СудАкт в соцсетях

Решение № 2-1584/2019 2-1584/2019~М-1535/2019 М-1535/2019 от 3 декабря 2019 г. по делу № 2-1584/2019

Приморский районный суд (Архангельская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-1584/2019 04 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Лисестровское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Лисестровское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 75,6 кв.м. Собственник второй половины дома ФИО2 умерла 07.12.1994. На момент смерти ФИО2 совместно с ней проживал ее сын ФИО2. Спорный жилой дом ранее принадлежал супругу истца ФИО1 умершему 28.11.2018, в собственность умерших ФИО1. и ФИО2. перешел в порядке наследования по завещанию от матери ФИО1 умершей 02.05.1977 года. Доли в натуре в спорном жилом помещении не выделялись. ФИО2. считается принявшим наследство. ФИО2 умер 26.06.2004, иных наследников не имеется. Администрация МО «Лисестровское» не оформила право собственности на спорные ? доли. Истец с 1994 года открыто пользуется всем домом, несет бремя его содержания. В связи с чем просила признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 75,6 кв.м. в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 ее представитель ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик администрация МО «Лисестровское», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

Третье лицо администрация МО «Приморский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1120/2019, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (право зарегистрировано в ЕГРП 03 июня 2019 года, запись регистрации №

Данную долю жилого дома истец приобрела в порядке наследования после смерти ее супруга ФИО1., который в свою очередь приобрел данную долю после смерти матери ФИО1

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 03 ноября 1977 года, наследниками к имуществу умершей ФИО1., а именно: индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются в равных долях ФИО1., ФИО2

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2. умерла 07 декабря 1994 года, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № от 08 декабря 1994 года.

С указанного времени ФИО1. добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, как своим собственным имуществом, содержит дом за свой счет, производит его ремонт, несет бремя расходов по его содержанию в надлежащем состоянии.

Наследник ФИО2. – сын ФИО2., вступивший в права наследования по закону после ее смерти, интереса к спорной доле жилого дома не проявлял, умер 26.06.2004. После его смерти наследников не имеется.

Администрация МО «Лисестровское» не принимала мер к оформлению права собственности на спорное имущество, тем самым отказалась от права собственности на него.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 с 1994 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, как своим собственным имуществом, содержит дом за свой счет, производит его ремонт, несет бремя расходов по его содержанию в надлежащем состоянии.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчик возражений относительно иска не представил.

Иных лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания жилым домом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования в части признания за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью75,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Лисестровское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом площадью 75,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева