Решение № 2-2774/2018 2-2774/2018~М-2240/2018 М-2240/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2774/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО2 <ФИО>6 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указано, что <Дата обезличена> с ответчиком был заключен кредитный договор <***><Номер обезличен>, по условиям которого банк предоставил кредит в размере 1 965 180 руб., с процентной ставкой 12,95% годовых сроком на 141 месяцев с целевым использованием - для приобретения <...> расположенной по адресу: <...>. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступила ипотека (залог недвижимости) в силу закона приобретенного объекта недвижимости, а именно: квартира, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной по адресу: <...>. <Дата обезличена> в единый государственный реестр юридических лиц внесена информация о переименовании АО «АИЖК» в АО «Дом.РФ». Законным владельцем закладной является АО «Дом.РФ». В связи с систематическим неисполнением и ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом предъявлено к ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, путем направления уведомления, содержащее требование о досрочном погашении кредита в полном объеме, однако до настоящего ответчик требования не исполнил. По состоянию на <Дата обезличена>, сумма задолженности по кредитному договору <***>-00-0011-000265от <Дата обезличена> составляет 1 755 272 руб., из которых: 1 679 136,52 руб. - сумма задолженности по основному договору; 65 083,71 руб. - сумма задолженности по процентам; 11 051,77 руб. - сумма задолженности по пеням.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 1 755 272 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 22 976 руб., расходы по оплате услуг эксперта. Обратить взыскание на <...>, расположенную по адресу: <...>, путем продажи с открытых (публичных) торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 888 800 руб.

В судебное заседание представитель истца - АО «Дом.РФ» - ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

ФИО2 была направлена судебная повестка по адресу, указанному в адресной справке, а именно: <...>, данный факт также подтверждается адресной справкой. Судебная повестка не была получена ФИО2 по обстоятельствам, зависящим от него.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ФИО2 извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (п. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2). Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между ОАО КБ «АБ Финанс» и ФИО2 был заключен кредитный договор № <Номер обезличен>, по условиям которого кредитор предоставил ФИО2 кредит в размере 1 965 180 руб. сроком на 141месяца, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет заемщика), на условиях, установленных договором (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном договором.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения жилого помещения - квартиры находящейся по адресу: <...>, состоящей из трех комнат, общей площадью 63,9 кв.м., расположенной на 8 этаже, 10 этажного дома, стоимостью 2 502 000 руб. (п. 1.6 договора).

В соответствии с п. 1.8 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 договора, кредит предоставляется заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика <Номер обезличен> в филиале «Оренбургский» ОАО КБ «АБ Финанс», открытый заемщику, не позднее 12 рабочих дней, считая от даты заключения договора, но не ранее даты зачисления средств первоначального взноса в соответствии с договором целевого жилищного займа на текущий счет заемщика.

Кредит предоставляется заемщику не ранее предоставления заемщиком кредитору копии договора целевого жилищного займа, заключенного между заемщиком, как участником НИС, и уполномоченным федеральным органом, а также при условии зачисления на текущий счет заемщика разницы между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита в размере 536 820 руб. (п. 2.2 договора).

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления средств кредитором на счет заемщика (п. 2.5 договора).

Согласно п. 3.2 договора, за пользование кредитом заемщика уплачивает кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки.

При нарушении сроков возврата кредита, заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

Согласно п. 5.3 договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Из договора следует, что кредитор до заключения договора довел до сведения ответчика информацию о полной стоимости кредита, а также информацию о перечне и размере платежей заемщика, связанных с несоблюдением ими условий договора.

В соответствии с кредитным договором ФИО2 с условиями предоставления кредита, графиком платежей был ознакомлен, о чем имеется его подпись.

В соответствии с п. <Дата обезличена> договора, заемщик обязан в случае передачи кредитором функций обслуживании платежей заемщика по исполняемым им денежным обязательствам другой кредитной организации и уведомления кредитором заемщика о вышеуказанной передаче, исполнять требования обслуживающей кредитной организации, как если бы они исходили от кредитора, предоставлять обслуживающей кредитной, организации запрашиваемые документы.

Из п. 4.4.5 договора следует, что кредитор имеет право передать свои права по закладной другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Судом установлено, что <Дата обезличена> в единый государственный реестр юридических лиц внесена информация о переименовании АО «АИЖК» в АО «Дом.РФ». Законным владельцем закладной является АО «Дом.РФ».

Банком обязанность по предоставлению кредита исполнена в полном объеме, в установленный договором срок.

Обязательства по погашению кредита по кредитному договору ответчиком ФИО2 исполнялись ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном погашении суммы задолженности перед банком от <Дата обезличена>, однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. Ответ на претензию не получен.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на <Дата обезличена> сумма задолженности по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет 1 755 272 руб., из которых: 1 679 136,52 руб. - сумма задолженности по основному договору; 65 083,71 руб. - сумма задолженности по процентам; 11 051,77 руб. - сумма задолженности по пеням.

Указанный расчет не оспорен ответчиком, соответствует положениям кредитного договора, произведен с учетом сумм, уплаченных ответчиком в счет погашения кредита. Доказательств неправильности произведенного расчета, отсутствия задолженности по кредитному договору ответчиками в судебное заседание не представлено. В связи с чем, суд при принятии решения по делу, руководствуется расчетом, представленным истцом.

Поскольку ответчиком ФИО2 обязательства по погашению кредита и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности по кредитному договору, и взыскивает с ФИО2 в пользу АО «Дом.РФ» задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 1 755 272 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 кодекса.

В соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно заключению оценки ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, рыночная стоимость <...>, расположенной по адресу: <...> составляет 1 888 800 руб.

На основании положений п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость квартиры для реализации с публичных торгов в размере 2 361 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в сумме 22 976 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО2 <ФИО>7 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <ФИО>8 в пользу акционерного общества «Дом.РФ» сумму задолженности по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 1 755 272 руб., из которых: 1 679 136,52 руб. - сумма задолженности по основному договору; 65 083,71 руб. - сумма задолженности по процентам; 11 051,77 руб. - сумма задолженности по пеням, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 976 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 888 800руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.