Решение № 2-104/2024 2-104/2024~М-99/2024 М-99/2024 от 10 сентября 2024 г. по делу № 2-104/2024

Дело № 2-104/2024

55RS0037-01-2024-000168-73


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Ишим Омская область 11 сентября 2024 года

Усть-Ишимский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Мозгуновой А.А.

при секретаре судебного заседания Зоновой А.А.,

с участием истца ФИО3, представителя ответчика Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области ФИО8, третьих лиц ФИО14, ФИО15, ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области, Межмуниципальному Тарскому отделу Управления Росреестра по Омской области о признании права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области, Межмуниципальному Тарскому отделу Управления Росреестра по Омской области о признании права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между правлением колхоза «Рассвет» в лице председателя правления ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого брусового дома (3 комнаты), находящегося в <адрес>. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, объект, имеющий наименование квартира, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3. Из вспомогательной формы к техническому паспорту на жилой <адрес>, следует, что объект жилого помещения с реестровым номером <адрес> указан как <адрес>. При обращении в Межмуниципальный Тарский отдел Управления Росреестра по Омской области для государственной регистрации права на объект недвижимости по адресу: <адрес>, истец получил отказ, поскольку в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 приобрел домовладение, состоящее из одноэтажного жилого брусового дома.

Просит признать 1/2 часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес><адрес>, квартирой, расположенной по этому же адресу; возложить обязанность на Межмуниципальный Тарский отдел Управления Росреестра по Омской области произвести государственную регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы.

В судебном заседании истец ФИО3 требования в части судебных расходов уточнил, просил взыскать их с Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области. В остальной части заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, является домом на «два хозяина», в котором имеется отдельный вход в каждую из квартир, кроме этого стена, крыша и фундамент общие. Земельный участок под квартирой <адрес> принадлежит ему на праве собственности. В <адрес> проживала его мама (ФИО5), затем отец, право собственности на <адрес> не оформлено. После смерти матери он является наследником, но наследство не принимал.

Представитель ответчика Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области ФИО6 в судебном заседании признала исковые требования частично, возражала против взыскания судебных расходов.

Ответчик – Межмуниципальный Тарский отдел (Тарского района) Управления Росреестра по Омской области при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд представителя не направил.

Третьи лица ФИО9, ФИО13. и ФИО10 не возражали против удовлетворения заявленных требований. Подтвердили, что дом по факту состоит из двух помещений, которые являются квартирами, поскольку имеют отдельные входы и выходы, общую стену между ними, крышу и фундамент. ФИО9 также указала, что для приватизации колхозом была передана именно квартира.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 13 Закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 3 ст. 58 Закона № 218-ФЗ именно заявление истца является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ)

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 03.12.2020 ФИО3 обратился в Межмуниципальный Тарский отдел (Тарского района) Управления Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права собственности на объект недвижимого имущества: квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес><адрес>. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому правление колхоза «Рассвет» в лице председателя правления ФИО1 продало, а ФИО2 купил домовладение, состоящее из одноэтажного жилого брусового дома, находящееся в <адрес>.

23.09.2021 истцу было выдано уведомление об отказе государственной регистрации прав № № по причине того, что документы, устанавливающие право собственности ФИО3 на квартиру, последним не представлено.

Согласно сведениям из ЕГРН в настоящий момент на кадастровом учете в качестве объекта недвижимости с кадастровым номером № находится помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, площадь: <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес>, с. <адрес>, объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Данный объект недвижимости в федеральной, муниципальной собственности и собственности субъекта РФ не находится, что подтверждается ответами из ТУ Росимущества по Омской области, Министерства имущественных отношений Омской области и Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Слободчиковского Совета депутатов трудящихся Усть-Ишимского района Омской области ФИО7, правление колхоза «Рассвет» ФИО12. продал, а ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11 приобрели домовладение, состоящее из одноэтажного жилого брусового дома, трех комнат, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке мерою 15 соток. Договор подписан правлением колхоза «Рассвет» ФИО1 и ФИО3.

Из вспомогательной формы к техническому паспорту на объект по адресу: <адрес><адрес>, реестровый № следует, что в качестве собственников объекта недвижимости (1/2 дома) указаны ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в разделе 2 «Исчисление площади» указано, что общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.

Из вспомогательной формы к техническому паспорту на объект по адресу: <адрес>, реестровый № следует, что в качестве собственников объекта недвижимости (1/2 дома) указана ФИО5. Также в разделе 2 «Исчисление площади» указано, что общая площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м..

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №-А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., правообладателем поименован ФИО3 наименование объекта поименовано как квартира.

По сведениям из БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, дом состоит из литеры <адрес>, которая в разделе «Эксплуатация к поэтажному плану дома» указана как «<адрес>» состоящая из четырех комнат, двух коридоров, кухни, сан.узла и туалета, общей площадью <адрес> кв.м., жилой – <адрес> кв.м., «<адрес>» состоит из трех комнат, кухни, коридора и сан.узла, общей площадью <адрес> кв.м., жилой – <адрес> кв.м.. В схеме к жилому дому также указано, что общий дом подразделяется на «<адрес>» и «<адрес>».

Согласно архивной справке БУ ИсА от ДД.ММ.ГГГГ в протоколе № общего собрания членов колхоза «Рассвет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на повестке дня слушался вопрос о приватизации жилья и было принято решение о начале приватизации жилья с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из Администрации Слободчиковского сельского поселения Усть-Ишимского муниципального района Омской области ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, на основании похозяйственной книги за 2021-2025 гг. №, лицевого счета № – значится как квартира. Лицами, которые проживали на ДД.ММ.ГГГГ, указаны ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь: <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес><адрес> поименован как квартира, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости с кадастровым номером №, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь: <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, адрес: <адрес>, с. <адрес><адрес> поименован как квартира, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Из Выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадь: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, с. <адрес><адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, принадлежит на праве собственности ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО2, третьи лица ФИО9, ФИО11, ФИО10, указывали, что входы в жилые помещения: <адрес> пер. Школьный <адрес> обособлены друг от друга, инженерные коммуникации в помещениях различны, однако помимо общей стены, разделяющей квартиры, имеются общий фундамент и крыша. Также указали, что сток ЖБО (выгребная яма) с двух квартир общий, а земельный участок, расположенный под квартирами формально не разделен, границы отображены в виде хозяйственных построек.

С учетом приведенных норм права, а также вышеуказанного, и того факта, что в ЕГРН указано помещение, используемое истцом как квартира, также поименовано помещение и в документах из БУ «Омский центр КО и ТД», а приватизации подлежали только жилые помещения в виде квартир, учитывая пояснения истца и третьих лиц, суд приходит к выводу, что объект недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес><адрес>, представляет собой жилое помещение - квартиру.

Учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между председателем правления колхоза «Рассвет» и ФИО3 никем не оспорен, а истец использует спорный объект недвижимости как квартиру, то суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований и признании за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером №

Учитывая, что Межмуниципальный Тарский отдел (Тарского района) Управления Росреестра по Омской области не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, истцом действия (бездействия) не обжалуются, в связи с этим нет оснований для возложения обязанности на Межмуниципальный Тарский отдел (Тарского района) Управления Росреестра по Омской области совершить определённые регистрационные действия.

Как разъяснено в абз. 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимого имущества – кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> как квартира.

По настоящему делу истцом также заявлено требование о возмещении Администрацией Усть-Ишимского муниципального района Омской области понесенных по делу судебных расходов в связи направлением копии искового заявления и уплатой государственной пошлины.

Судебные расходы в силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей (л.д. 18), а также понесены почтовые расходы на отправку копии искового заявления ответчику, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Поскольку представитель ответчика Администрации Усть-Ишимского района Омской области ФИО6 признала исковые требования до принятия решения судом первой инстанции, в соответствии со ст. 333.40 НК РФ возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Таким образом, к взысканию с Администрации Усть-Ишимского муниципального района подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 рублей и почтовые расходы в сумме 42 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать объект недвижимости, кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с. <адрес>, квартирой, принадлежащей на праве собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между председателем правления колхоза «Рассвет» и ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимого имущества кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как квартира.

Взыскать с Администрации Усть-Ишимского муниципального района Омской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 105 рублей и почтовые расходы в сумме 42 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Усть-Ишимский районный суд Омской области в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья А.А. Мозгунова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20.09.2024.

Судья А.А. Мозгунова