Решение № 2-99/2018 2-99/2018~М-98/2018 М-98/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-99/2018

РЕШЕНИЕ

Дело №2-99/2018

Именем Российской Федерации

п. Кшенский «2» октября 2018 года

Советский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Юрова В.В.

с участием истца ФИО1,

представителей истца ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4,

представителей ответчика ФИО5, ФИО6,

при секретаре Пыхтиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, заключенного 20 апреля 2016 года при множественности лиц на стороне арендодателя в части договора, заключенного между арендатором ФИО4 и собственником земельной доли размером № ФИО1.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что ему принадлежит право общей долевой собственности в размере №/№ долей на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., местоположением <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2016 г. 20 апреля 2016 года в д.<адрес> Советского района Курской области был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, одним из арендодателей выступает он, как собственник земельный доли. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 07.07.2016 г. за номером № Согласно п. 1.2 договора арендатор, т.е. ответчик ФИО7, использует участок с даты подписания акта приема-передачи. Срок действия договора согласно п.1.7 с 20.04.2016г. по 20.03.2026г. В соответствии с п.2.1 договора ежегодная арендная плата за земельные доли, равные №/№ и №/№, выплачивается в денежной форме или в виде натуральной оплаты (продукции, услугами) по усмотрению арендатора: вариант №1 – деньгами, из расчета стоимости натуральных выплат на день оплаты, возмещение затрат по уплате земельного налога, вариант №2 – зерно фуражное 10 центнеров, вспашка (культивация) огородов 50 соток, возмещение затрат по уплате земельного налога. Согласно п.2.2 арендная плата выплачивается арендатором один раз в год, в период с 01 сентября по 31 декабря. Арендатор вправе выплачивать арендную плату досрочно и по частям. В силу п.4.1. предусмотрено право арендодателя получать в соответствии с условиями договора арендную плату. П.6.2 договора предусмотрено, что он не может досрочно быть расторгнут по требованию арендодателей при условии надлежащего выполнения арендатором своих обязательств по настоящему договору.

2 марта 2018 года истец направил в адрес ответчика обращение, согласно которому арендодатель ФИО1 указал об обязанности (в силу п.4.2) арендодателя обращаться за выплатой арендной платы, указал, что в силу физического состояния – отсутствия конечностей рук и ног арендодатель не смог обратиться к арендатору за выплатой арендной платы, при этом со стороны арендатора такого предложения за два года аренды участка также не поступило. В связи с изложенным истец просил в трехдневный срок с момента получения данного обращения выплатить ему арендную плату за 2016-2017 год, наличными денежными средствами по варианту N1 (п.2.1 договора), а поскольку он по состоянию здоровья постоянно находится по месту жительства, просил передать ему наличные денежные средства на дом (д.<адрес> Советского района Курской области). 20 апреля 2018 года истец ФИО1 обратился с заявлением к ответчику ФИО4 о расторжении договора во внесудебном порядке – совместно явиться в МФЦ в пос. Кшень Советского района 28 апреля 2018 года к 10 часам для подачи соглашения о расторжении договора аренды, однако ответчик в назначенное время не явился. До настоящего времени арендная плата за два года аренды не выплачена, о чем свидетельствует самостоятельное погашение истцом ФИО8 земельного налога за 2016 год. Изложенное свидетельствует о самоустранении арендатора от выполнения обязанностей по уплате арендной платы за период 2016 года и за период 2017 года. Предложение о выплате арендной платы со стороны арендатора и все его последующие обращения имели место в апреле 2018 года, после инициирования истцом аналогичного иска, оставленного Советским районным судом Курской области 19 апреля 2018 года без рассмотрения. Учитывая, что арендатор ФИО7 более двух раз не вносит аренду за арендуемый земельный участок, имеются основания для расторжения договора аренды от 20 апреля 2016 года в отношении арендодателя ФИО1 на основании ст.619 ГК РФ.

ФИО1 требует расторгнуть договор аренды от 20.04.2016г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью № кв.м., кадастровый номер № для сельскохозяйственного производства сельскохозяйственного назначения, заключенный с арендатором ФИО4 в части арендодателя ФИО9 как собственника земельный доли в размере №/№.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленное требование поддержал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнительно пояснив, что арендная плата по настоящее время им не получена. С заявлениями о выплате арендной платы в 2016 году и 2017 году он к ответчику не обращался. Такое заявление он направил в адрес ответчика 2 марта 2018 года. Ответчик направлял ему уведомление о необходимости получить арендную плату, которое было получено им 31.08.2016г. Уведомление было направлено заказным письмом. Однако получить арендную плату он не пожелал в связи с тем, что после заключения договора аренды земельного участка он счел, что условия заключенного договора его не устраивают, и намеревался расторгнуть этот договор. Ответчик неоднократно в различных формах предлагал ему получить арендную плату, но он отказался от ее получения в связи с тем, что намерен расторгнуть заключенный договор аренды. Ответчик ФИО7 приехал к нему 12 марта 2018 года для выплаты арендной платы, однако он отказался получить арендную плату, поскольку истекли три дня, которые были определены им ответчику для выплаты арендной платы, кроме того, он не мог расписаться в получении арендной платы, а его брат ФИО2, которому он выдал доверенность на распоряжение земельной долей, уехал. В марте 2018 года он отказался получать арендную плату в размере 19641 руб., которую ответчик направил ему почтовым переводом, так как он был намерен расторгнуть договор аренды. Он получал от ответчика 24.04.2018г. телеграмму, в которой ФИО7 предложил получить арендную плату по договору аренды земельного участка за 2016 и 2017 годы в виде наличных денежных средств либо в натуральном виде на его усмотрение, для чего предлагал явиться к нему по его адресу либо он придет к нему сам. Он также читал объявление ФИО7 в газете «Нива» №17 (11198), вышедшей 25 апреля 2018 года, о необходимости получения им арендной платы. 23 мая 2018 ФИО7 приехал к нему домой и вновь в присутствии свидетелей ФИО10 и ФИО11 предложил ему получить арендную плату, однако он отказался получить арендную плату, поскольку в это время была больна его мать, и он уже обратился в суд с иском о расторжении договора.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковое требование истца поддержал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнительно пояснив, что арендная плата ответчиком истцу не выплачена до настоящего времени. С заявлениями о выплате арендной платы в 2016 году и 2017 году он к ответчику не обращался. Ответчик ФИО7 действительно направлял в его адрес уведомление о необходимости получить арендную плату, которое он получил 08.08.2017г. Уведомление было направлено заказным письмом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковое требование истца поддержала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении, и дополнительно пояснив, что арендная плата ответчиком истцу не выплачена до настоящего времени.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании иск не признал, просил в иске о расторжении договора аренды земельного участка истцу отказать в связи с его необоснованностью и злоупотреблением правом со стороны истца, пояснив, что истец требует расторжения договора, ссылаясь на невыплату арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Это не соответствует действительности, так как истец имел и имеет возможность в полном объеме получить арендную плату, однако отказывается от ее получения, злоупотребляя правом. В соответствии с разделом 2 договора аренды арендная плата выплачивается арендатором 1 раз в год в период с 1 сентября по 31 декабря. Договором установлено, что арендная плата может выплачиваться двумя способами по усмотрению арендатора: 1. Деньгами из расчета стоимости натуральных выплат на день оплаты. Возмещение затрат по уплате земельного налога. 2. Предоставление фуражного зерна 10 центнеров, вспашка (культивация) огорода в размере 50 соток. Возмещение затрат по уплате земельного налога. Во исполнение данного пункта в адрес истца им направлялись уведомления о необходимости получить арендную плату: 29.08.2016г. (отправлено 30.08.2016 г., получено истцом 31.08.2016г.), и в адрес его доверенного лица ФИО2 от 03.08.2017 г. (получено им 08.08.2017г.). Уведомления были направлены заказными письмами с уведомлением. Однако истец проигнорировал данные уведомления и получить арендную плату не пожелал. Уведомления направляются всем арендодателям в связи с тем, что договором предусмотрены 2 варианта арендной платы и, несмотря на то, что договором право выбора вида платы принадлежит арендатору, он, будучи заинтересован в удовлетворенности всех арендодателей и являясь добросовестным участником гражданского оборота, предоставляет это право выбора арендодателям. Истец не дал согласия ни на какой вид платы и продолжил злоупотреблять правом. Ссылка истца на то, что он не мог обратиться за арендной платой в связи отсутствием рук и ног, опровергаются материалами дела по иску ФИО1 о признании недействительной доверенности, выданной на имя ФИО5 В рамках данного дела была проведена почерковедческая экспертиза и был установлен факт подписания ФИО1 доверенности. 7 марта 2018 года от истца на его имя поступило заявление с просьбой оплатить арендную плату за 2016-2017 годы наличными денежными средствами по варианту № 1 (п. 2.1 Договора), доставив их ему на дом по месту его постоянного проживания, а именно: <адрес> в трехдневный срок с момента получения требования. Несмотря на то, что заявленное истцом требование не соответствовало ни закону, ни договору, он, учитывая ограниченные физические возможности ФИО1, все же исполнил это требование: приехал к истцу по окончании выходных дней (8-11 марта 2018 г.) в первый рабочий день 12 марта 2018 года в 14:40. Однако истец категорически отказался получить арендную плату, ссылаясь на то, что истекли три дня (не предусмотренные ни законом, ни договором), которые были определены ему для выплаты арендной платы истцом, и что арендную плату он вообще получать не будет. В связи с недобросовестным поведением истца 13.03.2018г. он направил ему письменное предложение получить арендную плату в любое время с расчетом арендной платы за земельную долю №/№ кв.м. за 2016-2017 годы и копией уведомления о получении арендной платы, направленную в его адрес 30.08.2016 г. В тот же день почтовым переводом он направил в адрес истца арендную плату в размере 19641руб. Однако истец вновь отказался получить арендную плату и деньги вернулись на почту. 24.04.2018г. он направил истцу телеграмму, в которой предложил получить арендную плату по договору аренды земельного участка за 2016 и 2017 годы в виде наличных денежных средств либо в натуральном виде на усмотрение ФИО1, для чего явиться к нему по его адресу либо он придет к нему сам. Кроме того, 23.04.2018г. он дал объявление в газету «Нива» №17 (11198), вышедшую 25 апреля 2018 года о необходимости получения ФИО1 арендной платы следующего содержания: «ФИО1 может явиться в любое время для получения арендной платы за 8 месяцев 2016 года и полный 2017 год по договору аренды земельного участка от 20.04.2016, общей площадью №, кадастровый номер №, расположенного по адресу: № и получить арендную плату в виде наличных денежных средств либо в натуральном виде на усмотрение ФИО1» В случае, если он не явится в течение 30 дней с даты выхода газеты, арендатор будет считать его уклонившимся от принятия исполнения обязательства (получения арендной платы по договору аренды). Экземпляр газеты был направлен ФИО1 заказным письмом, что подтверждается квитанцией №30660022004076 от 26.04.2018г. В ответе от 24.04.2018г. на уведомление о расторжении договора от 19.04.2018г. он подробно разъяснил ФИО1, что надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору и вновь предложил ему получить арендную плату в любой предусмотренной договором форме на его усмотрение в удобное ему время, как по его адресу, так и по адресу истца, а также предупредил о недопустимости злоупотребления правом, а также о том, что он будет вынужден требовать возмещения причиненных его недобросовестным поведением убытков. 23 мая 2018 в 13:30 он явился к истцу домой и вновь предложил ему получить арендную плату, однако истец в присутствии свидетелей А.А.Г. и П.А.А. отказался получить арендную плату, объясняя это тем, что сам получать плату не может, так как выдал доверенность своему брату ФИО2 и вообще он забирает свою земельную долю, о чем был составлен акт. Таким образом, он принял все предусмотренные договором и законом меры к исполнению обязательств по выплате арендной платы истцу, однако истец от ее получения уклоняется. Истец указывает на нарушение выплаты арендной платы более 2-х раз подряд. Согласно условиям договора (раздел 2) ежегодная арендная плата выплачивается 1 раз в год. Начало действия договора - 20.04.2016г, однако на момент получения уведомления о расторжении договора в связи с невыплатой арендной платы (19.04.2018г) он пользовался землей истца менее 2-х лет. Таким образом на 19.04.2018г. у истца не было права требовать арендную плату за 2 года.

Согласно п. 4.2 договора аренды арендодатель обязан ежегодно в письменной форме и в установленные договором аренды сроки (с 1 сентября по 31 декабря) обращаться за выплатой арендной платы. В нарушение данного пункта договора истец с заявлением к нему не обращался. Истец в обоснование своих требований заявляет о самостоятельной уплате земельного налога за 2016 год, однако согласно п. 4.2 договора аренды арендодатель обязан уплачивать земельный налог. Вместе с тем, согласно разделу 2 договора он имеет право на возмещение затрат по уплате земельного налога. Он готов возместить арендодателю затраты по уплате земельного налога за период действия договора, но последний с заявлением о его возмещении также не обращался. Иск заявлен исключительно в порядке злоупотребления правом. В данном случае иск заявлен исключительно с целью причинить вред арендатору, а также другим арендодателям по договору аренды земельного участка от 20.04.2016г, а именно с целью возложения на других арендодателей и ответчиков бремени несения расходов и осуществления юридических процедур по оформлению принадлежащей истцу земельной доли: формирование земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли в установленном законом порядке, постановки образованного участка на кадастровый учет, регистрации его права общей долевой собственности в установленном законом порядке. Расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя повлечет нарушение прав и законных интересов всех остальных арендодателей.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании иск не признала, просила в иске о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2016г., общей площадью №, кадастровый номер №, истцу отказать в связи с его необоснованностью и злоупотреблением правом со стороны истца.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила в иске о расторжении договора аренды земельного участка от 20.04.2016г., общей площадью №, кадастровый номер №, истцу отказать в связи с его необоснованностью и злоупотреблением правом со стороны истца.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области своего представителя в судебное заседание не направило.

Суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их эксплуатации, то есть не потребляемые вещи.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п.3 ст.405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

В соответствии с п.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

В судебном заседании установлено, что соглашением от 16 марта 2016 года об определении размера долей общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>», собственники земельного участка, в их числе ФИО1, заключили соглашение о том, что участок выделен в счет принадлежащих им земельных долей, определили, что доли общей долевой собственности на земельный участок у каждого из собственников будут равны размерам долей, указанных в правоустанавливающих документах на момент подписания соглашения (л.д.12-13). Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Согласно свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 имеет право общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», в размере №/№ (л.д.11)

20 апреля 2016 года между собственниками земельных долей, в том числе ФИО1 (арендодателями), и ФИО4 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: №, общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, в соответствии с п.1.1 которого арендодатели передают, а арендатор принимает и использует на праве аренды указанный земельный участок. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 07.07.2016 г. за номером № (л.д.16-21).

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка ежегодная арендная плата за земельные доли, равные №/№ и №/№, выплачивается в денежной форме или в виде натуральной оплаты (продукции, услугами) по усмотрению арендатора: вариант №1 – деньгами, из расчета стоимости натуральных выплат на день оплаты, возмещение затрат по уплате земельного налога, вариант №2 – зерно фуражное 10 центнеров, вспашка (культивация) огородов 50 соток, возмещение затрат по уплате земельного налога.

Согласно п.2.2 договора аренды земельного участка арендная плата выплачивается арендатором один раз в год, в период с 01 сентября по 31 декабря. Арендатор вправе выплачивать арендную плату досрочно и по частям.

Согласно п.4.2 договора аренды земельного участка арендодатель обязан ежегодно в письменной форме и в установленные договором аренды сроки (с 1 сентября по 31 декабря) обращаться за выплатой арендной платы.

15 октября 2016 года истцом ФИО1 была выдана доверенность на имя ФИО2, сроком на три года, которой ФИО1 уполномочил ФИО2 представлять его интересы как собственника земельной доли размером №/№ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», перед третьими лицами со всеми правами, предоставленными собственнику действующим законодательством РФ, в том числе управлять и распоряжаться долей в праве собственности в указанном земельном участке на условиях по своему усмотрению, а именно сдать в аренду или продать за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.22).

Из объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что арендная плата за пользование земельным участком за 2016 год и 2017 год ответчиком ФИО4 истцу ФИО1 до настоящего времени не выплачена.

При определении причин неисполнения ФИО4 обязательства по выплате арендной платы за пользование земельным участком за 2016 год и 2017 год суд исходит из следующего.

Из объяснений истца ФИО1, его представителя ФИО2 следует, что они с заявлениями о выплате арендной платы в 2016 году и 2017 году к ответчику не обращались. Это обстоятельство подтверждается также объяснениями ответчика ФИО4

В то же время, из объяснений ответчика ФИО4 следует, что в августе 2016 года он направлял истцу ФИО1 уведомление о необходимости получить арендную плату. В августе 2017 года он направлял уведомление о необходимости получить арендную плату представителю истца ФИО2, однако ни истец ФИО1, ни его представитель, за выплатой арендной платы не обратились. Эти доводы ответчика подтверждаются объяснениями истца ФИО1 и его представителя ФИО2, а также письменными материалами дела: уведомлением о необходимости получить арендную плату от 29.08.2016г. (л.д.83), которое было отправлено ФИО4 ФИО1 30.08.2016 г. (л.д.81) и получено истцом 31.08.2016г. (л.д.80), уведомлением о необходимости получить арендную плату от 03.08.2017г. (л.д.92) которое было отправлено ФИО4 ФИО2 03.08.2017 г. (л.д.90), получено ФИО2 08.08.2017г. (л.д.89).

Таким образом, арендодатель ФИО1 и его представитель ФИО12 не совершили действий, предусмотренных п.4.2 договора аренды земельного участка, а именно в 2016 году и 2017 году в установленные договором аренды сроки (с 1 сентября по 31 декабря) не обратились к арендатору ФИО4 в письменной форме за выплатой арендной платы. Кроме того, арендодатель ФИО1 в 2016 году был своевременно уведомлен арендатором ФИО4 о необходимости получить арендную плату за 2016 год, в 2017 году его представитель ФИО12 был своевременно уведомлен арендатором ФИО4 о необходимости получить арендную плату за 2017 год, уведомления были получены арендодателем и его представителем. Несмотря на это ни ФИО1, ни ФИО12 не получили предложенную ФИО4 арендную плату, тем самым отказались принять предложенное должником надлежащее исполнение обязательства.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что впервые он обратился к ответчику ФИО4 с заявлением о выплате арендной платы в марте 2018 года. ФИО4 приехал к нему 12 марта 2018 года для выплаты арендной платы, однако он отказался от ее получения. Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями ответчика ФИО4 о том, что заявление ФИО8 о выплате арендной платы он получил 7 марта 2018 года и 12 марта 2018 года, в первый рабочий день по окончании праздничных и выходных дней, приехал домой к ФИО8, однако тот получить арендную плату отказался. Уведомлением о вручении почтового отправления подтверждается, что заявление ФИО8 поступило на почту 2 марта 2018 года и было получено ФИО7 5 марта 2018 года (л.д.37).

Суд считает, что после получения заявления арендодателя ФИО1 арендатором ФИО4 выплата арендной платы была предложена арендодателю в разумный срок, в течение одной недели, однако ФИО1 отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение обязательства.

Из объяснений сторон следует, что арендодатель ФИО1 и в последующем неоднократно отказывался принять предложенное арендатором ФИО4 надлежащее исполнение обязательства. Эти объяснения подтверждаются также письменными материалами дела, показаниями свидетелей.

В частности, 13.03.2018г. ответчик ФИО7 направил истцу письменное предложение получить арендную плату в любое время с расчетом арендной платы за земельную долю №/№ кв.м. за 2016-2017 годы и копией уведомления о получении арендной платы, направленную в его адрес 30.08.2016 г. (л.д.84-88). В тот же день почтовым переводом ответчик направил в адрес истца арендную плату в размере 19641руб. (л.д.57), однако истец вновь отказался получить арендную плату и деньги вернулись на почту (л.д.58).

24.04.2018г. ответчик ФИО7 отправил истцу телеграмму, в которой предложил получить арендную плату по договору аренды земельного участка от 20.04.2016г., общей площадью 495996 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> за 2016 и 2017 годы в виде наличных денежных средств либо в натуральном виде на усмотрение ФИО1, для чего явиться к нему по его адресу либо он придет к нему сам (л.д.63, 65).

23.04.2018г. ответчик дал объявление в газету «Нива» №17 (11198), вышедший 25 апреля 2018 года, о необходимости получения ФИО1 арендной платы следующего содержания: «ФИО1 может явиться в любое время для получения арендной платы за 8 месяцев 2016 года и полный 2017 год по договору аренды земельного участка от 20.04.2016, общей площадью 495996, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес> и получить арендную плату в виде наличных денежных средств либо в натуральном виде на усмотрение ФИО1» В случае, если он не явится в течение 30 дней с даты выхода газеты, арендатор будет считать его уклонившимся от принятия исполнения обязательства (получения арендной платы по договору аренды) (л.д.64, 68-73).

Экземпляр газеты был направлен ФИО1 заказным письмом, что подтверждается квитанцией №№ от 26.04.2018г. (л.д.66).

В ответе от 24.04.2018г. на уведомление о расторжении договора от 19.04.2018г. ответчик Воробьев вновь предложил ему получить арендную плату в любой предусмотренной договором форме на его усмотрение в удобное ему время, как по его адресу, так и по адресу истца (л.д.79).

23 мая 2018 года ответчик ФИО4 явился к ФИО1 домой и вновь предложил ему получить арендную плату, однако истец в присутствии свидетелей А.а.Г. и П.а.а. отказался получить арендную плату, объясняя это тем, что он забирает свою земельную долю, о чем был составлен акт (л.д.74-75).

То обстоятельство, что 23 мая 2018 года ФИО4 предлагал выплату арендной платы ФИО1, и ФИО8 отказался получить арендную плату подтверждается также показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО7 принял все предусмотренные договором аренды земельного участка и законом меры к исполнению обязательств по выплате арендной платы истцу, однако истец от ее получения отказывается. Неисполнение ФИО4 обязательства по выплате ФИО1 арендной платы за 2016 год и 2017 год имело место вследствие просрочки кредитора ФИО1, не совершившего действий, предусмотренных п.4.2 договора аренды, а также отказавшегося принять предложенное должником надлежащее исполнение обязательства. Поскольку обязательство не могло быть исполнено вследствие просрочки кредитора ФИО1, должник ФИО4 не может считаться просрочившим, а довод истца о том, что ответчик не выполнил обязанности по уплате арендной платы за 2016 год и за 2017 год, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не может быть принять судом.

Других доводов о существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором истцом не приведено, и в судебном заседании не установлено.

На основании изложенного суд считает необходимым ФИО1 отказать в иске к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, заключенного 20 апреля 2016 года при множественности лиц на стороне арендодателя в части договора, заключенного между арендатором ФИО4 и собственником земельной доли размером №/№ ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в иске к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>», общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, заключенного 20 апреля 2016 года при множественности лиц на стороне арендодателя в части договора, заключенного между арендатором ФИО4 и собственником земельной доли размером №/№ ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (В.В. Юров)