Решение № 2-2554/2019 2-2554/2019~М-2204/2019 М-2204/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2554/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе

председательствующего судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Саговой Х.Т.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Корсо-Сочи» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным,

установил:

В рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы по приобретению жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корсо-Сочи» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договору ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке 0,905 га, расположенном в Насыр-Кортском административном округе <адрес>. Ответчик обязался в срок до июля 2015 года построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и передать им в собственность однокомнатную <адрес> на седьмом этаже многоквартирного дома общей площадью 36,5 кв.м. В 2015 году ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: <адрес>, а/о Насыр-Кортский, <адрес>. На квартиру получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что ответчиком своевременно не выполнены обязательства по оформлению документов, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. Обязательства, предусмотренные условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ими исполнены. В настоящее время жилое помещение им фактически передано, они несут бремя содержания квартиры, внося плату за содержание, ремонт и коммунальные услуги. Просят признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между ООО «Корсо-Сочи» и ФИО1, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ними право собственности на однокомнатную квартиру,расположенную по адресу: <адрес>, а/о Насыр-Кортский, <адрес>, с кадастровым номером 06:05:60:00046278.

ФИО1 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Истица ФИО2 и представитель ГУП «Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию Республики Ингушетия» надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки не сообщили.

Управлением Росреестра по <адрес> направлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, указав, что решение по данному иску оставляет на усмотрение суда.

ООО «Корсо-Сочи» также направило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, считаю исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корсо-Сочи» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно договору ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом на земельном участке 0,905 га, расположенном в Насыр-Кортском административном округе <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать истцам в собственность однокомнатную <адрес> на седьмом этаже многоквартирного дома общей площадью 36,5 кв.м.

В 2015 году ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию, объекту присвоен адрес: <адрес>, а/о Насыр-Кортский, <адрес>. На квартиру получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с тем, что ответчиком своевременно не выполнены обязательства по оформлению документов, истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1с г.432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.4.с г.4 Федерального закона №214-ФЗ к существенным условиям относиться определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии проектной документации застройщиком. после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства.

В настоящее время жилое помещение истцам фактически передано, находится во владении истцов, то есть все обязательства, предусмотренные условиями договора и акта приема-передачи объекта строительства от ДД.ММ.ГГГГ фактически сторонами исполнены. Истцы несут бремя содержания квартиры, внося плату за содержания и ремонт, коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах считаю требования подлежащими удовлетворению, не противоречащими требованиям закона и не нарушающими права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Корсо-Сочи» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным удовлетворить.

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома между Обществом с ограниченной ответственностью «Корсо-Сочи» и ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а/о Насыр-Кортский, <адрес>, с кадастровым номером 06:05:60:00046278.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна. Судья М.К. Батхиев