Решение № 2-2413/2020 2-2413/2020~М-2196/2020 М-2196/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-2413/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г.о. <адрес>, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, встречному иску ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой принадлежит жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 90,3 кв.м под ИЖС с кадастровым номером №, земельный участок площадью 500 кв.м под ИЖС с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга. В своей части дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № истец, без получения разрешительных документов, произвела реконструкцию, в результате которой, в частности, изменилась площадь помещения. Реконструкция части жилого дома соответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1, просит судпрекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> между ней и ФИО2

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью всех помещений 103,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 101,4 кв.м, жилой площадью 69,7кв.м, подсобной площадью 31,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью всех помещений 103,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 101,4 кв.м, жилой площадью 69,7 кв.м, подсобной площадью 31,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 и администрации г.о. <адрес> в котором, ссылаясь на те же обстоятельства, также просила суд прекратить право общей долевой собственности на указанный выше жилой дом, выделить в натуре и признать за ней право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью всех помещений 192,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 167,0 кв.м., жилой площадью 119,4 кв.м., подсобной площадью 47,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 25,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

ФИО1, ФИО2 представители администрации г.о. <адрес>, департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В письменных отзывах стороны полностью признали первоначальный и встречный иски друг друга, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит первоначальный иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой принадлежит жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м с кадастровым номером №, земельный участок площадью 90,3 кв.м под ИЖС с кадастровым номером №, земельный участок площадью 500 кв.м под ИЖС с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>,что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>.

Судом установлено, что фактически жилой дом разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга, что подтверждается представленными ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда кадастровым делом на дом, технической инвентарной документацией.

В своей части дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № истец, без получения разрешительных документов, произвела реконструкцию, в результате которой, в частности, изменилась площадь помещения. Реконструкция произведена и в части дома, которую использует ответчик ФИО2, что усматривается из результатов сопоставления технических паспортов на дом по состоянию на <дата> и на <дата>.

В результате реконструкции изолированная часть жилого дома ФИО1 представляет собой помещение общей площадью всех помещений 103,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 101,4 кв.м, жилой площадью 69,7 кв.м, подсобной площадью 31,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,2 кв.м.

Изолированная часть жилого дома ФИО2 представляет собой помещениеобщей площадью всех помещений 192,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 167,0 кв.м., жилой площадью 119,4 кв.м., подсобной площадью 47,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 25,4 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от <дата> № – ТЗ по итогам инженерно-технического обследования конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая целевая эксплуатация жилого дома возможна без угрозы для жизни и здоровья граждан. Жилой дом реконструирован в соответствии с действующими нормами: СНиП 55.13330.2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП <дата>-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Экспертными заключениями ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> №, от <дата> № подтверждается, что реконструированные части жилого дома соответствуют государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).

Согласно заключениям ООО «НПО Пожэксперт - Самара» от <дата> №, от <дата> №установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений изолированный частей жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Таким образом заключениями специализированных организаций подтверждается, что реконструкция жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительства пригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от <дата> N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены сторонами, исследованы судом и являются достаточными для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Как было указано выше фактически жилой дом разделен, стороны пользуются отдельными входами и независимыми блоками дома, которые изолированы друг от друга, земельные участки под частями дома по факту разделены, что подтверждается планом границ земельного участка от <дата>, подготовленным ООО «СВЗК», ситуационными планами в материалах инвентаризационного учета объекта капитального строительства.

В соответствии с п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 35 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как следует из пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4"О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Из технической документации на жилой дом следует, что по сложившемуся порядку пользования реконструированным жилым домом ФИО1 занимает следующую часть дома: помещение общей площадью всех помещений 103,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 101,4 кв.м, жилой площадью 69,7 кв.м, подсобной площадью 31,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,2 кв.м.Изолированная часть жилого дома ФИО2 представляет собой помещение общей площадью всех помещений 192,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 167,0 кв.м., жилой площадью 119,4 кв.м., подсобной площадью 47,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 25,4 кв.м.

Предложенный сторонами вариант раздела жилого дома согласно которому истцу и ответчику выделяется указанные выше изолированные части дома технически возможен, не влечет ущерба его собственникам, сохраняет возможность его использования по целевому назначению, не ухудшает его техническое состояние, учитывает соотношение долей собственников, их нуждаемость как в жилых, так и вспомогательных помещениях, которые отводятся им в соответствии с таким вариантом раздела, что следует из заключения ООО ПК «Горжилпроект» от <дата> № о возможности раздела дома в натуре.

В связи с чем, суд производит раздел реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с предложенным сторонами вариантом, поскольку он соответствует закону и не нарушает права третьих лиц, стороны согласились с таким вариантом раздела, взаимно признали исковые требования друг друга.

Таким образом, требования сторон основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения первоначального и встречного исков по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

первоначальный иск ФИО1 к администрации г.о. <адрес>, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и Борисовой Людмилы Владимировнына жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью всех помещений 103,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 101,4 кв.м, жилой площадью 69,7 кв.м, подсобной площадью 31,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью всех помещений 103,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 101,4 кв.м, жилой площадью 69,7 кв.м, подсобной площадью 31,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью всех помещений192,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 167,0 кв.м., жилой площадью 119,4 кв.м., подсобной площадью 47,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 25,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома в реконструированном виде общей площадью всех помещений192,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 167,0 кв.м., жилой площадью 119,4 кв.м., подсобной площадью 47,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 25,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о жилом доме с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.