Решение № 2-343/2020 2-343/2020~М-4175/2019 М-4175/2019 от 20 января 2020 г. по делу № 2-343/2020

Дело №2-343/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года г.Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.

при секретаре судебного заседания Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15, к ФИО4 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО15, и ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 08 апреля 2014 года являются сособственниками <данные изъяты> доли на жилой дом, общей площадью 53 кв.метров, литер 1, А, и <данные изъяты> доли на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 615 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес> (по 1/8 на каждого). Расчет с продавцом квартиры по указанному договору купли-продажи произведен в полном объеме. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца ФИО5 к истцам произведена, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 25 марта 2015 года продавец ФИО5 умерла. В связи со смертью ФИО5 они не имеют возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о снятии ограничения (обременения) на указанные жилой дом и земельный участок и погашении регистрационной записи об ипотеке. Просят признать отсутствующим обременение (ипотеки в силу закона) по договору купли-продажи квартиры от 08 апреля 2014 года.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что своевременно не обратились за снятием обременения в связи с занятостью и семейными обстоятельствами.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 судебное заседание не явился, направив представителя для участия в деле. Представитель ответчика ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что его отец ФИО4 является единственным наследником ФИО5, подтвердил факт оплаты ответчиками денежных средств его матери по договору купли-продажи <данные изъяты> жилого помещения по <адрес> от 8 апреля 2014 года.

Представитель Управления государственной регистрации кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 08 апреля 2014 года между ФИО5 (Продавец) и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатели приобретают в общую долевую собственность <данные изъяты> долю (по 1/8 доли на каждого) на жилой дом, общей площадью 53 кв.метров, литер 1, А, и <данные изъяты> долю на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства, площадью 615 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 5 договора стороны оценили вышеуказанные доли на жилой дом и на земельный участок в 412 901,39 рублей, которые будут оплачены путем перечисления материнского (семейного) капитала на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от 26 июня 2008г., выданный на основании решения ГУ-Управления ПФР в городе Элисте РК от 24 июня 2008 года №283, в срок до 08 июля 2014г. на лицевой счет Продавца, открытый в ПАО «Сбербанк России».

Пунктом 9 договора предусмотрено, что право собственности на вышеуказанные доли на жилой дом и на земельный участок переходит к Покупателям с момента государственной регистрации эти прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 14 апреля 2014 года.

Согласно справке ГУ-УПФ РФ в г.Элисте Республики Калмыкия №11/6192 от 02 декабря 2019г. материнский (семейный) капитал в размере 412 901,39 рублей 20 июня 2014 года был направлен на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения, произведено перечисление платежным поручением №5395.

Право общей долевой собственности на приобретенные <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок по адресу: Республика <адрес>, истцами было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателем является ФИО5 (свидетельства о государственной регистрации права серии №).

Согласно свидетельству о смерти № от 24.12.2019г. ФИО5 умерла 25 марта 2015 года.

После смерти ФИО5 06 июля 2016 года нотариусом ФИО7 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которому наследником имущества после смерти ФИО5 является ее супруг ФИО4 Наследственное имущество состоит из: квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество погашается на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцами в полном объеме, обусловленные договором купли-продажи денежные средства в размере 412 901,39 рублей были получены ФИО5, что подтверждено ее наследником ФИО4, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Поскольку в связи со смертью ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на принадлежащие ФИО1, ФИО3, ФИО15, ФИО2 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 53 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия 14 апреля 2014 года № 08-08-01/020/2014-726.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на принадлежащие ФИО1, ФИО3, ФИО15, ФИО2 1/2 доли в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 615 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия за 14 апреля 2014 года №08-08-01/020/2014-728.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним регистрационных записей об ипотеке в отношении принадлежащих ФИО1, ФИО3, ФИО15, ФИО2 1/2 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 53 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/8 доли в общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 615 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья С.А. Буджаева