Решение № 2-1647/2025 2-306/2026 2-306/2026(2-1647/2025;)~М-1503/2025 М-1503/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1647/2025

УИД № Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года <адрес>

Псковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Николаева А.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком - СПК (колхоз) «Передовик» заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик передал в собственность истца вышеуказанное жилое помещение. Указанный договор заключен на основании Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан, утвержденного решением общего собрания членов СПК (колхоз) «Передовик» ДД.ММ.ГГГГ и решения правления СПК (колхоз) «Передовик» от ДД.ММ.ГГГГ. Однако государственная регистрация перехода права собственности на спорные жилое помещение была приостановлена Управлением Росреестра по <адрес> по причине отсутствия документа, подтверждающего возникновение или наличие права собственности у СПК (колхоз) «Передовик» на указанную квартиру, а также в связи с тем, что квартира не состоит на государственном кадастровом учете. Вместе с тем, право собственности СПК (колхоз) «Передовик» на спорный объект недвижимости подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Псковской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя. Представитель истца - адвокат ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме, пояснив, что ФИО1 работает в СПК (колхоз) «Передовик» с 2005 года, спорная квартира была предоставлена ответчиком истцу для проживания в связи с работой в данном колхозе, истец проживает в спорном жилом помещении, имеет регистрацию в указанной квартире.

Представитель ответчика - СПК (колхоз) «Передовик» в судебное заседание не явился. От председателя СПК (колхоз) «Передовик» ФИО4 в адрес суда поступило заявление, в котором указано на отсутствие возражений относительно требований истца, а также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Передовик» продал ФИО1 квартиру, площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, указывая, что квартира принадлежит продавцу на основании инвентарной карточки № и находится на балансе кооператива.

Как следует из Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан, утвержденного решением общего собрания членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ №, лица, проработавшие 20 лет иболее в данном кооперативе, и проживающие в жилом фонде СПК (колхоз) «Передовик», имеют право на бесплатное получение в собственность жилого помещения. В случае если стаж работы данных лиц в кооперативе составляет 10 лет, предоставление жилых помещений осуществляется на условиях купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ правлением СПК (колхоз) «Передовик» принято решение о продаже истцу ФИО5 спорной квартиры по цене равной кадастровой стоимости в размере № руб. в счет покупки имущественного пая.

ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру по причине отсутствия документа, подтверждающего возникновение или наличие права собственности у СПК (колхоз) «Передовик» на указанную квартиру, а также в связи с тем, что квартира не состоит на государственном кадастровом учете.

Вместе с тем, вышеуказанная квартира являлась собственностью СПК (колхоз) «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств предприятия № от 1980 года на жилой восьми квартирный <адрес>, расположенный в <адрес>.

Согласно сведениям, представленным ответчиком, ФИО1 с № года по настоящее время осуществляет трудовую деятельность в СПК (колхоз) «Передовик».

В соответствии с условиями договоров найма от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира предоставлена ответчиком для проживания ФИО1 Из материалов дела также следует, что истец зарегистрирована по месту жительства в вышеназванной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости, рассматриваемая квартира на государственном кадастровом учете не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план в связи с обеспечением государственного кадастрового учета помещения, без одновременного государственного кадастрового учета здания, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания в котором расположено помещение - №).

Площадь помещения составляет 44,7 кв. м, квартира находится на втором этаже жилого <адрес>, 1980 года постройки, расположенного в д. Похвальщина. При проведении кадастровых работ было установлено, что в названной квартире отсутствуют внутренние перепланировки и переустройства.

Согласно сообщению МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях от ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении рассматриваемой квартиры.

Также спорная квартира не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности <адрес>, о чем сообщило Министерство имущественных отношений Псковской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа Администрации Псковского района (в настоящее время Администрация Псковского муниципального округа) от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная в д. Похвальщина, <адрес>, не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает, что спорная квартира, площадью № кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, д. Похвальщина, <адрес>, принадлежала продавцу - СПК (колхоз) «Передовик», который на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи данную квартирув собственность истца ФИО1, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО11 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на квартиру, площадью № кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Псковский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Псковский районный суд.

Судья А.В. Николаев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья А.В. Николаев