Решение № 2-907/2017 2-907/2017~М-883/2017 М-883/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-907/2017

Дело № 2-907/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Щепелевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мигулинского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

30.01.1992г. приобрел в совхозе «Мигулинский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 113,5 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м. Таким образом, с 1992года по настоящее время проживает в указанном жилом доме и зарегистрирован в нем. Является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 700кв.м., расположенного по адресу расположения спорного жилого дома, а именно: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от 07.03.2017г. Данным домовладением он открыто пользуется и как собственник распоряжается в течении 25 лет. Других претендентов на дом никогда не поступало. Оформить свое право собственности не представляется возможным, т.к. отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы для регистрации недвижимости. Совхоз «Мигулинский» в настоящее время ликвидирован, правопреемник ему не известен. Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 113,5 кв.м., жилой площадью 54,20кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. ( л.д. 3-4).

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Мигулинского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.31).

Выслушав истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из Договора от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Мигулинский» в лице представителя продал, а ФИО1 приобрел/купил «домостроение в целом», находящееся в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован секретарем Мигулинского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> 30.01.1992г. в реестре №. (л.д.8).

В соответствии с Техническим паспортом на указанную квартиру инвентарный номер № общая площадь жилого дома, год постройки 1989 составляет 113,5кв.м., жилая – 54,20кв.м. В графе правообладатель указан ФИО1 (л.д.9-13).

Как следует из кадастрового паспорта и Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним земельного участка ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 61:07:0090201:316 площадью 700кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись от 07.03.2017г. (л.д.17,26).

По справке Администрации Мигулинского сельского поселения № от 16.02.2017г., а также Выписке из похозяйственной книги: жилой дом с земельным участком, находящийся по вышеуказанному адресу по Мигулинскому сельскому совету зарегистрирован за ФИО1 (основание выдачи справки - похоз.книга № л/счет 35 стр. 145. (л.д.15,17). Постановлением администрации Мигулинского сельского поселения <адрес> № от 06.02.2017г. изменен адрес объекта адресации – жилого дома принадлежащего ФИО1 на основании договора купли продажи от 30.01.1992г., как «<адрес>». (л.д.16).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО5 и ФИО6 - жители <адрес>, подтвердили что ФИО1 с семьей проживает в домовладении по адресу: <адрес> с 1992года, пользуется и владеет данным домом как собственник, несет все расходы по содержанию дома.

Из представленных суду копий квитанций по оплате коммунальных платежей, газификации квартиры, налоговых уведомлений и других платежей по обслуживанию указанного дома, ФИО1, как собственник несет все указанные расходы и оплачивает их. (л.д. 22).

Согласно Уведомления филиала федерального государственного бюджетного учреждения –Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют сведения в государственном кадастре недвижимости на объект капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.14).

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрел на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк (с 1992г. (л.д.8).

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Мигулинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес>,5кв.м., в том числе жилой площадью 54,20кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись