Решение № 2-2445/2021 2-2445/2021~М-230/2021 М-230/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2445/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего Гоморевой Е.А. при секретаре Сабановой Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Бизнес-Трейд» в лице Конкурсного управляющего ЧСВ к МРА о расторжении договора купли-продажи земельных участков,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ООО «Бизнес-Трейд» в лице Конкурсного управляющего ЧСВ обратился в суд с иском к МРА о расторжении:

- договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 434 кв.м. по адресу: <адрес>, с<адрес> ООО «Бизнес-Трейд» и МРА;

- договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 14844 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, между ООО «Бизнес-Трейд» и МРА;

- договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между ООО «Бизнес-Трейд» и МРА;

просил обязать МРА возвратить ООО «Бизнес-Трейд» указанные земельные участки и признать за обществом право собственности на них.

Исковые требования мотивировал тем, что, при изучении финансово-хозяйственной деятельности предприятия было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БИЗНЕС-ТРЕЙД» (Продавец) и МРА (Покупатель) были заключены четыре договора купли-продажи земельного участка, а именно:

1. Договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), согласно которому Продавец обязался предать в собственность Покупателя земельный участок 434 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Развилковское, д. Мильково, кадастровый номер участка: №. Согласно п. 3 Договора цена земельного участка составляет 1 727 000 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч) руб. 00 коп. Однако, обязательство по оплате земельного участка Покупателем не исполнено, денежные средства на расчетный (банковский) счет Продавца не поступили.

2. Договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), согласно которому Продавец обязался предать в собственность Покупателя земельный участок 14844 кв. м, расположенный по адресу. <адрес>, сельское поселение Молоковское, западнее д. Андреевское, кадастровый номер участка: №. Согласно п. 3 Договора цена земельного участка составляет 18 000 000 восемнадцать миллионов) руб. 00 коп. Однако, обязательство по оплате земельного участка Покупателем не исполнено, денежные средства на расчетный (банковский) счет Продавца не поступили.

3. Договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), согласно которому Продавец обязался предать в собственность Покупателя земельный участок 519 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Развилковское, д. Мильково, кадастровый номер участка: № Согласно п. 3 Договора цена земельного участка составляет 2 065 000 два миллиона шестьдесят пять тысяч) руб. 00 коп. Однако, обязательство по оплате земельного участка Покупателем не исполнено, денежные средства на расчетный (банковский) счет Продавца не поступили.

4. Договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), согласно которому Продавец обязался предать в собственность Покупателя земельный участок 402 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Развилковское, д. Мильково, кадастровый номер участка: №. Согласно п. 3 Договора цена земельного участка составляет 1 600 000 один миллион шестьсот тысяч) руб. 00 коп. Однако, обязательство по оплате земельного участка Покупателем не исполнено, денежные средства на расчетный (банковский) счет Продавца не поступили.

Продавец свои обязательства по договору исполнил, имущество передано Покупателю, произведена регистрация перехода права собственности на имущество. До настоящего времени имущество по договору купли-продажи Покупателем не оплачено, что является существенным нарушением условий оспариваемых договоров. ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика были направлены уведомления об отказе от исполнения и о расторжении вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, однако Ответчик их проигнорировал и оставил без ответа.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, уважительность неявки суду не представил, об отложении слушания по делу не просил.

Ответчик против удовлетворения заявленных истцом требований возражал, просил отказать в их удовлетворении по следующим основаниям.

Между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ были заключены четыре договора купли-продажи земельных участков: КН50:№, площадью 434 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Развилковское, КН № площадью 14844 кв. м, расположенный по адресу. <адрес>, <адрес>, КН №, площадью 519 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Развилковское, д. Мильково, КН №, площадью 402 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес>.

В соответствии с актом взаимозачета встречных требований № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований по нижеуказанным договорам:

ООО «Бизнес-Трейд» имеет задолженность перед индивидуальным предпринимателем МРА в размере 34716000 (тридцать четыре миллиона семьсот шестнадцать) рублей 00 коп. по договору об организации и обеспечении транспортного обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ года

ИП МРА имеет задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Трейд» в размере 23392000 (двадцать три миллион триста девяносто две тысячи) рублей 00 коп., в том числе по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 1727000 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч) руб. 00 коп., по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 18000000 (восемнадцать миллионов) руб. 00 коп., по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 2065000 (два миллиона шестьдесят пять тысяч) руб. 00 коп., по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) руб. 00 коп.

С момента подписания настоящего акта взаимных обязательств задолженность общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Трейд» перед ИП МРА по договору об организации и обеспечении транспортного обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11324000 (одиннадцать миллионов триста двадцать четыре тысячи) руб. 00 коп.

С момента подписания настоящего акта взаимных обязательств задолженность МРА перед обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Трейд» по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует

Кроме того, из п.4 договоров купли продажи указано, что на момент подписания договора покупатель, то есть МРА расчеты с продавцом, то есть с ООО «Бизнес-Трейд» произвел.

Ответчик полагает, что такое поведение Истца является злоупотреблением правом на судебную защиту. Право истца не нарушено.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

В силу п.3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Так, согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В ст. 486 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом взаимозачета встречных требований № от ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований по нижеуказанным договорам:

ООО «Бизнес-Трейд» имеет задолженность перед индивидуальным предпринимателем МРА в размере 34716000 (тридцать четыре миллиона семьсот шестнадцать) рублей 00 коп. по договору об организации и обеспечении транспортного обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ.

ИП МРА имеет задолженность перед обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Трейд» в размере 23392000 (двадцать три миллион триста девяносто две тысячи) рублей 00 коп., в том числе по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 1727000 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч) руб. 00 коп., по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 18000000 (восемнадцать миллионов) руб. 00 коп., по договору купли-продажи земельного участка от 13.11.2017г. 2065000 (два миллиона шестьдесят пять тысяч) руб. 00 коп., по договору купли-продажи земельного участка от 13.11.2017г. 1600000 (один миллион шестьсот тысяч) руб. 00 коп.

С момента подписания настоящего акта взаимных обязательств задолженность общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Трейд» перед ИП МРА по договору об организации и обеспечении транспортного обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 11324000 (одиннадцать миллионов триста двадцать четыре тысячи) руб. 00 коп.

С момента подписания настоящего акта взаимных обязательств задолженность МРА перед обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Трейд» по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует

Между ООО «БИЗНЕС-ТРЕЙД» (Продавец) и МРА (Покупатель) были заключены четыре договора купли-продажи земельного участка, а именно:

1. Договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), согласно которому Продавец обязался предать в собственность Покупателя земельный участок 434 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер участка: №. Согласно п. 3 Договора цена земельного участка составляет 1 727 000 (один миллион семьсот двадцать семь тысяч) руб. 00 коп. (л.д. 19-20). Сторонами подписан передаточный акт (л.д. 21).

2. Договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), согласно которому Продавец обязался предать в собственность Покупателя земельный участок 14844 кв. м, расположенный по адресу. <адрес>, сельское <адрес>, кадастровый номер участка: №. Согласно п. 3 Договора цена земельного участка составляет 18 000 000 восемнадцать миллионов) руб. 00 коп. (л.д. 23-25). Передаточный акт подписан сторонами (л.д.26).

3. Договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), согласно которому Продавец обязался предать в собственность Покупателя земельный участок 519 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер участка: №. Согласно п. 3 Договора цена земельного участка составляет 2 065 000 два миллиона шестьдесят пять тысяч) руб. 00 коп. (л.д.28-29). Передаточный акт подписан сторонами (л.д.30).

4. Договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор), согласно которому Продавец обязался предать в собственность Покупателя земельный участок 402 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер участка: №. Согласно п. 3 Договора цена земельного участка составляет 1 600 000 один миллион шестьсот тысяч) руб. 00 коп. (л.д32-33) Передаточный акт подписан сторонами (Л.д.34).

В соответствии с п.4 указанных договоров купли-продажи, указано, что на момент подписания договора покупатель, то есть МРА расчеты с продавцом, то есть с ООО «Бизнес-Трейд» произвел.

Таким образом, на момент подписания договоров купли-продажи земельных участков взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что при заключении договора купли-продажи земельных участков обязательство по оплате Покупателем не исполнено, денежные средства на расчетный (банковский) счет Продавца не поступили.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

В требовании ООО «Бизнес-Трейд» в лице Конкурсного управляющего ЧСВ к МРА о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Бизнес-Трейд» и МРА; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Бизнес-Трейд» и МРА; договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Бизнес-Трейд» и МРА; возложении обязанности на МРА возвратить ООО «Бизнес-Трейд» указанные земельные участки, признании за обществом права собственности на них - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: Е.А.Гоморева