Решение № 2-4045/2023 2-4045/2023~М-2484/2023 М-2484/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-4045/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.07.2023 Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Пискаревой И.В.

при секретаре Аленочкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Депаратаменту управления имуществом г.о.Самара, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и призании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании состоявшимися договоров купли-продажи гаража и признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, возле <адрес>.

В обоснование истец ссылается на следующие обстоятельства.

Решением № Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под гаражи» было разрешено строительство кирпичных гаражей стандартного типа под автомототранспорт по месту жительства инвалидам Отечественной войны и труда по проекту, согласованному с Отделом по делам строительства и архитектуры <адрес> гражданам, в том числе гражданину ФИО4 по месту жительства <адрес>. 19.10. 1979 года гараж переоформлен на ФИО3. Вышеуказанный гараж истец приобрел по расписке у ФИО2, которая в свою очередь приобрела гараж у ФИО3. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, истец уплатил ФИО2, денежную сумму в размере 70 000 руб. за гараж, который находится по адресу: <адрес>, во дворе домов 39, 41 гараж б\н, общей площадью 27,0 кв. м., Свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Денежные средства были переданы при подписании договора. Однако право собственности на гараж у прежнего владельца не было оформлено, в связи с чем письменный договор не заключался, переход права сосбвтенности не был зарегистрирован. В настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж. Истец является ветераном труда, эксплуатирует гараж, несет расходы, связанные с его содержанием и эксплуатацией. Строение гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности. Гараж б/н, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв. м., этажность -1, площадь земельного участка под гаражом имеет площадь 27,0 кв. м., прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание - гараж, составленным кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Дальнейшая эксплуатация гаража возможна в соответствии с Заключением ООО «БТИ» от 2022 <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в соответствии с Заключением ООО «Аудит Безопасность». Для оформления земельного участка Истец обратился в Администрацию г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, но ответ до сих пор не получен. Таким образом, Истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении Истца с момента его приобретения с ДД.ММ.ГГГГ, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Ссылаясь на ст.ст.12,130 ГК РФ, ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" истец просит суд признать договор купли-продажи по расписке от ДД.ММ.ГГГГ на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж б/н, заключенный между истцом и ФИО2 действительным и состоявшимся, признать право собственности за истцом на гараж б/н, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,3 кв. м., этажность-1, назначение-нежилое здание, наименование-гараж и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж б/н, общей площадью 27,0 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточненных поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г. о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель Департамента управления имуществом г. о. Самара в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по известному месту жительства

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. В суд от нее поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. В заявлении ФИО2 подтвердила, что она приобретала гараж, расположенный во дворе <адрес> у гр ФИО3 Впоследствии продала данный гараж ФИО1, за что получила 70000 рублей, передала покупателю все имевшиеся у нее разрешительные документы, переданные ей ФИО8. Против заявленных исковых требований не возражала, просила их удовлетворить.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Третье лицо Департамент градостроительства г.о.Самара направил возражения на исковое заявление в котором выразил несогласие с заявленными исковыми требованиями, и просит в иске ФИО1 отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В силу абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 3.7 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ, гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Решением № Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под гаражи» было разрешено строительство кирпичных гаражей стандартного типа под автомототранспорт по месту жительства инвалидам Отечественной войны и труда, в том числе гр. ФИО4, проживавшему по адресу <адрес>. Согласно имеющемуся по проекту, согласованному с Отделом по делам строительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гараж площадью 6х3,5 м. располагается во дворе домов 39 и 41 по <адрес> на расстоянии 31 м от <адрес> на расстоянии 50 м. от <адрес>.

На выписке из решения №, от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющего право ФИО4 на строительство кирпичного гаража стандартного типа под автомототранспорт по месту жительства гр. ФИО4 имеется надпись от 19.10.1979г. о том, что гараж переоформлен на гр. ФИО3, проживающую по адресу <адрес>, заверенная печатью и подписью заведующего коммунальным отделом исполкома Советского райсовета депутатов <адрес>.

Из письменных пояснений ответчика ФИО2 следует, что она приобрела указанный гараж во дворе <адрес>,41 по <адрес> у гр. ФИО3, передав за него денежные средства,точную дату приобретения гаража у ФИО8 не помнит, письменный договор не составляли, расписки не сохранилось. Впоследствии в 2011 году продала его ФИО1 получила от него денежные средства, передала имешиеся у нее разрешительные документы на постройку гаража ФИО4

Таким образом, истец приобрел гараж на основании сделки купли-продажи имущества, подтвердив факт передачи за него денежных средств распиской о получении ФИО2 денежных средств за продаваемый гаражкоторая приобрела гараж у ФИО3.

Учитывая, что первоначальному владельцу гаража, осуществившему его строительство гр.ФИО4 строительство кирпичного гаража было разрешено в установленном порядке, действовавшем на момент выдачи разрешения (1966 год) на основании решения Исполкома Советского Райсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, Во исполнение данного решения был составлен проект расположения гаража, также согласованный с уполномоченными органами - отделом по делам строительства и архитектуры <адрес>, а также с иными организациями, ответственными за эксплуатацию расположение сетей газопровода, кабельных, тепловых сетей. Согласования датированы ДД.ММ.ГГГГ, последнее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных документов суд приходит к выводу, что ФИО4 на основании выдвнного разрешения и проекта в 1967 построил кирпичный гараж во дворе <адрес>,39 по <адрес>, в связи с чем приобрел на него право собственности, которое впоследствии перешло к ФИО3. Указанный переход права на кирпичный гараж ФИО3 был зарегистрирован в установленном на тот период времени порядке в коммунальном отделе Исполкома Советского райсовета депутатов трудящихся.

Впоследствии право на владение, пользование, распоряжение гаражом было перешло от ФИО3 к ФИО2, а от ФИО2 к ФИО1 на основании сделок купли-продажи, факт заключения которых подтвержден ФИО2

Таким образом, ФИО1 является единственным владельцем гаража, построенного на законных основания в 1967 году, право на которое возникает у ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества.

Поскольку в отсутствие надлежаще оформленных документов о праве на гараж у предудущих собственников не имелось, право собственности не было оформлено, то договор купли-продажи гараж между ФИО2 и ФИО1 не мог быть зарегистрирован.

Истец обратился в Администрацию г. о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка по адресу: <адрес>, гараж б/н, для гаража.

Департамент управления имуществом г. о. Самара письмом от ДД.ММ.ГГГГ № указал, что не представлены документы, предусмотренные ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно техническому паспорту, изготовленном ООО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, строение нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж б/н, площадь по внутреннему замеру составляет 22,3 кв. м., а прощадь застройки – 27 кв.м. что подтверждается техническим паспортом составленным кадастровым инженером ФИО5

В материалы дела истцом представлены заключения о соответствии гаража техническим, противопожарным нормам и правилам.

Согласно выводам заключения по визуальному, инженерно-техническому обследованию конструкций нежилого задания, расположенного по адресу <адрес>, уч. б/н.,выполненному ООО «БТИ», на основани произведеннго тезнического обследования здания установлено, что основные строительные конструкции имеют кормативное тезническое состояние, инженерно-тезническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Тезнический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, СП 112. 13330.2012, Актуализированная редакция СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-35 «Внутренние санитар6но-тезнические системы», СП 70.13330.2012, Актуализированная редакция СНИПП ДД.ММ.ГГГГ-08 «несущие и ограждающие конструкции. Здание может эксплуатироваться по своему назначению.

Стороной истца представлен план границ земельного участка под гаражом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный кадастровым инженером ФИО5 по адресу: Самара, <адрес>, согласно которому установлены координаты на местности, площадь земельного участка составляет 27,0 кв. м.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение (гараж б/н) является одноэтажным блоком гаражей, строением общей площадью 22,3 кв. м., данный гараж расположен на земельном участке, площадью 27,0 кв. м., пересечения со смежными земельными участками, ранее внесенными в ЕГРН, отсутствуют, земельный участок находится в пределах отвода, согласно выписке из Решения № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок расположен на местности 15 и более лет.

Согласно экспертному заключению филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от. 2023 г. при проверке о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на. 2023 г.

По сведениям Департамента градостроительства г. о. Самара от г. земельный участок по адресу: <адрес>, гараж б/н, площадью 27,0 кв. м. в соответствии с Решением Думы г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в <адрес>» расположен в зоне застройки средне-этажными жилыми домами (Ж-3)

Охранная зона транспорта. Приаэродромная территория аэродрома (Кряж; Безымянка). Земельный участок частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельный участок, градостроительные планы не утверждались, сформированных земельных участков не имеется, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, информацией о нахождении земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагают.

Суду представлены сведения из ЕГРН об отсутствии зарегистрированных прав на испрашиваемый гараж и земельный участок, об отсутствии зарегистрированных прав истца на недвижимое имущество, из архива об отсутствии сведений о предоставлении испрашиваемого земельного участка, об отсутствии ранее возникших прав истца на 1992-1998 г. г.

Таким образом, судом установлено, что кирпичный гараж, № б/н, создан на как объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют строительным градостроительными нормам, требованиям действующего законодательства, что подтверждается соответствующими заключениями, земельный участок относится к земельным участка, которые могут быть предоставлены в собственность в соответствии с 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", соответственно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к Администрации г. о. Самара о признании договоров купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на гараж, земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимися договоры купли-продажи гаража расположенного по адресу: <адрес>, гараж б/н, заключенные между ФИО3 и ФИО2, а также от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., право собственности на здание гаража б/н, расположенный по адресу: <адрес>, возле <адрес>, 41 общей площадью 22,3 кв. м., этажность - 1, назначение-нежилое здание,

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж б\н, общей площадью 27,0 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гараж, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 в следующих координатах :

№ точки Х У

1 389681,14 1381730,07

2 389684,01 1381733,59

3 389679,61 1381737,17

4 389676,74 1381733,65

5 389676,67 1381733,56

6 389680,84 1381729,74

1 389681,14 1381730,07

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий <данные изъяты> И.В. Пискарева

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>