИО4 приобрела у ФИО5 за 50 000 руб. <адрес> по <адрес> в <адрес>. Поскольку документы на квартиру у ФИО5 не были готовы, она составила расписку в получении денежных средств за проданную квартиру, а в дальнейшем предполагала переоформить документы. Однако, так и не переоформила, и ДД.ММ.ГГГГ умерла. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, так и не оформив свое право собственности на приобретенную у ФИО5 квартиру, в связи с чем, истец лишена возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру по праву наследования, после смерти матери. С апреля 2010 года до настоящего времени истец проживает в указанной квартире, открыто и добросовестно владеет ею, несет бремя ее содержания, производит текущий и капитальный ремонты.

Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру, в силу приобретательной давности, поскольку ФИО5 и ФИО4 умерли, и установить данное право другим способом истец не может.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнив, что с момента приобретения квартиры до настоящего времени никто не заявлял на нее каких-либо прав.

ФИО2 ответчика администрации Новоегорьевского сельсовета <адрес> - глава сельсовета ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, а также заявил о признании исковых требований ФИО1, подтвердив признание иска письменным заявлением.

Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменный отзыв, в котором изложила позицию ФИО2, и просила учесть ее при вынесении решения.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу закона права приобретателя на имущество в порядке приобретательной давности зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения чужим имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина должно быть объективно чужим для него. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО4 на основании расписки с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ приобрела у последней квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Собственником данной квартиры являлся ФИО8, что подтверждается информацией ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно сведениям отдела государственной регистрации актов гражданского состояния ФИО2 юстиции <адрес>, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, размещенным в открытом источнике на сайте нотариат.ру, после смерти ФИО8 заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

После ее смерти наследственное дело не заводилось.

Согласно сведениям администрации Новоегорьевского сельсовета Егорьевского района Алтайского края, ФИО1 в период с 2010 года по настоящее время проживает в <адрес> по <адрес>. Данный факт подтверждается представленными копиями похозяйственных книг.

Согласно сведениям, представленным истцом, она производит оплату текущих платежей по содержанию жилья по вышеуказанному адресу, а также текущий и капитальный ремонты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что более 15 лет истец проживает в квартире, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, несет расходы на содержание и ремонт указанного жилого помещения.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом – спорным жилым помещением в течение пятнадцати лет нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно выписке из Единого государственного реестра градостроительной деятельности, а также выписке из ЕГРН, площадь <адрес>, расположенной по пер. <адрес><адрес>, составляет 19,3 кв.м, жилая – 11,9 кв.м.

Согласно сведениям ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации прав, ограничений прав на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, а также правопритязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Егорьевский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Алонцева

Мотивированный текст решения изготовлен 29.09.2025.