Решение № 2-3936/2023 2-654/2024 2-654/2024(2-3936/2023;)~М-3296/2023 М-3296/2023 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-3936/2023

Дело №

УИД 91RS0№-46


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в

составе: председательствующего судьи Каралаш З.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010310:13571, исключив из его состава земельный участок площадью 20 кв. м., на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером 90:22:010310:14087, принадлежащее на праве собственности ФИО1

Требования мотивирует следующим.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанный объект капитального строительства поставлен на кадастровый учет, границы установлены. С целью реализации права на получение в пользование земельного участка под приобретенным объектом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 20 кв. м. на постановки на кадастровый учет. Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, отказ мотивирован тем что местоположение земельного участка на котором размещен объект недвижимости, имеет частичное совпадение с иным земельным участком с кадастровым номером 90:22:010310:13571, образованным ранее в качестве придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>.

С учетом уточненных требований просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010310:13571 площадью 4899 кв. м., расположенного по адресу : <адрес> согласно координатам:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

4 967 090,55

5 188 611,14

64,32

043°06"13"

090°23"58"

2

4 967 137,51

5 188 655,09

9,78

043°05"37"

180°00"36"

3

4 967 144,65

5 188 661,77

17,95

131°54"24"

091°11"13"

4

4 967 132,66

5 188 675,13

14,33

131°53"21"

180°01"03"

5

4 967 123,09

5 188 685,80

18,86

222°04"39"

089°48"42"

6

4 967 109,09

5 188 673,16

3,91

133°26"46"

268°37"53"

7

4 967 106,40

5 188 676,00

14,54

133°23"03"

180°03"44"

8

4 967 096,41

5 188 686,57

2,08

133°26"29"

179°56"34"

9

4 967 094,98

5 188 688,08

59,56

222°32"37"

090°53"52"

10

4 967 051,10

5 188 647,81

2,82

314°34"09"

087°58"28"

11

4 967 053,08

5 188 645,80

14,16

314°41"07"

179°53"02"

12

4 967 063,04

5 188 635,73

34,56

223°05"20"

271°35"47"

13

4 967 037,80

5 188 612,12

3,39

224°31"21"

178°33"59"

14

4 967 035,38

5 188 609,74

5,08

311°43"38"

092°47"43"

15

4 967 038,76

5 188 605,95

18,83

311°47"34"

179°56"04"

33

4 967 051,31

5 188 591,91

6,13

044°24"19"

087°23"15"

32

4 967 055,69

5 188 596,20

4,09

314°24"19"

270°00"00"

31

4 967 058,55

5 188 593,28

6,31

224°17"39"

270°06"40"

30

4 967 054,03

5 188 588,87

2,58

311°51"18"

092°26"21"

16

4 967 055,75

5 188 586,95

41,90

042°52"54"

088°58"24"

17

4 967 086,45

5 188 615,46

5,96

313°30"12"

269°22"42"

Установить границы земельного участка площадью 25 кв. м., на котором расположен принадлежащий ФИО1 объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087 согласно следующим координатам:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

18

4 967 054,61

5 188 594,36

3,65

225°13"19"

090°08"58"

19

4 967 052,04

5 188 591,77

0,28

315°00"00"

090°13"19"

20

4 967 052,24

5 188 591,57

2,72

315°17"54"

179°42"06"

21

4 967 054,17

5 188 589,66

0,28

315°00"00"

180°17"54"

22

4 967 054,37

5 188 589,46

3,66

045°19"57"

089°40"03"

23

4 967 056,94

5 188 592,06

3,27

135°22"16"

089°57"40"

Указать, что решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН по заявлению ФИО1

В судебное заседание стороны не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 6 кв. м., с кадастровым номером 90:22:010310:14087, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию, расположенное по адресу: <адрес> присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №. Правообладатель ФИО1

Согласно сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ В ЕГРН отсутствуют запись о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 90:22:010310:13571.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка и в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 20 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания придомовой территории многоквартирных жилых домов в районе <адрес>, Аральская, 60 лет Октября <адрес> Республики Крым.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости 90:22:010310:13571.

В соответствии с заключением эксперта судебной строительно-технической экспертизы ООО «Крымэкспетиза» №У/2024 от ДД.ММ.ГГГГ местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010310:13571, расположенного по адресу: <адрес>, без учета земельного участка площадью 25 м2, необходимого для функционирования и обслуживания объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, описывается следующим каталогом координат:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

4 967 090,55

5 188 611,14

64,32

043°06"13"

090°23"58"

2

4 967 137,51

5 188 655,09

9,78

043°05"37"

180°00"36"

3

4 967 144,65

5 188 661,77

17,95

131°54"24"

091°11"13"

4

4 967 132,66

5 188 675,13

14,33

131°53"21"

180°01"03"

5

4 967 123,09

5 188 685,80

18,86

222°04"39"

089°48"42"

6

4 967 109,09

5 188 673,16

3,91

133°26"46"

268°37"53"

7

4 967 106,40

5 188 676,00

14,54

133°23"03"

180°03"44"

8

4 967 096,41

5 188 686,57

2,08

133°26"29"

179°56"34"

9

4 967 094,98

5 188 688,08

59,56

222°32"37"

090°53"52"

10

4 967 051,10

5 188 647,81

2,82

314°34"09"

087°58"28"

11

4 967 053,08

5 188 645,80

14,16

314°41"07"

179°53"02"

12

4 967 063,04

5 188 635,73

34,56

223°05"20"

271°35"47"

13

4 967 037,80

5 188 612,12

3,39

224°31"21"

178°33"59"

14

4 967 035,38

5 188 609,74

5,08

311°43"38"

092°47"43"

15

4 967 038,76

5 188 605,95

18,83

311°47"34"

179°56"04"

33

4 967 051,31

5 188 591,91

6,13

044°24"19"

087°23"15"

32

4 967 055,69

5 188 596,20

4,09

314°24"19"

270°00"00"

31

4 967 058,55

5 188 593,28

6,31

224°17"39"

270°06"40"

30

4 967 054,03

5 188 588,87

2,58

311°51"18"

092°26"21"

16

4 967 055,75

5 188 586,95

41,90

042°52"54"

088°58"24"

17

4 967 086,45

5 188 615,46

5,96

313°30"12"

269°22"42"

Площадь земельного участка с кадастровым номером 90:22:010310:13571, расположенного по адресу: <адрес>, без учета земельного участка площадью 25 м2, необходимого для функционирования и обслуживания объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, составляет 4899 м2. ФИО1 необходимо предпринять действия по исправлению реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении и площади объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, расположенного по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости были воспроизведены неверные сведения о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, расположенного по адресу: <адрес> его площади, т.е. имеет место реестровая ошибка. Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, расположенного по адресу: <адрес> его площади, возможно. Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, расположенного по адресу: <адрес> его площади, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

18

4 967 054,61

5 188 594,36

3,65

225°13"19"

090°08"58"

19

4 967 052,04

5 188 591,77

0,28

315°00"00"

090°13"19"

20

4 967 052,24

5 188 591,57

2,72

315°17"54"

179°42"06"

21

4 967 054,17

5 188 589,66

0,28

315°00"00"

180°17"54"

22

4 967 054,37

5 188 589,46

3,66

045°19"57"

089°40"03"

23

4 967 056,94

5 188 592,06

3,27

135°22"16"

089°57"40"

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, расположенного по адресу: <адрес>, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: численное значение площади 6 м2. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: сведения о местоположении объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в ЕГРН

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

24

4 967 055,54

5 188 594,93

3,65

224°20"02"

090°02"50"

25

4 967 052,93

5 188 592,38

0,29

313°36"10"

090°43"52"

26

4 967 053,13

5 188 592,17

2,72

314°24"11"

179°11"59"

27

4 967 055,03

5 188 590,23

0,28

313°31"52"

180°52"19"

28

4 967 055,22

5 188 590,03

3,66

044°26"45"

089°05"07"

29

4 967 057,83

5 188 592,59

3,27

134°22"53"

090°03"53"

Внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: численное значение площади 12 м2. Для функционирования и обслуживания объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, расположенного по адресу: <адрес>, необходим земельный участок площадью 25 м2, местоположение которого описывается следующим каталогом координат:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

30

4 967 054,03

5 188 588,87

6,31

044°17"39"

087°31"34"

31

4 967 058,55

5 188 593,28

4,09

134°24"19"

089°53"20"

32

4 967 055,69

5 188 596,20

6,13

224°24"19"

090°00"00"

33

4 967 051,31

5 188 591,91

4,08

311°49"13"

092°35"06"

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 90:22:010310:13571, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для функционирования и обслуживания возведенного на нем многоквартирного <адрес>, без учета земельного участка площадью 25 м2, необходимого для функционирования и обслуживания объекта капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, градостроительные нормы и правила, не будут нарушены, препятствия для функционирования и обслуживания МКД №, не будут созданы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая заключение судебной экспертизы ООО «Крымэкспертиза» ООО «Крымэкспетиза» №У/2024 от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает его в качестве допустимого доказательства, поскольку оно выполнено лицом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, давшим понятные и исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, которые не противоречат иным материалам дела.

Лицами, участвующими в деле, заключение эксперта не оспорено, о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 191 – 197 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 90:22:010310:13571 площадью 4899 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> согласно следующим координатам:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

1

4 967 090,55

5 188 611,14

64,32

043°06"13"

090°23"58"

2

4 967 137,51

5 188 655,09

9,78

043°05"37"

180°00"36"

3

4 967 144,65

5 188 661,77

17,95

131°54"24"

091°11"13"

4

4 967 132,66

5 188 675,13

14,33

131°53"21"

180°01"03"

5

4 967 123,09

5 188 685,80

18,86

222°04"39"

089°48"42"

6

4 967 109,09

5 188 673,16

3,91

133°26"46"

268°37"53"

7

4 967 106,40

5 188 676,00

14,54

133°23"03"

180°03"44"

8

4 967 096,41

5 188 686,57

2,08

133°26"29"

179°56"34"

9

4 967 094,98

5 188 688,08

59,56

222°32"37"

090°53"52"

10

4 967 051,10

5 188 647,81

2,82

314°34"09"

087°58"28"

11

4 967 053,08

5 188 645,80

14,16

314°41"07"

179°53"02"

12

4 967 063,04

5 188 635,73

34,56

223°05"20"

271°35"47"

13

4 967 037,80

5 188 612,12

3,39

224°31"21"

178°33"59"

14

4 967 035,38

5 188 609,74

5,08

311°43"38"

092°47"43"

15

4 967 038,76

5 188 605,95

18,83

311°47"34"

179°56"04"

33

4 967 051,31

5 188 591,91

6,13

044°24"19"

087°23"15"

32

4 967 055,69

5 188 596,20

4,09

314°24"19"

270°00"00"

31

4 967 058,55

5 188 593,28

6,31

224°17"39"

270°06"40"

30

4 967 054,03

5 188 588,87

2,58

311°51"18"

092°26"21"

16

4 967 055,75

5 188 586,95

41,90

042°52"54"

088°58"24"

17

4 967 086,45

5 188 615,46

5,96

313°30"12"

269°22"42"

Установить границы земельного участка площадью 25 кв. м., на котором расположен принадлежащий ФИО1 объект капитального строительства с кадастровым номером 90:22:010310:14087 согласно следующим координатам:

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

X

Y

18

4 967 054,61

5 188 594,36

3,65

225°13"19"

090°08"58"

19

4 967 052,04

5 188 591,77

0,28

315°00"00"

090°13"19"

20

4 967 052,24

5 188 591,57

2,72

315°17"54"

179°42"06"

21

4 967 054,17

5 188 589,66

0,28

315°00"00"

180°17"54"

22

4 967 054,37

5 188 589,46

3,66

045°19"57"

089°40"03"

23

4 967 056,94

5 188 592,06

3,27

135°22"16"

089°57"40"

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ