Решение № 2-194/2017 2-194/2017(2-859/2016;)~М-651/2016 2-859/2016 М-651/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 2-194/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 января 2017 г.

Хунзахский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедовой А.К., при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гергебильскому межмуниципальному отделу Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гергебильскому межмуниципальному отделу Росреестра по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

В суде он полностью свои требования поддержал и пояснил, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Согласно условиям договора он приобрел в собственность два объекта недвижимости с рассрочкой платежа. Право собственности зарегистрировано в Гергебильском межмуниципальном отделе Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №//001/2011-244.

В связи с тем, что земельный участок и жилой дом приобретались в рассрочку, то при государственной регистрации сделки, возникло обременение –ипотека в силу закона.

В июле 2016 г. истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, но ему было отказано в его принятии, так как с этим заявлением он должен был обратиться совместно с продавцом. Но сделать этого истец не может, так как продавец ФИО2 в 2014 г. скончалась. До ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не было подано, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

В настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином Государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В связи с чем истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 201 кв.м., условный № и земельного участка общей площадью 311 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес> Республики Дагестан.

Представители Гергебильского межмуниципального отдела Росреестра по <адрес> в суд не явились, хотя были дважды извещены о начале процесса.

В связи с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к тому, что заявление подлежит полному удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> у ФИО2. Из свидетельств о государственной регистрации права (дом и земля) на указанные объекты усматривается, что установлено ограничение: Ипотека в силу закона.

Как установлено в суде, залогодатель умер (ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ), все денежные средства залогодержателем – истцом полностью выплачены.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

В порядке п. 43 Правил ведения Единого государственного Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила ведения ЕГРП), записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании подлежащих обязательной государственной регистрации договоров и иных документов, служащих основанием возникновения ограничений (обременений).

Согласно части 3 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно статье 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю считается, что товар продан в кредит (часть 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (часть 5).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона (пункт 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В суде установлено, что между истцом и покойной ФИО2 заключен договор купли продажи жилого дома, общей площадью 201 кв.м., условный № и земельного участка общей площадью 311 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес> Республики Дагестан.

Согласно ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра.

Принимая во внимание, что истцом обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у сторон (залогодателя и залогодержателя) обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 201 кв.м., условный № и земельного участка общей площадью 311 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес> Республики Дагестан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путём подачи жалобы в Хунзахский районный суд РД.

Судья А.К. Магомедова