Решение № 2-508/2026 2-508/2026~М-31/2026 М-31/2026 от 18 марта 2026 г. по делу № 2-508/2026

КОПИЯ

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А.,

при секретаре судебного заседания Слободчикове И.Ф.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, ФИО7 и ФИО3 заключён договор купли-продажи указанной квартиры в общую долевую собственность покупателей. Согласно п. 2 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2000 000 руб. и оплата производится частями: 676 017 руб. уплачивается покупателями до подписания настоящего договора наличными деньгами; 1257 784 руб. выплачиваются продавцу из средств федерального бюджета; 66 199 руб. выплачивается продавцу из средств бюджета субъекта Российской Федерации. Расчет покупателями был произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО7 и, в силу п.5 ст. 488 ГК РФ на имущество было наложено и зарегистрировано в обременение (ипотека) в силу закона, держателем которого является продавец ФИО3, что подтверждается записью в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, его 1/3 доли в праве общей долевой собственности унаследована ФИО1 Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Вместе с тем, продавец свои обязательства по снятию обременения с предмета залога не выполнила, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследником после ее смерти является ФИО4

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещалась в установленном законом порядке в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, по адресу регистрации: <адрес>. Почтовое отправление ею не получено, возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в судебное заседание не прибыла, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, мнения по иску не представила, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась. Известить ответчика посредством телефонограммы не представилось возможным (л.д. 45).

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о дате и времени рассмотрения дела, по смыслу приведенных выше процессуальных норм она надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя для участия в нем не направило, мнения по иску, заявлений, ходатайств не представило.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истцов, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ представляет собственнику имущества, его законному владельцу возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Абзацем 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец), продала на основании договора купли-продажи квартиру ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих совершеннолетних детей: ФИО2, ФИО7 (покупатели), квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 9-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приходящийся сыном ФИО1, умер.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследником после смерти ФИО7 является ФИО1, которой нотариусом ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № № о праве на наследство по закону в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире (л.д.18,66).

Из содержания договора купли-продажи доли квартиры следует, что стоимость проданной квартиры составила 2 000000 руб. (п. 3 договора), а оплата за указанную квартиру производится частями:

- 676 017 руб. уплачивается покупателями до подписания настоящего договора наличными деньгами;

- 1257 784 руб. выплачиваются продавцу из средств федерального бюджета, согласно ФЦП «Устойчивое развитие сельских территорий на ДД.ММ.ГГГГ годы и на период до ДД.ММ.ГГГГ года» путем перечисления указанной денежной суммы с блокированного счета №, открытого в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на имя ФИО1, на счет №, открытый на имя ФИО3 в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк»;

- 66 199 руб. выплачивается продавцу из средств бюджета субъекта Российской Федерации согласно ФЦП «Устойчивое развитие сельских территорий на ДД.ММ.ГГГГ годы и на период до ДД.ММ.ГГГГ года» путем перечисления указанной денежной суммы с блокированного счета №, открытого в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» на имя ФИО1, на счет №, открытый на имя ФИО3 в ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк».

В соответствии с п. 8 Договора купли-продажи право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации, которая произведена в виде перехода права собственности на спорное жилого помещения от ответчика к истцам, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлены записи о регистрации №№, № (л.д. 11), а также произведена регистрация обременения в виде ипотеки в пользу ФИО1, ФИО7, ФИО2 в силу закона (л.д. 12-16,19-20,46-53).

В подтверждение исполнения покупателями обязательств по выплате суммы за спорный объект недвижимости по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцами в материалы дела представлены выписка по счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платежные поручения на перевод денежных средств ФИО3 (л.д. 21-25).

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство покупателей упомянутого выше жилого помещения по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, перед продавцом ФИО3 исполнено в полном объеме. Доказательств обратного в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д.26).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследником после смерти ФИО3 является ее дочь ФИО4 (л.д.99,100).

С учетом установленных обстоятельств дела, поскольку денежные средства за проданную квартиру по условиям вышеуказанного договора переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, ввиду чего суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО1, ФИО2 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № №), ФИО2 (паспорт серии № №) - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3 (паспорт серии № №).

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации ипотеки в пользу ФИО3 (паспорт серии № №) на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба на заочное решение может быть подана в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края.

Судья подпись М.А. Коваленко

Копия верна:

Судья М.А. Коваленко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №,

УИД №.