Решение № 2-839/2018 2-839/2018~М-710/2018 М-710/2018 от 18 октября 2018 г. по делу № 2-839/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

19 октября 2018 года Каменский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО4,

ответчика ФИО5,

с участием адвоката Трифоновой В.С., представляющей интересы ответчика ФИО6, в порядке ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Семерниковой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 первоначально обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав в обоснование своих требований, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления Главы Администрации Каменского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежал земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 7425,2 га., по адресу (местоположение): <адрес>, ТсОО «Новое время», кадастровый участок №, пашня р.у. 54, пастбище р.у. №г, кадастровый (или условный) №УН:215, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Между ответчиком ФИО6 в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, и истцом был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору земельный участок был продан за 20000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, договор имеет силу передаточного акта. Покупатель в соответствии со статьей 551 ГК РФ приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, переход права собственности на земельный участок от ФИО6 к ФИО2 не зарегистрирован, так как ФИО6 за регистрацией перехода права собственности не обратился. В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без ответа, в связи с чем, он вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнения представителем истца исковых требований при производстве по делу, истец ФИО2 просит суд признать за ним право общей долевой собственности в размере 510,7 баллогек., 14,6 гектаров на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, ТсОО «Новое время», а также прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимость указанное право общей долевой собственности ФИО6 на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, об отложении дела не ходатайствовал. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося истца ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, мотивируя доводами, указанными в исковом заявлении. Суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи земельного участка ответчик ФИО6 уехал, куда он уехал истцу не известно, денежные средства за земельный участок были переданы ФИО6 Зарегистрировать переход права собственности было невозможно в связи с отсутствием ФИО6 Срок действия доверенности представителя ФИО7 истек.

В судебное заседание ответчик ФИО6, которому о дате и месте слушания дела было направлено надлежащее извещение по последнему известному месту жительства и регистрации: <адрес>, не является. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УМВД России по <адрес>, ответчик ФИО6 зарегистрированным не значится. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика ФИО6 был назначен адвокат Трифонова В.С., которая в судебном заседании просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании суду пояснила, что она является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку действовала исключительно в интересах ФИО6 по доверенности. В <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года к ней обратился ФИО6 по вопросу оказания юридической помощи в продаже земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности и расположенного по адресу: <адрес>, ТсОО «Новое время», с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ей была выдана доверенность от имени ФИО6 сроком на 1 год, в соответствии с которой она подготовила и подписала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Второй стороной по данному договору был ФИО2 Денежные средства по договору купли-продажи от ФИО2 получил лично ФИО6 в ее присутствии. Сразу на регистрацию договора они не смогли явиться, так как была очередь. Поскольку необходимо было личное присутствие ФИО6 в регистрирующем органе, а также им было необходимо оплатить платежи, то она стала искать ФИО6 для продолжения оформления правоустанавливающих документов. В это время ФИО6 проживал на территории Каменского <адрес>. Связь у нее была с ним по телефону. На ее телефонные звонки он отвечал. Они согласовали время, в которое необходимо было явиться для регистрации договора и перехода права собственности. Однако, ФИО6 не смог явиться, поскольку был занят. Об этом он извещал ее по телефону. Затем ФИО6 перестал отвечать на телефон, он вообще исчез. Срок действия доверенности, по которой она осуществляла свои полномочия, истек. Где в настоящее время находится ФИО6 ей не известно. Все документы по сделке она передала ФИО2

В судебное заседание третьи лица по делу: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц по делу ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13

В судебное заседание представитель третьего лица по делу Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя данного третьего лица по делу.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы гражданского дела, считает, что уточненные исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход прав собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, государственная регистрация самого договора купли-продажи недвижимости не требуется, а требуется лишь государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, договор, не требующий государственной регистрации, считается заключенным с момента достижения сторонами в требуемой форме, соглашения по всем существенным условиям договора.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ответчику ФИО6 на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> баллогек., <данные изъяты> гектаров, принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>, ТсОО «Новое время», кадастровый участок №, кадастровый (или условный) № УН:215. Запись о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно Выписке из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время за ФИО6 на основании указанной записи о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> баллогек., <данные изъяты> гектаров на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, ТсОО «Новое время».

Согласно представленному суду оригиналу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал истцу ФИО2 земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ТсОО «Новое время», кадастровый участок №, пашня – р.у. №, пастбище р.у. №г., кадастровый № №. В договоре купли-продажи указано, что передаваемый земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 3 договора указано, что земельный участок продан за 20000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

В п. 7 договора стороны указали, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Указанный договор купли-продажи подписан покупателем ФИО2 и представителем продавца ФИО6 – ФИО7 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО3 Пиховкинского сельского поселения ФИО3 <адрес> ФИО14

Указанный договор купли-продажи земельного участка от 24.02.2011 года соответствуют требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст.ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ. Он заключен в письменной форме, содержит все существенные условия договора, сторонами исполнен. Данный договор купли-продажи не оспорен, не признан недействительными или незаключёнными.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 09 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Право лица на заключение договора возникает в силу Гражданского Кодекса. При этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права собственности производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой сам договор как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора.

Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, предусмотренных Конституцией. Не допускается вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Данный вывод нашел свое отражение в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433, п. 3 ст. 607 ГК РФ»

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что сделка купли-продажи земельного участка между ФИО2 и ФИО6 заключена в надлежащей форме, стороны согласовали все существенные условия сделки, передача предмета сделки осуществлена при заключении договора. Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не была произведена, при таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на указанное имущество, и прекращении зарегистрированного права собственности ответчика ФИО6 на земельный участок, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В связи с этим, оснований для удовлетворения исковых требований к ответчику ФИО7 не имеется, так как она не являлась стороной договора купли-продажи, а являлась представителем продавца ФИО6

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере: 510,7 баллогек., 14,6 гектаров на земельный участок с кадастровым номером 61:15:0600301:1141, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, ТсОО «Новое время», прекратив зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости указанное право общей долевой собственности ФИО6 на указанный земельный участок.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО7, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: