Решение № 02-1726/2026 02-1726/2026(02-9978/2025)~М-7111/2025 02-9978/2025 2-1726/2026 М-7111/2025 от 5 марта 2026 г. по делу № 02-1726/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года город Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Алексеева М.В., при секретаре судебного заседания Стрельцовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1726/2026 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры в размере 379 278 руб. 43 коп., денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., а также судебных расходов на оплату проведения экспертизы в размере 65 000 руб. 00 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 900 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 181 руб. 50 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19 мая 2023 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-1.5(кв)-7/16/2(2) (АК), по условиям которого ответчик как застройщик обязался в установленный договором срок передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства. Объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве передан истцу по передаточному акту 17 января 2025 года, при этом при осмотре и приемке объекта долевого строительства были выявлены многочисленные недостатки строительных и отделочных работ, о чем сторонами составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому застройщик обязался устранить выявленные недостатки после передачи истцам объекта долевого строительства в срок, не превышающий 60 дней. Поскольку в установленный срок ответчик выявленные недостатки объекта долевого строительства не устранил, по инициативе истца была проведена экспертиза, в результате которой выявлены недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, являющиеся следствием некачественно выполненных строительных работ, данные дефекты являются устранимыми, стоимость их устранения составляет 568 305 руб. 00 коп. 06 августа 2025 года ответчику было направлено требование о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, реализовала свое право на участие в судебном процессе через представителя по доверенности – ФИО3, который в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» по доверенности в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

На основании ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока; застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства; в случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по общему правилу отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ); вина в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 19 мая 2023 года между истцом ФИО4 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ответчиком ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО2 парк-1.5(кв)-7/16/2(2) (АК) (далее – договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом по строительному адресу: Москва, район Очаково-Матвеевское, Очаковское ш., корпус 1.5 (этап 3) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию принять объект долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена в установленном законом порядке (л.д. 5-15).

В соответствии с п. 1.2 и 3.2 договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, имеющее следующие характеристики: условный номер – 1797; назначение – квартира; этаж расположения – 16; номер подъезда (секции) – 7; проектная общая площадь – 37,76 кв.м; проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) – 37,76 кв.м; количество комнат – 2; проектная площадь комнат – 22,84 кв.м; проектная площадь вспомогательных помещений – 14,92 кв.м в количестве 3 штук, расположенные в объекте долевого строительства, а также доля в общем имуществе многоэтажного жилого дома, состоящая из помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме.

На основании п. 4.1 договора участия в долевом строительстве на момент подписания договора участия в долевом строительстве его цена составляет 12 642 614 руб. 40 коп., что соответствует долевому участию в строительстве 37,76 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 334 815 руб. 00 коп. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Пунктом 5.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача участникам долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в следующие сроки: начало периода – 24 ноября 2024 года, окончание периода – не позднее 30 декабря 2024 года.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства; гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта; гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта (п. 6.2 договора участия в долевом строительстве).

Согласно представленным суду документам 17 января 2025 года сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, из которого следует, что во исполнение договора участия в долевом строительстве застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства (л.д. 16).

При этом в ходе осмотра и приемки объекта долевого строительства были выявлены многочисленные недостатки строительных и отделочных работ, о чем 20 января 2025 года сторонами составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, согласно которому застройщик обязался устранить выявленные недостатки после передачи истцу объекта долевого строительства в срок, не превышающий 60 дней (л.д 46-47).

22 января 2025 года истец направил ответчику письменное требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков объекта долевого строительства (л.д. 20-22), однако в установленный срок для устранения недостатков объекта долевого строительства ответчик данное требование истца не исполнил.

Так как в установленный срок ответчик выявленные недостатки объекта долевого строительства не устранил, истец обратился в ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» для проведения технического освидетельствования объекта долевого строительства. Согласно заключению эксперта ООО Агентство строительного контроля «ВИСТ ЭКСПЕРТ» от 07 июля 2025 года при осмотре квартиры экспертом выявлены дефекты, которые являются следствием некачественно выполненных строительных работ в квартире № 142, расположенной по адресу: Москва, Очаковское ш., д. 5, корп. 2; дефекты являются устранимыми; стоимость устранения дефектов квартиры составляет 568 305 руб. 00 коп (л.д. 38-74).

06 августа 2025 года ответчику было направлено требование о возмещении истцу расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме 568 305 руб. 00 коп. (л.д. 23-24), которое до настоящего времени не исполнено. Каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих устранение ответчиком обнаруженных недостатков объекта долевого строительства или возмещение истцам расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Определением Никулинского районного суда города Москвы от 10 ноября 2025 года по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр» (л.д. 104-105).

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от 02 декабря 2025 года № 2090-12/25, составленным ООО «Первый экспертный центр», квартира № 142, расположенная по адресу: Москва, Очаковское ш., д. 5, корп. 2, не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов относительно качества отделочных работ; в объекте долевого строительства имеются недостатки проведенных застройщиком отделочных работ, не связанные с эксплуатацией квартиры; рыночная стоимость устранения недостатков, не связанных с эксплуатацией квартиры, составляет 306 320 руб. 86 коп. (л.д. 110-186).

Возражая против удовлетворения исковых требований, в своих письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика ссылается на то, что в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 не возмещаются убытки, причиненные в период с 01 января 2025 года по 30 июня 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства; ответчиком не представлено доказательств фактически понесенных истцом расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления (п. 3 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326).

Недостатки объекта долевого строительства выявлены истцом при осмотре и приемке объекта долевого строительства 17 января 2025 года, то есть в период времени с 01 января 2025 года по 31 декабря 2025 года, а следовательно при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Обстоятельств, свидетельствующих, что истец фактически понес расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, в ходе рассмотрения дела не установлено, доказательств несения фактических расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства истцом не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков квартиры в размере 379 278 руб. 43 коп., а равно производные от них требования о взыскании денежной компенсации морального вреда и судебных расходов удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ЦентрПолис» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков квартиры, компенсации морального отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2026 г.

Судья М.В. Алексеев