Решение № 2-2722/2018 2-38/2019 2-38/2019(2-2722/2018;)~М-2578/2018 М-2578/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-2722/2018

Дело № 2-38/2019 64RS0004-01-2018-003169-64


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома в натуре. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *. Право собственности на спорный объект недвижимости перешло истцу на основании договора купли-продажи 1/3 части дома от 22.08.1991. Фактически 1/3 доля в общей долевой собственности жилого дома представляет собой самостоятельный изолированный дом. Собственником второй 2/3 части указанного жилого дома является ФИО3, которая не заинтересована в досудебном порядке разрешать вопрос о выделе долей в натуре. Жилой дом № *является объектом жилого назначения, 1/3 доля которого состоит из двух изолированных жилых комнат, коридоров, кухни, санузла, и полностью изолирована от второго сособственника, с обустроенным независимым водопроводом, оборудованная отдельным входом и отдельным проходом к собственной калитке. Земельные участки сособственников разграничены забором. Земельный участок, на котором находится 1/3 часть дома истца с надворными постройками, принадлежит ей на праве собственности. Истец считает, что имеются все основания для выдела в натуре доли в жилом доме № *.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли общего имущества.

В подтверждение заявленных требований истцом представлена копия договора купли-продажи 1/3 части дома (л.д. 9), копия свидетельства о государственной регистрации права на долю в праве общей долевой собственности на дом (л.д. 10), копия выписки Росреестра (л.д. 11-12).

Земельный участок по адресу: *, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № * (л.д. 37-38, 39).

Согласно заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 366 от 07.12.2018 выдел в натуре принадлежащей ФИО2 1/3 доли жилого дома № *, в соответствии с техническим планом жилого дома и планом земельного участка кадастровым номером * с технической точки зрения возможен.

С технической точки зрения оптимальным вариантом выдела 1/3 доли в натуре является выдел по сложившемуся порядку пользования. Истцу ФИО2 предлагаются для выдела помещения в литере * – жилая комната площадью 17,7 кв.м.; № * – жилая комната площадью 4,1 кв.м.; № * – жилая комната площадью 3,8 кв.м.; 10 – жилая комната площадью 13,0 кв.м., а также холодную пристройку литер *. Общая полезная (отапливаемая) площадь помещений, подлежащая выделу ФИО2 по указанному варианту, составляет * кв.м. При указанном варианте выдела доли в натуре работы по перепланировке, переустройству жилого дома производить не требуется. Вследствие того, что, разработанный вариант выдела доли в натуре выполнен с отступлением от идеальных долей в праве, вместо * кв.м. ФИО2 предлагается выделить * кв.м., экспертом рассчитана стоимость денежной компенсации за 2,4 кв.м. с применением затратного подхода.

Размер денежной компенсации, подлежащей выплате ответчику ФИО3, по разработанному варианту выдела 1/3 доли ФИО2 в натуре, составляет 36439 рублей.

Принимая во внимание выводы эксперта и представленные по делу доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В связи с тем, что участников общей долевой собственности на спорный жилой дом только двое и в связи с выделом доли одного из участников в самостоятельный объект недвижимого имущества, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *, следует прекратить.

Настоящее решение также служит основанием для регистрации права индивидуальной собственности ФИО3 на оставшуюся часть жилого дома по адресу: <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 76 ГПК РФ вещественные доказательства после вступления в законную силу решения суда возвращаются лицам, от которых они были получены, или передаются лицам, за которыми суд признал право на эти предметы, либо реализуются в порядке, определенном судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом (литер *) общей площадью 127,1 кв.м., расположенный по адресу: *.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 в счёт принадлежащей ей 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: *, помещения в литере А - № * – жилая комната площадью 17,7 кв.м.; № * – жилая комната площадью 4,1 кв.м.; № * – жилая комната площадью 3,8 кв.м.; * – жилая комната площадью 13,0 кв.м., а также холодную пристройку литер а2.

Оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: *, оставить в индивидуальной собственности ФИО3.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежную компенсацию в размере 36439 рублей.

По вступлении решения суда в законную силу инвентарное дело на жилой дом № * возвратить в ГУП «Сартехинвентаризация».

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья