Решение № 2-2911/2017 2-2911/2017~М-2757/2017 М-2757/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2911/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2911/2017 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> с иском о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти сына, ФИО2

Указанная квартира расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истице на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

При жизни наследодатель ФИО2 сделал в вышеуказанной квартире перепланировку и реконструкцию. Реконструкция указанного жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, что подтверждается заключением по инженерно-техническому обследованию жилого помещения. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, истица, просила суд признать за ней право собственности на реконструированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором указали, что заявленные требования поддерживают, просили удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем имеются расписки, о причинах неявки суду не сообщили, иск не оспорили, отзыв не представили.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ., по реестру №.

Однако право собственности на жилое помещение истица не имеет возможности зарегистрировать надлежащим образом в связи с расхождением площади жилого помещения.

Из пояснений истицы следует, что при жизни наследодатель ФИО2 за счет собственных средств в вышеуказанном жилом помещении произвел реконструкцию.

Из технического паспорта на жилое помещение, выполненного Самарским филиалом ФГУП АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь жилого помещения (с коэффициентом) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию квартиры, выполненному ООО «Консоль», произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:

- демонтированы конструкции: холодной кладовой лит. а, жилой пристройки лит. А1, примыкающей к основному строению лит. А, со стороны бокового фасада; несущей перегородки, печи и дымохода между жилыми комнатами (1) и (3);

-конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих: несущих перегородок, выгораживающих подсобное помещение (2) в жилой комнате (1); оконный блок в проеме в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (3). Проем защит с двух сторон деревянной доской, полость утеплена засыпкой из керамзитового гравия;

-установлена поперечная перегородка из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса в основном строении лит. А, образующая жилые комнаты (1) площадью <данные изъяты> кв.м. и (3) площадью <данные изъяты> кв.м.;

-пробит дверной проем шириной <данные изъяты> мм. в наружной продольной деревянной стене в жилой комнате (3); в проем установлен стандартный деревянный дверной блок;

-выполнены соответствующие отделочные работы. Выстроен пристрой лит. А1 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане. В пристрое располагаются котельная (4) площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованная автономным газовым котлом, коридор (5) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня (6) площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой. Высота помещений <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в результате реконструкции, была образована двухкомнатная квартира с кухней, коридором и котельной.

В результате проведенного визуального обследования установлено, что реконструкция <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № проведенная реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из материалов дела следует, что истица является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем, на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истицы ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 08 декабря 2017 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.