Решение № 2-4430/2020 2-4430/2020~М-2874/2020 М-2874/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-4430/2020

Дело № 2-4430/2020

14RS0035-01-2020-004044-85


РЕШЕНИЕ (заочное)

именем Российской Федерации

г. Якутск 08 мая 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Рост–Строй» (ОГРН №) о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости,

у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ответчиком нарушены условия договора долевого строительства о сроках сдачи и передачи объекта истцу как дольщику, договор расторгнут, однако обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены, за несвоевременный возврат денежных средств согласно п. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан оплатить неустойку и компенсировать моральный вред. Просил взыскать денежные средства в размере 3302400 рублей, проценты за пользование за пользование денежными средствами в размере 77938, 39 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования, расходы на услуги представителя в размере 25000 рублей.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежащим образом извещены, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств не поступало.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 29.07.2016 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве торгового центра «1000 мелочей», по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство площади в объекте и нежилых помещений, а ответчик обязуется обеспечить строительство объекта.

Истица принятые на себя обязательства исполнила выплатила застройщику денежные средства в сумме 3302400 рублей. Вместе с тем, объект недвижимого имущества в установленный договором срок истцу не передан.

____ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве по взаимному соглашению, определено о возврате застройщиком 3302400 рублей в течении 15 дней с момента получения государственной регистрации по расторжению договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Соглашение о расторжении указанного договора зарегистрировано управлением федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по ____ (Якутия) ____. Следовательно, просрочка исполнения обязательства застройщиком по возврату денежных средств в размере 3302400 рублей наступает по условиям Соглашения с ____.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-Закон) Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (п. 6 ст. 9 Закона).

Вместе с тем, договор участия в долевом строительстве был расторгнут не по инициативе дольщика в одностороннем порядке за неисполнения обязательств застройщиком, в случаях поименованных в Законе, а по взаимному согласию между дольщиком и застройщиком (п. 1 Соглашения от 31.07.2019).

При этом, в иске имеется расчет не процентов по ст. 9 Закона, а фактически расчет процентов за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ. По расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ____ по ____ составил 77938, 39 рублей. Указанный расчет судом проверен, установлен неверный период просрочки, следует рассчитывать период просрочки с ____, т.к. соглашение о расторжении договора зарегистрировано ____, согласно п. 2 денежные средства выплачиваются застройщиком в течении 15 дней с момента получения государственной регистрации по расторжению договора участия в долевом строительстве объекта недвижности.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ____ по ____ с учетом суммы подлежащей возврату в размере 3302400 рублей в размере 76671, 72 рублей.

При этом истец требует взыскания компенсации морального вреда и штрафа на основании Закона о защите прав потребителя.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

К категории потребитель относятся только граждане, имеющие намерение заказать или приобрести либо заказывающие, приобретающие или использующие товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Правовое значение имеет не статус гражданина (является или не является он индивидуальным предпринимателем), а цель приобретения им вещи, в данном случае – недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что, несмотря на то, что договор заключен истцом как физическим лицом, характеристики объекта недвижимости являющегося нежилым помещением, его площадь, место расположения не свидетельствуют об использовании истцом данного помещения для личных, семейных, домашних, бытовых целей.

Таким образом, доводы представителя истца о том, что правоотношения между истцом и ответчиком подпадают под действие положений Закона РФ "О защите прав потребителей" не обоснованы, поскольку в соответствии с преамбулой Закона РФ "О защите прав потребителей", определено, что правовое значение имеет не статус гражданина (является или не является он индивидуальным предпринимателем), а цель приобретения услуги.

По делу из содержания договора долевого участия в строительстве следует, что истцом приобретается нежилое помещение в строительном объекте, статус которого носит название «Торговый Центр».

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке как основанные на нормах Закона РФ "О защите прав потребителей", который на данные правоотношения не распространяется, у суда отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом при предъявлении иска уплачена госпошлина в размере 11512 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Рост-Строй» в пользу (ОГРН №) ФИО1 денежные средства в размере 3302400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 76671, 72 рублей, расходы на представителя в размере 25000 рублей, расходы по уплате государственной пошлине в размере 11512 руб.

Взыскать с ООО «Рост-Строй» (ОГРН №) государственную пошлину в размере 13583 рублей в доход местного бюджета.

В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании штрафа и компенсации морального вреда с ООО «Рост-Строй», отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Жиркова