Решение № 2-1846/2021 2-1846/2021~М-1826/2021 М-1826/2021 от 20 июня 2021 г. по делу № 2-1846/2021

УИД 21RS0024-01-2021-002349-65

№ 2-1846/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Кипятковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3, обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ГрандСтрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 600 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу каждого из истцов, штрафа за неисполнение требований потребителя в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», в размере 50% от присужденных сумм, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. в пользу ФИО3 и 10 000 рублей в пользу ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» и ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3, заключен договор об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» №, объектом которого является <данные изъяты> квартира за проектным № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате предмета договора участниками долевого строительства исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. Однако на сегодняшний день ответчик свои обязательства не исполнил, следовательно, ответчиком нарушен срок передачи квартиры. В связи с допущенными нарушениями инициирован настоящий иск.

Истец ФИО1, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ГрандСтрой» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без участия их представителя. В отзыве на иск просили применить положения применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ( ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» и ФИО1, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3, заключен договор об участии в долевом строительстве жилья в жилом комплексе «Алые паруса» №, объектом которого является <данные изъяты> квартира за проектным № общей площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. Пунктом 4.1 договора цена договора определена в размере <данные изъяты> руб.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства участниками долевого строительства исполнено, что не оспаривалось сторонами по делу.

Пунктом 7.1 договора долевого участия предусмотрено, что застройщик обязуется построить объект долевого строительства не позднее 1 полугодия 2018 года и передать участникам долевого строительства по подписанному сторонами акту приема-передачи квартиру в срок не позднее 01.09.2019.

На момент обращения истца с настоящими требованиями объект долевого строительства истцам не передан.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика, о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения.

Суд, руководствуясь положениями ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, ответчик в нарушение положений Договора и Закона их не исполнил, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.09.2018 по 24.05.2021.

При исчислении размера неустойки, суд учитывая положения абзаца 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от № 423 от 02.04.2020, которым установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021 суд приходит к выводу о необходимости исчисления периода начисления подлежащей взысканию с ответчика неустойки с 02.09.2018 по 02.04.2020 и с 02.01.2021 по 24.05.2021.

Размер неустойки за указанный период составит 231 040 руб., из расчета (960 000 x 579 дн. x 2 x 1/300 x 5%=185 280 руб.) + (960 000 x 143 дн. x 2 x 1/300 x 5%=45 760 руб.).

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая явное несоответствие размера неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств, суд полагает необходимым применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер неустойки, подлежащей уплате каждому из истцов, до 160 000 руб. по 40 000 руб. в пользу каждого из истцов

Доводы ответчика, что своевременному вводу дома в эксплуатацию помешали действия третьих лиц, на правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком не влияет, поскольку в силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника не относятся к чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истцов судом установлен, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины, характера и объема допущенных нарушений, руководствуясь принципами справедливости и разумности с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда по 1 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составит 82 000 руб. ((160 000 + 4 000) x 50%)

Учитывая заявление ответчика об уменьшении суммы штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов штраф в размере 17 500 руб., полагая данную сумму соразмерной и разумной.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами ФИО1 и ФИО6 произведены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. каждый, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, характер и объем заявленных требований, объем оказанных представителем истцам услуг, продолжительность судебного разбирательства, категорию дела, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 14 000 руб. по 7 000 руб. в пользу каждого.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в пользу ФИО1, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 17 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в пользу ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО4, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 120 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 52 500 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» в доход муниципального бюджета (г.Чебоксары) государственную пошлину в размере 4 700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Н.Альгешкина