Решение № 2-629/2018 2-629/2018~М-599/2018 М-599/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-629/2018

Дело № 2-629/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре Захаровой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 (по доверенности), представителя соответчика администрации Городского поселения «Город Шебекино» ФИО3 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО4 ФИО11, администрации Городского поселения «Город Шебекино» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Шебекинскому филиалу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, просила признать за ней право собственности на земельный участок № <данные изъяты> площадью 476 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты> с расположенным на нем садовым домиком площадью 10,9 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» г.<данные изъяты><данные изъяты> области.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи, заключенного ею 31.01.2000 года с ФИО12., приобрела у него принадлежащие ему на праве собственности земельный участок № <данные изъяты> площадью 476 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты> находящийся в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» г.<данные изъяты><данные изъяты> области, с расположенным на нем садовым домиком площадью 10,9 кв.м. Договор ими подписан, исполнен, удостоверен нотариусом, денежные средства за приобретаемое имущество продавцу переданы. С этого времени она пользуется приобретенным вышеуказанным имуществом. Своевременно переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В июне 2013 года ФИО25. умер.

В ходе судебного разбирательства, в порядке ст.ст.41, 40 Гражданского процессуального кодекса по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Шебекинского филиала Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, надлежащим – ФИО5, привлечена к участию в деле в качестве соответчика администрация Городского поселения «Город Шебекино».

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании изменила и уточнила заявленные требования, окончательно просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 476,0 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем садовым домиком общей площадью 10,9 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, с ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 согласно договора купли-продажи от 31.01.2000 года. В остальном требования поддержала, просила удовлетворить, дополнила, что условия договора купли-продажи сторонами сделки исполнены, истица несет расходы по содержанию приобретенного недвижимого имущества, оплачивает обязательные платежи налоги, электроэнергию. Наследник продавца уклоняется от явки в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией, которая возвращена в адрес суда с уведомлением о вручении.

Представитель соответчика администрации Городского поселения «Город Шебекино» ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 и п. 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62). Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

При этом, судом проверяется исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Установлено, что согласно договору купли-продажи от 31.01.2000 года ФИО15 продал, а ФИО1 приобрела в собственность земельный участок №<данные изъяты> площадью 476,0 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся в Садоводческом товариществе «<данные изъяты>» г.<данные изъяты><данные изъяты> области с расположенным на нем садовым домиком общей площадью 10,9 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты> в границах плана прилагаемого в договору, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Шебекинского района и г.Шебекино Белгородской области, предоставленного для коллективного садоводства.

Цена продаваемых земельного участка и расположенного на нем садового домика по договоренности сторон составила 14000 рублей, которую покупатель уплатил продавцу при подписании настоящего договора (п.п. 2.1 и 2.4 договора). Получение продавцом денежных средств в сумме 1400 рублей подтверждается произведенной им подписью в договоре купли-продажи.

Продавец ФИО6 передал указанные земельный участок с расположенным на нем садовым домиком по передаточному акту от 31.01.2000 года, в котором указано, что покупатель принимает указанную недвижимость и относящиеся к ней правоустанавливающие документы и ключи в момент подписания настоящего акта. Стороны претензий друг к другу не имеют.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО16 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиями договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем садовым домиком от 31.01.2000 года, обязательства по сделки сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, продавец передал покупателю земельный участок и садовым домик, претензий друг к другу стороны не имели.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Согласно копии наследственного дела открыто к имуществу ФИО18., его наследником является супруга – ФИО5

Препятствием к государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца ФИО19. и уклонение его наследника от явки в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Из пояснений представителя истицы ФИО2 следует, что условия договора купли-продажи сторонами сделки исполнены. ФИО1 садовым домиком пользуется, земельный участок обрабатывает, а также несет расходы по их содержанию, оплачивая обязательные платежи – земельный налог, а также электроэнергию. Жена продавца (наследница), в силу преклонного возраста, уклоняется от явки в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности, но в ходе разговора сообщила, что претензий относительно проданного ФИО20. земельного участка и садового домика не имеет, и не возражает против регистрации права собственности на них за ФИО1

Из уведомления и сообщения филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области от 17.04.2015г., Управления Росреестра по Белгородской области Шебекинский отдел от 02.07.2018 года следует, что зарегистрировать право собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты> область г.<данные изъяты> с/т «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи от 31.01.2000г. не представляется возможным в виду смерти продавца.

Учитывая обстоятельства спора, представленные стороной истца в обоснование заявленных требований доказательства, считая их достоверными и достаточными, и применения, по аналогии, положения п. 3 ст. 551 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 476,0 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем садовым домиком общей площадью 10,9 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, с ФИО24 в пользу ФИО1 ФИО23 согласно договора купли-продажи от 31.01.2000 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 29.07.2018 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

Судья Е.А. Котельвина