Решение № 2-318/2024 2-318/2024~М-264/2024 М-264/2024 от 19 июля 2024 г. по делу № 2-318/2024

Дело №

УИД 05RS0№-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июля 2024 года

Городской суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Гасанбекова Г.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 по доверенности ФИО3 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:47:020004:41 площадью 707 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 05:47:020004:522 площадью 152,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>,

установил:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:47:020004:41 площадью 707 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 05:47:020004:522 площадью 152,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:47:0200041 площадью 707 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 152,5 кв.м. с кадастровым номером 05:47:020004:522, расположенные по адресу: <адрес>. Оплата по договору производилась частично: 496 974 рублей оплачено сразу при заключении договора, 453 026 рублей перечислено за счет средств материнского (семейного) капитала серии МК-5 № в течение двух месяцев после регистрации договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано за всеми покупателями по ? доли. Вместе с тем, на земельный участок и жилой дом имеется обременение в виде ипотеки в силу закона. Продавец ФИО4 Л.М. ДД.ММ.ГГГГ умер. Обязательство по договору купли-продажи они выполнили, однако в связи со смертью продавца обратиться с совместным заявлением о снятии обременения с приобретенного имущества возможности не имеют. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО4 О.Л. и его представители ФИО3 и адвокат ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. Просили рассмотреть дело без их участия и удовлетворить исковые требования.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО4 К.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ОСФР по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считал возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу, и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума №) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума № ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 Л.М. продал в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждому) ФИО1, ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 жилой дом с кадастровым номером 05:47:020004:522 площадью 152,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 05:47:020004:41 площадью 707 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

По условия договора купли-продажи стороны оценивают земельный участок и жилой дом в 950 000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи недвижимость, указанная в п. 1.1 настоящего договора приобретается покупателями у продавца за счет: собственных средств в сумме 496 974 рубля и средств материнского (семейного) капитала серии МК-5 №.

Оплата денежных средств осуществляется покупателями в два этапа: денежные средства в сумме 496 974 рубля передаются до подписания основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; окончательный расчет в размере 453 026 рублей будет произведен согласно условиям, указанным в п. 2.1 договора купли-продажи, путем перечисления денежных средств на счет продавца (п. 3.1 договора).

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на ФИО1, ФИО3, ФИО8 и ФИО9 (по ? доли за каждым) на жилой дом с кадастровым номером 05:47:020004:522 площадью 152,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 05:47:020004:41 площадью 707 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В выписках их ЕГРН на указанный жилой дом и земельный участок в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти II-БД №, выданному отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по южному территориальному округу в <адрес>, гражданин ФИО4 Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавец), умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Таким образом, установлено, что ФИО4 О.Л., ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9, свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнили; оговоренная сторонами сумма выплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что обязательства по полному расчёту за приобретаемые жилой дом и земельный участок покупателями исполнены надлежащим образом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования представителя ФИО1 по доверенности ФИО3 удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:47:020004:41 площадью 707 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 05:47:020004:522 площадью 152,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:47:020004:41 площадью 707 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 05:47:020004:522 площадью 152,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Гасанбеков Г.М.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ