Решение № 2-72/2019 2-72/2019(2-822/2018;)~М-841/2018 2-822/2018 М-841/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-72/2019

№ 2-72/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 28 января 2019 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан в части недействительным, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы (ФИО1, Ногай (Милованова) Е.В, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края (далее Администрация ЛГО) о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан в части недействительным, признании права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указали, что в 1986 г. их семье, состоящей из 5 человек, по договору социального найма была предоставлена квартира № 1 - 1/2 части жилого дома № 1, расположенного по адресу: ххххххх. хх.хх.хххх на имя директора МПМК «Лесозаводская» было подано заявление о передаче в совместную собственность квартиры № 1 дома № 1 по ул. ххххххх. Позже, между МПМК «Лесозаводская» и ФИО6 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан четырехкомнатной квартиры № 1 - 1/2 часть жилого дома № 1 по ул. ххххххх, общей площадью 65,9 кв.м., в безвозмездную собственность граждан, зарегистрированный в БТИ г.Лесозаводска Приморского края хх.хх.хххх № хх.

На основании постановления главы администрации г.Лесозаводска Приморского края № хх от хх.хх.хххх «Об изменении городской черты г.Лесозаводска», в состав городских земель г.Лесозаводска были включены земли пос.Чернореченский и часть земель с.Марково. Соответственно, в последующем адрес жилого помещения во всех документах указан как ххххххх.

В п.1 и п.2 Договора на передачу квартиры в собственность указано, что квартира передается в совместную (долевую) собственность ? дома с учетом членов семьи 5 человек, однако в преамбуле договора в качестве собственника указан только один член семьи, отец - ФИО6. Данные на остальных членов семьи - ФИО3 , дочери ФИО7, сыновей ФИО1 и ФИО8 в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан указаны не были.

На момент передачи в собственность вышеуказанной жилой квартиры в ней фактически проживала семья: отец - ФИО6, мать - ФИО3, дочь - ФИО9, сын - ФИО1, сын - ФИО8. ФИО7, ФИО1 и ФИО8 на момент передачи квартиры в собственность граждан были несовершеннолетними, проживали с родителями в данном жилом помещении.

Вышеуказанные лица не отказывались от участия в приватизации жилья, они также являются собственниками ххххххх края. Тем не менее, отсутствие в договоре приватизации данных на истцов не позволяют провести государственную регистрацию их права, поскольку в тексте документа отсутствуют их фамилия, имя, отчество.

хх.хх.хххх умер ФИО8, после его смерти наследство никто не принимал.

хх.хх.хххх умер ФИО8.

Согласно завещанию от хх.хх.хххх (зарегистрировано в реестре № хх) все имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим наследодателю, в чём бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, ФИО6 завещал сыну - ФИО1.

Просят признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный между МПМК «Лесозаводская» и ФИО6, зарегистрированный в БТИ г.Лесозаводска Приморского края хх.хх.хххх № хх, в отношении ххххххх.ххххххх ххххххх в части невключения в договор на стороне приобретателя квартиры ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО8. Изменить договор, включив в договор в качестве приобретателей квартиры ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО8. Определить доли ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, признав их равными, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Признать за ФИО6, ФИО3 , ФИО7, ФИО1 и ФИО8 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх,

ххххххх.

Истец (ФИО1) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявления о рассмотрении дела без своего участия, настоял на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица - ФГУП «Ростехинвентаризация – БТИ» по ххххххх в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом.

Истцы (ФИО1, Ногай (Милованова) Е.В., ФИО3) в судебном заседании уточнили исковые требования, просят внести изменения в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенный между МПМК «Лесозаводская» и ФИО6 , зарегистрированный в БТИ г.Лесозаводска Приморского края хх.хх.хххх № хх, в отношении ххххххх

ххххххх ххххххх, включив в договор в качестве приобретателей квартиры членов семьи ФИО6 - ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО8. Определить доли ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, признав их равными, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Признать за ФИО3, ФИО7, ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх. Настояли на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с положениями ст.ст.244, 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, директор совхоза ФИО10 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключили договор о том, что продавец передает в собственность, а покупатель приобретает квартиру, состоящую из 4 комнат, общей площадью 65,9 кв.м, в том числе жилой 54,7 кв.м, по адресу: ххххххх. Покупатель приобретает в совместную (долевую) собственность ? дома, расположенном на земельном участке мерою 606 кв.м. Количество членов семьи 5 человек. Данный документ зарегистрирован в Лесозаводском бюро технической инвентаризации хх.хх.хххх (л.д. 9-10).

С учетом положений ст.ст. 244, 245 ГК РФ суд полагает необходимым определить оставшиеся доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: ххххххх, за ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 по 1/5 доли за каждым.

Согласно ст.1 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1, действовавшим на момент заключения договора приватизации (ред. от 23.12.1992 г.) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде….

В соответствии со ст11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 Г. №122 - ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в п.7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст.53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно ч.3 ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001г., определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Договор зарегистрирован в БТИ ххххххх хх.хх.хххх

При заключении договора в нём (тексте договора) не были указаны истцы, однако на основании ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 23.12.1992г.) они участвовали в приватизации указанного жилого помещения (квартиры), т.к. на момент приватизации были зарегистрированы и проживали в нём.

При вышеуказанных обстоятельствах суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Лесозаводского городского округа Приморского края - удовлетворить.

Считать договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между директором совхоза ФИО10 и ФИО6, в отношении ххххххх края, как заключенный также с членами семьи ФИО6 – ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО8.

Определить доли ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх, признав их равными, по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Признать за ФИО3, ФИО7, ФИО1 и ФИО8 право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххххххх,

ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в хххххххвой суд через Лесозаводский районный суд в течение

1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С. Галаюда