Решение № 2-289/2020 2-289/2020~М-74/2020 М-74/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-289/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Воробьевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-289/2020 по исковому заявлению ФИО4 к администрации МО Щекинский район об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район Тульской области об изменении статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом, о прекращении права собственности на квартиру <адрес>, о признании за ней права собственности на жилой дом № общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., площадью подсобных помещений 37,4 кв.м., расположенный <адрес> состоящий из помещений, обозначенных на плане строения: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец ФИО4 указал, что квартира <адрес> принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 22 декабря 2005 г.

Данное жилое помещение представляет собой изолированное строение, структурно обособленное, имеющее отдельный вход, расположено на земельном участке, используемом истцом для ведения личного подсобного хозяйства, и фактически является индивидуальным, отдельно стоящим жилым домом.

Истец пользуется указанным жилым помещением в целом, самостоятельно осуществляет текущий ремонт и содержание здания в целом, поэтому имеет намерение зарегистрировать за собой в установленном законом порядке право собственности на отдельно стоящий жилой дом.

Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Как следует из ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в ст. 16 ЖК РФ, согласно которой к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, удостоверенного нотариусом ЩНОТО ФИО3 22.12.2005 года, ФИО4 принадлежит квартира <адрес>, общей площадью 69,30 кв.м., жилой площадью 39,70 кв.м.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 января 2006 г., выпиской из ЕГРН от 10 декабря 2019 г.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу по состоянию на 10 декабря 2019 г., квартира, принадлежащая истцу, состоит из следующих помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: <данные изъяты>

Данное жилое помещение расположено в одноквартирном одноэтажном жилом доме, имеет отдельный вход, независимые (самостоятельные) инженерные системы (коммуникации), индивидуальные подключения к внешним сетям, признакам многоквартирного жилого дома не отвечает, в этом доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира <адрес>, принадлежащая истцу ФИО4 на праве собственности, фактически является индивидуальным жилым дом, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения с квартиры <адрес> на жилой дом.

Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 77,1 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., площадью подсобных помещений 37,4 кв.м., состоящий из помещений, обозначенных на плане строения: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий - подпись.