Решение № 2-1554/2017 2-1554/2017~М-1457/2017 М-1457/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1554/2017

дело № 2-1554/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года

г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Быховец М.А., при секретаре Барбаковой Х.Л., с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

10.05.2017 г. ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: Добровский сельский совет, СТ «Надежда», участок №10. Требования мотивированы тем, что истец приобрела у ответчика данный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 19.05.2011 г., удостоверенного частным нотариусом ФИО4 Истец предпринимал действия по регистрации договора, однако в связи с отсутствием в нем сведений о государственной регистрации было отказано в этом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением.

Представитель третьего лица предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом установлено, что 19.05.2011 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0432 га, расположенный по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ «Надежда», участок №, предназначенный для ведения садоводства.

Договор удостоверен частным нотариусом ФИО4 за реестровым №2292.

Согласно части 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.657 Гражданского кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка ил другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 г. №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым действуют документ, подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины.

Как следует из положений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороны выполнили все обязательства по договору, имущественные права истца подлежат судебной защите.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Добровский сельский совет, СТ «Надежда», участок №, предназначенный для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня объявления решения суда.

Судья М.А. Быховец