Решение № 2-156/2020 2-156/2020(2-1927/2019;)~М-1850/2019 2-1927/2019 М-1850/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-156/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/20 по иску ФИО4 к НП "Развитие ЖСК "Старый город" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, а именно: <адрес>, на втором этаже, секции №1, общей площадью– 55,6 кв.м, жилой площадью 52,2 кв.м; <адрес>, на втором этаже, секции №1, общей площадью– 60,0 кв.м, жилой площадью 56,6 кв.м; на нежилое помещение, общей площадью 98,8 кв.м, на первом этаже секции №2, на нежилое помещение, общей площадью 40,4 кв.м, на первом этаже секции №2, на нежилое помещение, общей площадью 63,6кв.м, на втором этаже секции №2, на нежилое помещение, общей площадью 114,9 кв.м, на втором этаже секции №2, а также возложить обязанность на Управление Росреестра по Самарской области внести соответствующие сведения в ЕГРН. В обоснование заявленных требований указав, что между ней и ответчиком заключены четыре договора долевого участия в строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ согласно которым застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по <адрес> и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику две квартиры под строительным номером № на втором этаже секции №1, и четыре нежилые помещения. Оплата по договорам была оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам. В настоящее время дом построен. ДД.ММ.ГГГГ. НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №№. Квартиры и нежилые помещения переданы истцу на основании актов приема- передачи. Истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом надлежащим образом уведомлялся, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения иска ФИО5, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом при рассмотрении дела установлено, что между НП «Развитие Жилищно-строительной кооперации «Старый город» и заключены четыре договора долевого участия в строительстве №№№ от ДД.ММ.ГГГГ года, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительные соглашения, согласно которым застройщик взял на себя обязательства осуществить строительство жилого дома по <адрес> и по окончании строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать в собственность дольщику две квартиры под строительным номером № на втором этаже секции №1, площадью 51,9 кв.м и 57,13 кв.м, и четыре нежилые помещения: площадью 98,8 кв.м. и 40,4 кв.м на 1 этаже в секции №2, площадью 63,6 кв.м и 114,9 кв.м на втором этаже в секции №2.

Цена по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года составила 1941650 рублей, по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составила 2100000 рублей, по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составила 4898950 рублей, по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ составила 6247500 рублей.

Факт оплаты ФИО6 по договорам №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается квитанциями к приходным ордерам, дополнительными соглашениями и договорами займа.

Ответчик передал истцу две квартиры и нежилые помещения по договорам №№№ от ДД.ММ.ГГГГ года, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ на основании актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании постановления главы г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам ГО и ЧС г. Самара и трансформаторной подстанции по ул. Самарской в Самарском районе». Лицензия № № от ДД.ММ.ГГГГ., на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом: выполнение функций заказчика-застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ. НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №№

Технической документацией объектов недвижимого имущества по <адрес>, изготовленной ООО «Центр недвижимости», подтверждаются технические характеристики:

- жилого помещения – квартиры №№, на втором этаже, секции №1, общей площадью– 55,6 кв.м, жилой площадью 52,2 кв.м;

-жилого помещения -квартиры №№, на втором этаже, секции №1, общей площадью– 60,0 кв.м, жилой площадью 56,6 кв.м;

- нежилого помещения, общей площадью 98,8 кв.м, на первом этаже секции №2,

- нежилого помещения, общей площадью 40,4 кв.м, на первом этаже секции №2,

- нежилого помещения, общей площадью 63,6 кв.м, на втором этаже секции №2,

- нежилого помещения, общей площадью 114,9 кв.м, на втором этаже секции №2.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенные истцом две квартиры и нежилые помещения, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенные им объектом недвижимости во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым нежилыми помещениями, использовать указанные помещения по назначению, при этом признание права собственности истца на заявленные квартиру и нежилые помещения необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договоров долевого участия.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме. Между тем, не подлежат удовлетворению требования о возложении обязанности на Управление Росреестра по Самарской области по внесению сведений в ЕГРН, поскольку регистрационный орган не нарушал права истца. Однако вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ -218 от 13.07.2015 является основанием для государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е ШИ Л:

Исковые требования ФИО7 к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить частично.

Признать за ФИО8:

- право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, на втором этаже, секции №1, общей площадью– 55,6 кв.м, жилой площадью 52,2 кв.м;

- право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, на втором этаже, секции №1, общей площадью– 60,0 кв.м, жилой площадью 56,6 кв.м;

- право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 98,8 кв.м, на первом этаже секции №2,

- право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, на первом этаже секции №2,

- право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м, на втором этаже секции №2,

- право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 114,9 кв.м, на втором этаже секции №2.

Решение о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2020 г.