Решение № 2-267/2025 2-4367/2024 2-9/2026 от 9 марта 2026 г.

Дело № 2-9/2026

55RS0005-01-2023-005215-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2026 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре судебного заседания Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ШЛФ, КПБ, КМВ, МСК, МКГ, ДСИ, ДАИ, ЗТС, СЛК, ИДТ, КЗА, КВА, ЩДВ, С.Л. к Администрации <адрес>, Администрации Советского административного округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиры

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что являются собственниками земельного участка, площадью 368 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>. Также истцы являются собственниками индивидуального жилого дома, общей площадью 372 кв.м., количество этажей 3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а именно: ЗТС 48/372 долей, ГВБ 38/372 долей, КВА 37/744 долей, КЗА 38/744 долей, МКГ 1/31 доля, ДАИ 1/31 доля, ДСИ 1/31 доля, МСК 1/31 доля, СЛК 38/372 долей, ИДТ 38/372 долей, КМВ 19/372 долей, КПБ 19/372 долей, СЛ 48/372 долей, ШЛФ 38/372 долей.

Считают, что, несмотря на нахождение дома в общей долевой собственности истцов, дом обладает признаками многоквартирного жилого дома, следовательно, помещения, в которых проживают истцы, являются квартирами. Жилой дом соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоответствие сведений о недвижимом имуществе его фактическому назначению и использованию не позволяет истцам реализовать в полной мере свои права как собственникам, препятствует надлежащему осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также ведет к возможности систематического привлечения истцов к административной ответственности при отсутствии их вины в совершении административного правонарушения.

Земельный участок с кадастровым номером № состоит на учете в ЕГРН с видом разрешенного использования «для размещения домов индивидуальной жилой застройки».

С учетом уточнения требований просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № жилым домом. Установить вид разрешенного использования земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 5м. от ориентира по направлению на северо-запад; почтовый адрес ориентира: <адрес> - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Прекратить право общей долевой собственности ЗТС 48/372 долей, ГВБ 38/372 долей, КВА 37/744 долей, КЗА 38/744 долей, МКГ 1/31 доля, ДАИ 1/31 доля, ДСИ 1/31 доля, МСК 1/31 доля, СЛК 38/372 долей, ИДТ 38/372 долей, КМВ 19/372 долей, КПБ 19/372 долей, СЛ 48/372 долей, ШЛФ 38/372 долей в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № Признать за ЗТС право собственности на <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за ГВБ право собственности на <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за КВА право собственности на <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за КЗА право собственности на <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за МКГ право собственности на <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за ДАИ право собственности на <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за ДСИ право собственности на <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за МСК право собственности на <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за СЛК право собственности на <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за ИДТ право собственности на <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за КМВ право собственности на <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за КПБ право собственности на <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за СЛ право собственности на <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; признать за ШЛФ право собственности на <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Определением суда в порядке процессуального правопреемства ГВБ была заменена на ее наследника ЩДВ в связи с ее смертью.

В судебном заседании представитель истцов ГМЕ, действующий на основании доверенности, поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить. Указывал, что работы по устранению недостатков, выявленных уполномоченными органами, производятся по настоящее время.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление и указал, что по данным ЕГРН спорный объект с кадастровым номером № является индивидуальным жилым домом, поставленным на кадастровый учет в 2015 году, в составе которого отсутствуют квартиры или части жилого дома. Требования истцов фактически направлены на раздел жилого дома, кроме того, не все истцы являются правообладателями спорного объекта недвижимого имущества. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истцов на спорное недвижимое имущество не нарушает и ответчиком являться не может. В соответствии с положениями ч.7 ст.41 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности на помещение (помещения) в жилом доме не допускается. Считает, что заявленные требования противоречат действующему законодательству и не подлежат удовлетворению. Просит суд отказать в удовлетворении требований, заявленных к Управлению, исковое заявление рассмотреть без участия представителя.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ЛИС, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков Администрации САО <адрес>, третьих лиц Администрации САО <адрес>, ГСК «Омич-39», территориального отдела надзорной деятельности Центрального АО <адрес> надзорной деятельности и профилактической работы ТУ МЧС России по <адрес>, третье лицо ЩДВ, департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены; истцы просили рассматривать дело без их участия.

В материалы дела представлен отзыв Администрации САО <адрес>, согласно спорный объект находится в границах <адрес>, в связи с чем полагали, что являются ненадлежащими ответчиками.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, части 1 и 2); каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для его осуществления (статья 40, части 1 и 2).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий «индивидуальный жилой дом» и «многоквартирный жилой дом».

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 г. № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом, индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В судебном заседании установлено, жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 372 кв.м. находится в общей долевой собственности истцов, а именно: ЗТС принадлежит 48/372 долей в праве собственности, ГВБ 38/372 долей, КВА 38/744 долей, КЗА 38/744 долей, МКГ 1/31 доля, ДАИ 1/31 доля, ДСИ 1/31 доля, МСК 1/31 доля, СЛК 38/372 долей, ИДТ 38/372 долей, КМВ 19/372 долей, КПБ 19/372 долей, СЛ 48/372 долей, ШЛФ 38/372 долей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным обследования, проведенного БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, является многоквартирным и состоит из девяти помещений - квартир, а также мест общего пользования (лестничных клеток), площадью 33,6 кв.м. Все жилые помещения имеют отдельные входы из мест общего пользования (лестничных клеток), не имеют внутреннего сообщения между собой, не имеют отдельных выходов на земельный участок. Жилой дом подключен к системе центрального отопления (л.д. 54-55 том 1).

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> является многоквартирным, число этажей 3, число квартир 9, имеет водопровод, канализацию в городскую сеть, центральное отопление.

Возражая относительно исковых требований, ответчиком указывалось на наличие признаков самовольной постройки объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

По ходатайству представителя истцов по делу назначена строительно–техническая экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России.

Согласно выводам заключения экспертов ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № основании положений пп. 3.1.6, ДД.ММ.ГГГГ СП 54.12330.2022, соответствует требованиям, предъявляемым к многоквартирным домам.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, как многоквартирный дом соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, как многоквартирный дом не соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым пп. 5.20, ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022, пп. 11.11 СП 452.1325800.2019 и п. 9.11 СП 17.13330.2017, в следующей части:

- в жилом доме уклон кровли более 12%, высота до карнизного свеса кровли 9,67 м > 7,0 м, требуется выполнение ограждения кровли, которое фактически не устроено, что не соответствует требованиям п. ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022;

- электроснабжающий щит ВРУ установлен на деревянной обшивке наружной стены из OSB (сгораемой конструкции), что не соответствует требованиям п.11.11 CII 452.1325800.2019;

- жилой дом трехэтажный, что требует организованного наружного водоотвода с кровли, который фактически не устроен, что не соответствует требованиям п. 5.20 СП 54.13330.2022;

- на кровле жилого дома с наружным водостоком отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует требованиям п. 9.11 СП 17.13330.2017

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, как многоквартирный дом, в части требований механической безопасности, устанавливаемых ст. 7 гл. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, как многоквартирный дом, в части требований безопасности для пользователей зданиями и сооружениями, устанавливаемых ст. 11 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, не создаст угрозы жизни и здоровью граждан, вследствие ненормативного технического состояния объекта недвижимости, при условии:

- выполнения ограждения кровли в соответствии с требованиями п. ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2022 и ГОСТ Р 58405-2019;

- монтажа электроснабжающего шкафа ВРУ в соответствии с требованиями п. 11.11 СП 452.1325800.2019;

- устройства организованного наружного водоотвода с кровли дома и установки снегозадерживающих устройств на ней в соответствии с требованиями п. 5.20 CII 54.13330.2022, п. 9.11 CII 17.13330.2017.

Выполнение указанных строительных работ по устранению ненормативного технического состояния объекта недвижимости должно производиться специализированной организацией с соблюдением требований техники безопасности и в соответствии с проектно-техническими решениями, специально проработанными в установленном техническим регламентом порядке.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, не соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Имеющиеся нарушения требований пожарной безопасности создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в этом доме, а также угрозу причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.

В судебном заседании допрошен эксперт МОБ, который пояснил, что при устранении недостатков, выявленных при производстве экспертизы, объект недвижимости не будет представлять угрозу жизни и здоровью проживающих в этом доме, а также третьим лицам.

Также допрошенный в судебном заседании эксперт КОС суду пояснил, что выявленные нарушения противопожарной безопасности, предъявляемые к многоквартирным домом, являются устранимыми за исключением нарушения в части высоты здания. Такая высота создает затруднения для эвакуации людей.

Заключение экспертов ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ № проведено не заинтересованным в исходе дела квалифицированным экспертом, обладающим необходимыми специальными познаниями и значительным опытом работы в области строительства. Эксперт был в установленном порядке предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась с учетом всех требований и методик, необходимых для ее проведения. Данное заключение является исчерпывающе полным, подробным и мотивированным, соответствует положениям статей 85 и 86 ГПК РФ, в том числе является обоснованным и объективным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости восстановительного ремонта транспортного средства с учетом положений статьи 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности экспертного заключения, поэтому оснований для назначения повторной или дополнительной судебной экспертизы не имеется.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ территориальному отделу надзорной деятельности Центрального АО <адрес> надзорной деятельности и профилактической работы ТУ МЧС России по <адрес> поручено провести осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет его соответствия/несоответствия требованиям пожарной безопасности как многоквартирного жилого дома, с составлением соответствующего акта.

Согласно ответу ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сотрудником территориального отдела надзорной деятельности профилактической работы по Центральному административному округу <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес>, осуществлен осмотр мест общего пользования объекта недвижимости (жилой дом) и территории земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. B ходе осмотра Выявлены следующие нарушения требований обязательных пожарной безопасности:

1. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями не обеспечивают нераспространение пожара на соседние здания, сооружения (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, ч. 1 ст. 69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее Федеральный закон №):

- расстояние от рассматриваемого жилого дома до жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, V степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С3 предусмотрено менее 15 м. (фактически 6,15 м.) (СП 4,13130.2013, п. 4.3, табл. 1 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (далее - СП 4.13130.2013);

- расстояние от рассматриваемого жилого дома до жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, V степени огнестойкости класса конструктивной пожарной опасности С3 предусмотрено менее 15 м (фактически 8,40 м) (п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013);

- расстояние от рассматриваемого жилого дома до металлических гаражей с юго-западной стороны предусмотрено менее 18 м. (фактически 4,10 - 4,40 м.) (ввиду отсутствия информации о пожарно-технических характеристиках гаражей, для установления требований пожарной безопасности принята V степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С3) (п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013; раздел 6 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (далее - 2.13130.2020);

- расстояние от рассматриваемого жилого дома до гаража с западной стороны предусмотрено менее 18 м (фактически 4,65 м) (ввиду отсутствия информации о пожарно-технических характеристиках гаража, для установления требований пожарной безопасности принята V степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С3) (п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013; раздел 6 СП 2.13130.2020);

2. Подъезд пожарных автомобилей к зданию не предусмотрен с двух продольных сторон по всей длине (ч. 1 ст. 90 Федеральный закон №; п. 8.1.1, пп. «а» СП 4.13130.2013).

3. Направление движения к источникам наружного противопожарного водоснабжения не обозначено указателями со светоотражающей поверхностью либо световыми указателями, подключенными к сети электроснабжения и включенными в ночное время или постоянно, с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения (п. 48 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановления Правительства РФ от № (далее - ППР №);

4. Здание предусмотрено V степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С3. Здание предусмотрено одним пожарным отсеком. Площадь этажа в пределах пожарного отсека не превышает 500 кв.м. (фактически 122,98 кв.м.). Фактическая высота здания 7,87 м, превышает допустимую высоту здания - 5 м. (п. 6.5.1, табл. 6.8 СП 2.13130.2020).

Примечание: высота здания (пожарно-техническая) - высота расположения верхнего этажа, определяемая максимальной разностью отметок поверхности подъезда пожарных автомобилей и нижней границы открывающегося проема (окна) в наружной стене.

5. Здание не оборудовано системой пожарной сигнализации (ч. 2, ст. 54 Федеральный закон №; п. 4.4, п. 4.8, таблица 1: п. 6.1 СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности);

6. Здание не оснащено системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 2-го типа (статья 54, ч. 2 Федеральный закон №; таблица 2: п. 5 СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (далее - СП 3.13130.2009);

7. Перед наружной дверью (эвакуационным выходом из здания) не предусмотрена горизонтальная входная площадка с длиной и шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери (п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (далее – СП 1.13130.2020).

8. Высота ограждений в лестничной клетке предусмотрена менее 1,2 м. (п. 4.3.5 СП 1.13130.2020);

9. Уклон лестничных маршей в лестничной клетке предусмотрен более 1:1,75 (п. ДД.ММ.ГГГГ CII 1.13130.2020);

10. Ширина выхода из лестничной клетки наружу предусмотрена менее требуемой ширины эвакуационного пути, по маршу лестницы, а именно менее 1.05 м. (п.п. ДД.ММ.ГГГГ, 4.4.1 «г» СП 1.13130.2020);

11. Высота пути эвакуации в лестничной клетке перед выходом из здания предусмотрена менее 2,2 м (п. 4.4.1 СП 1.13130.2020);

12. Помещение под маршем первого этажа лестничной клетки, в котором расположен узел управления отоплением, водомерный узел и электрическое вводно-распределительное устройство выгорожено перегородками из горючих материалов (п. 4.4.9 СП 1.13130.2020);

13. Не обеспечивается эвакуация МГН группы М4 с 1-го этажа за пределы здания (должен быть пандус или выход непосредственно наружу из квартиры) (п. 9.2.4 СП 1.13130.2020);

Примечание: для многоквартирных жилых домов расчетное количество людей, относящихся к группам М2 - М4, следует определять в соответствии п. 9.1.3 таблицей 21 СП 1.13130.2020. Определяется заданием на проектирование (задание отсутствует), но не менее 1 человека на этаж (этаж секции).

М2 - пожилые немощные люди (в том числе инвалиды по старости), инвалиды с недостатками зрения, пользующиеся белой тростью (эвакуируются самостоятельно);

М3 - инвалиды и другие маломобильные граждане, не относящиеся к группе М2, использующие при движении дополнительные опоры (костыли, трости), инвалиды на протезах (эвакуируются самостоятельно);

М4 - инвалиды и другие маломобильные граждане, передвигающиеся на креслах-колясках.

14. В наружной стене лестничной клетки между первым и вторым, вторым и третьим этажами предусмотрены окна с площадью остекления менее 1,2 кв.м. не открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств (открывание должно обеспечиваться стационарной фурнитурой). Устройства для открывания окон должны быть расположены не выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола этажа. Количество и площадь открываемых створок в данных окнах не нормируется (п. ДД.ММ.ГГГГ, пп. «б» СП 2.13130.2020; СП 1.13130.2020);

15. В наружной стене лестничной клетки в уровне первого этажа не предусмотрены окна с площадью остекления не менее 1,2 кв.м с одним габаритных размеров остекленной части не менее 0,6 м, открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств (открывание должно обеспечиваться стационарной фурнитурой). Устройства для открывания окон должны быть расположены не выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола этажа. Количество и площадь открываемых створок в данных окнах не нормируется (п. ДД.ММ.ГГГГ, пп. «б» СП 2.13130.2020; п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020);

16. В здании на путях эвакуации (лестничная клетка) не предусмотрено аварийное освещение (п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020);

17. В здании с уклоном кровли более 12 процентов, высотой до карниза более 7 метров не предусмотрены ограждения на кровле в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53254-2009 (п. 7.16 СП 4.13130.2013);

18. Визуальным осмотром установлено, что электропроводка в здании смонтирована скрыто внутри строительных конструкций, за подвесными потолками, а также проложена по поверхности строительных конструкций в гофрированных трубах и кабель каналах из ПВХ. Дать оценку соответствия или не соответствия, не представляется возможным. Требуется электротехническая экспертиза электроснабжения здания, ввиду отсутствия технической документация на систему электроснабжения здания. Усматриваются признаки нарушения требований подпунтка «з» пункта 35 ППР №, а именно:

прокладывать электрическую проводку без средств дополнительной защиты непосредственно по горючему основанию. Допускается прокладка на роликах, в трубах, коробах, изоляторах или с подложкой, выполненных из негорючих материалов;

Таким образом, данный объект не соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Имеющиеся нарушения требований пожарной безопасности создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, а также угрозу причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц.

По обращению ГМЕ ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» составлено заключение специалиста №. Специалистами сделаны следующие выводы: осмотром и замерами установлены нарушения противопожарных норм, где нарушения противопожарных норм в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются: устранимыми.

Алгоритм устранения нарушений противопожарной безопасности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №:

1. Очистить пожарной гидрант, расположен на расстоянии 10 м от передней межи дома от снега и льда. Установить балансовую принадлежность пожарного гидранта. Совместно с подразделениями пожарной охраны МЧС России провести его испытание на исправность (эксплуатационную работоспособность).

2. Установить противопожарный люк чердачного помещения, размером: минимум 50 на 70 см, либо больших размеров, например: 70 на 120, либо 90 на 110 см.

3. Между люком чердачного помещения и полом второго этажа, установить вертикальную пожарную лестницу без ограждения, шириной 600 мм, надежно закрепив ее к стене и полу.

4. Расстояние лестничного марша от стены до перил составляет 119 см, требуется 120 см. (СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»).

Демонтировать металлические конструкции перил двух лестничных маршей, рассчитать требуемое расстояние в 120 см, произвести сварочные и повторные окрасочные работы. Зазор между двумя лестничными маршами позволяет это осуществить.

5. Ширина лестничной клетки составляет 125,5 см, требуется 135 см. (СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»).

Демонтировать металлические конструкции перил двух лестничных маршей, рассчитать требуемое расстояние в 135 см, произвести сварочные и повторные окрасочные работы. Зазор между соединением перил лестничных маршей и стеной позволяет это осуществить.

6. Требуется обработка огнезащитным раствором с пределом огнестойкости R-45 деревянных конструкций чердачного помещения (балки, стропила, обрешетка).

Работы произвести в соответствии с п. 13. Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (требования к контролю за состоянием огнезащитных покрытий и соответствию конструкций проектным решениям по огнестойкости) и ГОСТ Р 53292-2009 (определяет правила нанесения защитных составов и методы их испытания).

Обработать деревянные конструкции чердачного помещения огнезащитным составом дважды. Данный вид деятельности лицензируется.

7. Перед входной группой в дом сформировать горизонтальную площадку (бетон /ж/ бетон) с размерами не менее - 1,5 м.

8. Расстояние от забора дома по адресу: <адрес> до стены некапитального железобетонного гаража по передней меже дома / участка составляет -120-130 см (1.2-1.3 м), где требуется не менее 3,5 метров (в настоящем случае гараж установлен по краю автопроезда, и условие переноса на 3,5 м выполнить не представляется возможным, требуется демонтаж и перенос).

На основании: <адрес>ы. Приказ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288 "Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям.

Требуется установить, кто является Собственником данного гаража и кому принадлежит земельный участок, на котором гараж установлен.

При выяснении данных фактов, принять законное решение, по его демонтажу и переносу. Гараж перегораживает пожарный проезд к дому, расположен на расстоянии менее 3,5 м с нарушением и расположен по краю проезжей части автодороги.

При выполнении вышеуказанного алгоритма / комплекса мер по устранению нарушений объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, будет соответствовать требованиям пожарной безопасности с учетом корректной эксплуатации бытовых электрических приборов и систем электроснабжения, а также выполнением норм изложенных в Федеральный закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», от ДД.ММ.ГГГГ и Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 69-ФЗ «О пожарной безопасности».

В ходе разбирательства представителем было указано на то, что все выявленные нарушения были устранены в соответствии с заключением ООО «Центр судебной экспертизы и оценки».

В целях проверки указанных доводов, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ территориальному отделу надзорной деятельности Центрального АО <адрес> надзорной деятельности и профилактической работы ТУ МЧС России по <адрес> поручено провести осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет его соответствия/несоответствия требованиям пожарной безопасности как многоквартирного жилого дома, с составлением соответствующего акта.

Согласно ответу ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, сотрудником территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Центральному административному округу <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по <адрес>, осуществлен осмотр мест общего пользования объекта недвижимости (жилой дом) и территории земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

В ходе осмотра выявлены следующие нарушения обязательных требований пожарной безопасности:

1. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями не обеспечивают нераспространение пожара на соседние здания, сооружения (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности, ч. 1 ст.69 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - Федеральный закон №):

- расстояние от рассматриваемого жилого дома до жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, V степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С3 предусмотрено менее 15 м. (фактически 6,15 м.) (СП 4.13130.2013, п. 4.3, табл. 1 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (далее – СП 4.13130.2013);

- расстояние от рассматриваемого жилого дома до жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, V степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С3 предусмотрено менее 15 м. (фактически 8,40 м.) (п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013);

- расстояние от рассматриваемого жилого дома до металлических гаражей с юго-западной стороны предусмотрено менее 18 м. (фактически 4,10 - 4,40 м.) (ввиду отсутствия информации о пожарно-технических характеристиках гаражей, для установления требований пожарной безопасности принята V степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С3) (п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013; раздел 6 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (далее - СП 2.13130.2020);

- расстояние от рассматриваемого жилого дома до гаража с западной стороны предусмотрено менее 18 м (фактически 4,65 м) (ввиду отсутствия информации о пожарно-технических характеристиках гаража, для установления требований пожарной безопасности принята V степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С3) (п. 4.3, табл. 1 СП 4.13130.2013; раздел 6 СП 2.13130.2020);

2. Подъезд пожарных автомобилей к зданию не предусмотрен с двух продольных сторон по всей длине (ч. 1 ст. 90 Федеральный закон №; п. 8.1.1, пп. «а» СП 4.13130.2013),

3. Направление движения к источникам наружного противопожарного водоснабжения не обозначено указателями со светоотражающей поверхностью либо световыми указателями, подключенными к сети электроснабжения и включенными в ночное время или постоянно, с четко нанесенными цифрами расстояния до их месторасположения (п. 48 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - ППР №);

4. Здание не оборудовано системой пожарной сигнализации (ч. 2, ст. 54 Федеральный закон №; п. 4.4, п. 4.8, таблица 1: п. 6.1 СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности);

5. Здание не оснащено системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре 2-го типа (статья 54, ч. 2 Федеральный закон №; таблица 2: п. 5 СП 3.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Система оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (далее СП 3.13130.2009);

6. Перед наружной дверью (эвакуационным выходом из здания) не предусмотрена горизонтальная входная площадка с длиной и шириной не менее 1,5 ширины полотна наружной двери (п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (далее – СП 1.13130.2020);

7. Высота ограждений в лестничной клетке предусмотрена менее 1,2 м. (п. 4.3.5 CII 1.13130.2020);

8. Уклон лестничных маршей в лестничной клетке предусмотрен более 1:1,75 (n. ДД.ММ.ГГГГ CII 1.13130.2020):

9. Ширина выхода из лестничной клетки наружу предусмотрена менее требуемой ширины эвакуационного пути по маршу лестницы, а именно менее 1,05 M. (n.n. ДД.ММ.ГГГГ, 4.4.1 «r» CI 1.13130.2020);

10. Высота пути эвакуации в лестничной клетке перед выходом из здания предусмотрена менее 2,2 м (п. 4.4.1 СП 1.13130.2020);

11. Помещение под маршем первого этажа лестничной клетки, в котором расположен узел управления отоплением, водомерный узел и электрическое вводно-распределительное устройство выгорожено перегородками из горючих материалов (п. 4.4.9 СП 1.13130.2020);

12. Не обеспечивается эвакуация МГН группы М4 с 1-го этажа за пределы здания (должен быть пандус или выход непосредственно наружу из квартиры) (п. 9.2.4 СП 1.13130.2020);

Примечание: для многоквартирных жилых домов расчетное количество людей, относящихся к группам М2 - М4, следует определять в соответствии п. 9.1.3 таблицей 21 СП 1.13130.2020. Определяется заданием на проектирование (задание отсутствует), но не менее 1 человека на этаж (этаж секции).

М2 - пожилые немощные люди (в том числе инвалиды по старости), инвалиды с недостатками зрения, пользующиеся белой тростью (эвакуируются самостоятельно);

М3 - инвалиды и другие маломобильные граждане, не относящиеся к группе М2, использующие при движении дополнительные опоры (костыли, трости), инвалиды на протезах (эвакуируются самостоятельно);

M4 - инвалиды и другие маломобильные граждане, передвигающиеся на креслах-колясках.

13. В наружной стене лестничной клетки между первым и вторым, вторым и третьим этажами предусмотрены окна с площадью остекления менее 1,2 кв.м. не открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств (открывание должно обеспечиваться стационарной фурнитурой). Устройства для открывания окон должны быть расположены не выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола этажа. Количество и площадь открываемых створок в данных окнах не нормируется (п. ДД.ММ.ГГГГ, пп. «б» СП 2.13130.2020; п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020);

14. В наружной стене лестничной клетки в уровне первого этажа не предусмотрены окна с площадью остекления не менее 1,2 кв.м. с одним из габаритных размеров остекленной части не менее 0,6 м, открывающиеся изнутри без ключа и других специальных устройств (открывание должно обеспечиваться стационарной фурнитурой). Устройства для открывания окон должны быть расположены не выше 1,7 м от уровня площадки лестничной клетки или пола. Количество и площадь открываемых створок в данных окнах не нормируется (п. ДД.ММ.ГГГГ, пп. «б» СП 2.13130.2020; п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020);

15. В здании на путях эвакуации (лестничная клетка) не предусмотрено аварийное освещение (п. ДД.ММ.ГГГГ СП 1.13130.2020);

16. Визуальным осмотром установлено, что электропроводка в здании смонтирована скрыто внутри строительных конструкций, за подвесными потолками, а также проложена по поверхности строительных конструкций в гофрированных трубах и кабель каналах из ПВХ. Дать оценку соответствия или не соответствия, не представляется возможным. Требуется электротехническая экспертиза электроснабжения здания, ввиду отсутствия технической документация на систему электроснабжения здания. Усматриваются признаки нарушения требований подпункта «з» пункта 35 ППР №, а именно: запрещается прокладывать электрическую проводку без средств дополнительной защиты непосредственно по горючему основанию. Допускается прокладка на роликах, в трубах, коробах, изоляторах или с подложкой, выполненных из негорючих материалов.

Таким образом, данный объект не соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Имеющиеся нарушения требований пожарной безопасности создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, а также угрозу причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц.

Соответственно, поскольку достоверными, допустимыми, объективными доказательствами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не подвержен факт того, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к многоквартирным жилым домам, наоборот в ходе разбирательства по делу установлено, что имеются нарушения требований пожарной безопасности, которые создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей, а также угрозу причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в котором истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалы дела представлено заявление ООО «Каланча», которая была привлечена для производства экспертизы ФБУ Омская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, о возмещении расходов на проведение экспертизы, стоимость экспертизы составила 65000 рублей.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, согласно ст.94 ГПК РФ, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

С учетом процессуального результата рассмотрения спора, отказа судом в удовлетворении требований истцов, принимая во внимание, что именно на них была возложена обязанность по оплате экспертного заключения, с истцов в пользу ООО «Каланча» подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы в размере 65000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ШЛФ, КПБ, КМВ, МСК, МКГ, ДСИ, ДАИ, ЗТС, СЛК, ИДТ, КЗА, КВА, ЩДВ, С.Л. к Администрации <адрес>, Администрации Советского административного округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на квартиры отказать.

Взыскать с ШЛФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС №, КПБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, КМВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, МСК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, МКГ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, ДСИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДАИ № года рождения, ЗТС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, СЛК, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, ИДТ, КЗА, КВА, ЩДВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, С.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт №, расходы на проведение экспертизы в размере 65 000 рублей, по 4 642 рубля 86 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Мироненко

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2026.