Решение № 2-1091/2017 2-1091/2017~М-1065/2017 М-1065/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-1091/2017

Дело № 2-1091/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском об определении долей в праве общей собственности на земельный участок и признании за ними права общей долевой собственности на расположенный на этом земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указали, что по договору мены квартиры на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года им на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 564 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ города Бугульма ДД.ММ.ГГГГ. о чем сделана запись в реестровой книге №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в комитете поземельным ресурсам, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. с целью улучшения жилищных условий был возведен пристрой к жилому дому, в результате которого увеличилась общая площадь дома до 91,1 кв.м., и построены 2 сарая. Оформление прав на дом большей площади во внесудебном порядке невозможно, так как до проведения работ не был получен документ о разрешении реконструкции жилого дома. Просят определить им равные доли в общей собственности на земельный участок (по ? доли за каждым) и признать право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., с пристроем и надворными постройками: <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства от истцов поступило заявление об изменении иска – изменено основание иска о признании права собственности на жилой дом площадью 91,1 кв.м. с надворными постройками (в порядке статьи 222 ГК РФ) и заявлено о признании права общей долевой собственности на земельный участок с равными долями в праве.

В суде истец ФИО2, действующая от себя и как представитель по доверенности от ФИО4 и ФИО5, а также истец ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района РТ в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО6 поступило письменное заявление о признании иска и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено из объяснений представителя истца и представленных суду документов, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по договору мены квартиры на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ года являются собственниками жилого дома площадью 45,6 кв.м. и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ города Бугульма ДД.ММ.ГГГГ. о чем сделана запись в реестровой книге № стр.№. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в комитете поземельным ресурсам, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №

На указанном выше земельном участке истцы произвели без разрешительной документации реконструкцию принадлежащего им жилого дома, возведя к нему пристрой, увеличивший площадь жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом имеет площадь 91,1 кв.м., в том числе жилую 44,9 кв.м.

Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует оформлению прав истцов на реконструированный жилой дом, имеющий в результате незаконной реконструкции признаки самовольной постройки.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был приобретен истцами в общую долевую собственность по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ года как имеющий площадь 600 кв.м. В выданном истцам государственном акте указано на принадлежность им того же земельного участка на праве совместной собственности. В настоящее время в сведениях кадастрового учета площадь земельного участка составляет 564 кв.м. и правообладателем его значится бывший собственник ФИО1 передавшая права на земельный участок истцам по договору мены.

Следует признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, доли истцов в праве определены в договоре мены и являются равными.

Стороны признают, что созданный в результате реконструкции жилой дом с новыми техническими характеристиками расположен внутри границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «<данные изъяты>» №, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес> согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Следует удовлетворить иск и признать за истцами право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом и земельный участок - по ? доле в праве за каждым.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 м ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками (<данные изъяты>) с кадастровым номером №, инвентарным номером № общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 м ФИО5 право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - по ? доле в праве за каждым.

Копию решения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

Судья И.Н. Фролова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>