Решение № 2-1968/2021 2-1968/2021~М-1457/2021 М-1457/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-1968/2021

31RS0020-01-2021-003213-54 Дело №2-1968/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М.,

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от 22 декабря 2020 года, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по доверенности от 24 мая 2021 года,

в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО5, ФИО3, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО5 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №5 г. Старый Оскол Белгородской области от 15 июня 2009 года произведен реальный раздел жилого дома и определен порядок пользования спорным земельным участком.

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка.

В обоснование требований ФИО1 указала на то, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Белгородская <адрес>. Истцу принадлежит ? доля, ФИО5 <данные изъяты> доли, ФИО3 <данные изъяты> доли в праве долевой собственности. Жилой дом разделен на две изолированные части, каждая из которых имеет выход на части земельного участка. Земельный участок имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты> кв.м. Для реального раздела и выдела принадлежащей истцу доли заказан план, предусматривающий образование двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. из исходного земельного участка.

Полагая, что раздел земельного участка возможен, истец ФИО1 просит:

- право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО5, ФИО3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекратить;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности №№ от 01 апреля 2003 года на ? долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1;

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в точках 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,22,21,20,19,18,17,16,1 согласно плана раздела земельного участка от 31 марта 2021 года ООО «Агропромизыскания», признав за ней право собственности на данный земельный участок;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности №№ от 05 сентября 2019 года на 1/6 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5;

- погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности №№ от 27 марта 2014 года на 1/3 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3;

- выделить в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах в точках: 16,17,18,19,20,21,22,10,11,12,13,14,15,16, согласно плана раздела земельного участка от 31 марта 2021 года ООО «Агропромизыскания», признав за ними право собственности на данный земельный участок в следующих долях: в собственность ФИО5 – <данные изъяты> доли, в собственность ФИО3 – <данные изъяты> доли (согласно долей в общей долевой собственности на исходный земельный участок).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала и настаивала на его удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 пояснил, что ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения иска, согласен с предложенным истцом вариантом раздела земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась заказным письмом с уведомлением, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 19 июня 2021 года вручение адресату, обеспечила явку представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась заказным письмом с уведомлением, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 17 июня 2021 года неудачная попытка вручения, а также смс-сообщением, доставленным абоненту 09 июня 2021 года.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказным письмом с уведомлением, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 17 июня 2021 года неудачная попытка вручения, обеспечил явку представителя.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка в судебное заседание представителя не является безусловным основанием для отложения разбирательства дела (пункт 6 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом данных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1,2 ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статьи 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации регулируют правоотношения о разделе земельного участка и выделе доли из него.

В силу положений п.1-3 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: истцу - <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 - <данные изъяты> доли в праве, ФИО3 - <данные изъяты> доли в праве.

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №5 г. Старый Оскол Белгородской области от 15 июня 2009 года произведен реальный раздел жилого дома.

В настоящее время жилой дом по указанному выше адресу, состоит из двух самостоятельных помещений, предназначенных для проживания отдельных семей, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Обращаясь в суд с требованиями о разделе земельного участка в натуре ФИО1, представлен план раздела земельного участка, подготовленный ООО «Агропромизыскания» от 31 марта 2021 года, предусматривающий образование двух земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м. из исходного земельного участка.

Суд приходит к выводу о том, что предложенный истцом вариант раздела в соответствии с планом раздела земельного участка от 31 марта 2021 года, выполненным ООО «Агропромизыскания» соответствует действующему законодательству и в равной степени учитывает интересы обоих сторон.

Доказательств того, что в рассматриваемом случае возможен иной вариант раздела земельного участка, в наибольшей степени отвечающий принципам разумности, обеспечения баланса интересов спорящихся сторон, не представлено.

Исходя из того, что имеется возможность выдела долей в праве на земельный участок в натуре, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и разделу указанного земельного участка между сторонами согласно варианту, указанного в плане раздела земельного участка от 31 марта 2021 года, подготовленным ООО «Агропромизыскания».

Правовым последствием раздела земельного участка, в силу вышеуказанных требований ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, является прекращение существования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. и возникновение права общей долевой собственности ФИО5 <данные изъяты> доли) и ФИО3 (<данные изъяты> доли) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и права собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, реальном разделе земельного участка удовлетворить.

Право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО5, ФИО3 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №2, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности №№ от 01 апреля 2003 года на ? долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1;

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с границами в точках 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,22,21,20,19,18,17,16,1 согласно плана раздела земельного участка от 31 марта 2021 года ООО «Агропромизыскания», признав за ней право собственности на данный земельный участок.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности №№ от 05 сентября 2019 года на <данные изъяты> долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО5.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права общей долевой собственности №№ от 27 марта 2014 года на 1/3 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3;

Выделить в общую долевую собственность ФИО5 и ФИО3 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах в точках: 16,17,18,19,20,21,22,10,11,12,13,14,15,16, согласно плана раздела земельного участка от 31 марта 2021 года ООО «Агропромизыскания», признав за ними право собственности на данный земельный участок в следующих долях: в собственность ФИО5 – <данные изъяты> доли, в собственность ФИО3 – <данные изъяты> доли (согласно долей в общей долевой собственности на исходный земельный участок).

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Уварова

Решение принято в окончательной форме 29 июня 2021 года

Не определен05.07.2021