Решение № 2-1657/2024 2-1657/2024~М-1428/2024 М-1428/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-1657/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тулун 5 декабря 2024 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Клевцова А.С., при секретаре Хакимовой Н.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1657/2024 (УИД ***) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Шерагульского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации Тулунского муниципального района и администрации Шерагульского сельского поселения с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, указав в обоснование, что в 2009 году она проживала в **** но не имела своего жилья, недалеко находилась пустующая ****, по сведениям сельской администрации она была свободна, она заселилась в спорную квартиру и зарегистрировалась в ней по месту жительства. В настоящий момент решила оформить в собственность, но выяснилось, что право собственности на данную квартиру не имеется. Проживает в спорной квартире по настоящее время, делает текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию. Поскольку в БТИ и в Росреестре правоустанавливающих документов нет, то право собственности на данную квартиру необходимо устанавливать через суд. Поскольку владеет и пользуется квартирой как своей собственной уже более 15 лет, просит суд признать право собственности на **** общей площадью 45,2 кв.м. с кадастровым номером ***

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Шерагульского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, Врио главы Шерагульского сельского поселения Е. представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Тулунского муниципального района в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности А. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, по имеющимся в деле материалам.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, изучив исковое заявление, материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, п.2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, п.3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, п.4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Суду в обоснование заявленных требований представлена выписка из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ****, площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером *** отсутствуют.

Согласно справки Администрации Шерагульского сельского поселения ФИО1 ...... зарегистрирована по месту жительства по адресу: ****, совместно с ней зарегистрированы: сын Б. ...... сын П.К. ......., сын П. ......

Согласно копии паспорта *** выданного ...... ОВД **** ФИО1 родилась ...... ****, зарегистрирована с ...... по адресу: ****.

Согласно справки ППК «Роскадастр» *** от ...... сведений о правообладателе на квартиру, расположенную по адресу: **** **** не зарегистрированы.

Согласно представленным выпискам из похозяйственных книг по адресу: **** за период 2023-2027гг., 2018-2022гг., 2013-2017гг, 2008-2012гг. ФИО1 записана первой в списке членов хозяйства.

Согласно справки ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженности по адресу: **** на ...... не имеется.

В соответствии с ответом на запрос суда ООО «Иркутскэнергосбыт» сообщило о том, что письменный договор энергоснабжения №*** по жилому помещению: *** по **** был заключен с ФИО1 .......

Согласно представленной выписки ЕГРН земельный участок расположенный по адресу: ****, **** **** кадастровым номером ***, площадью 3000кв.м., границы земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Ч. суду пояснил, что ФИО1 постоянно проживает с детьми по адресу: **** 2009 года. Истец осуществляет косметический ремонтом квартиры, установила новые ворота, вставила окна, провела воду.

Суд принимает показания свидетеля, поскольку данные показания согласуются с материалами дела.

Материалами дела, а также пояснениями свидетеля подтверждается, что истец с 2009 года владеет спорным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия возражений, претензий и споров со стороны ответчика и иных лиц на недвижимое имущество, при наличии доказанности владения истцом спорным объектом недвижимости, открыто, непрерывно, добросовестно и как своим собственным, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, материалы дела не содержат, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Тулунского муниципального района, администрации Шерагульского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившейся ...... в ****, право собственности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером ***, площадью 45,2 кв.м., расположенную по адресу: **** силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тулунский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Клевцов

Мотивированное решение суда составлено .......