Решение № 2-2485/2025 2-2485/2025~М-615/2025 М-615/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-2485/2025

25RS0001-01-2025-001140-25

Дело № 2-2485/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Балтахиновой Е.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Производственная строительная компания «Восток-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ООО Производственная строительная компания «Восток-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Производственная строительная компания «Восток-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (2 очередь) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.п. 1.1, 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО Производственная строительная компания «Восток-Строй» после строительства дома и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию обязалось передать ФИО2 жилое помещение - квартиру строительный №, расположенную на 5-м этаже, план на отметке 11,200 в осях <данные изъяты> в вышеуказанном Многоквартирном доме, включая долю в праве на общее имущество в Многоквартирном доме, а ФИО2 обязалась оплатить обусловленную цену договора. Согласно п. 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома-II квартал 2012 года. ФИО2 как участником долевого строительства многоквартирного дома, принятые на себя обязательства по оплате строительства квартиры были исполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ООО Производственная строительная компания «Восток-Строй» и ФИО2 подписали акт приема передачи помещения, по которому, на основании п. 3.1.6 договора участия в долевом строительстве, ООО Производственная строительная компания «Восток-Строй» передало, а ФИО2 приняла помещение (квартиру) строительный №, расположенное на 5 этаже в осях №, общей площадью 57,8 кв. м. в Многоквартирном доме по <адрес> (2 очередь) <адрес>. ООО «ПСК «Восток-Строй» в нарушение условий договора в установленные сроки не получило разрешение на ввод Многоквартирного дома по <адрес> № (2 очередь) <адрес> в эксплуатацию; не ввело данный Многоквартирный дом в эксплуатацию к II кварталу 2012 года; не представило в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности участника долевого строительства квартиры строительный № и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В связи с данными обстоятельствами, право собственности на квартиру строительный №, в установленном законом порядке не было зарегистрировано, чем были нарушены права и законные интересы истца. Истец также являлся участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве Многоквартирного дома по <адрес> № (2 очередь) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе действия данного договора застройщик ООО Производственная строительная компания «Восток-Строй» по акту приема-передачи помещения передал истцу квартиру строительный №, однако, не исполнил свои договорные обязательства, то есть: в установленные договором сроки не получил разрешение на ввод Многоквартирного дома по <адрес> № (2 очередь) <адрес> в эксплуатацию; не ввел данный Многоквартирный дом в эксплуатацию к II кварталу 2012 года; не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для регистрации права собственности участника долевого строительства квартиры строительный № и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В связи с данными обстоятельствами, ФИО2 обращалась в Ленинский районный суд <адрес> с иском о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании вынесенных судебных актов: решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определений Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № было признано право собственности ФИО2 в отношении данной квартиры. После чего право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Приморскому краю, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2020 по делу № А51-25512/2019 ООО ПСК «Восток-строй» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 25.12.2024 Арбитражный суд Приморского края вынес определение о прекращении производства по делу № А51-25512/2019 о банкротстве ООО «ПСК «Восток-Строй» на основании п. 9 ст. 45 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Владивостока было выдано разрешение № на ввод объекта - жилого дома по <адрес> (Блок-секция №. II очередь строительства), в эксплуатацию. Решением управления градостроительства администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому по <адрес> (Блок секция №. II очередь строительства), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. Решением Управления градостроительства администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №у/30 жилым помещениям (квартирам), расположенным в здании по адресу: <адрес>, присваиваются следующие адреса: Российская Федерация, <адрес>. По информации управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю квартирам со строительными номера №, расположенными в вышеуказанном объекте капитального строительства присвоен №. Таким образом, до принятия Управлением градостроительства администрации г. Владивостока двух решений о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ № и до введения в эксплуатацию Многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира общей площадью 116,2 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, являлось: 1) жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв. м., кадастровый №, право собственности истца на которое было зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) жилым помещением - квартирой строительный №, расположенной на 5 этаже, план на отметке 11,200 в осях <данные изъяты> в Многоквартирном доме по <адрес> № (2 очередь) <адрес>, площадью 57,8 кв. м., принадлежащей истцу на основании договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома по <адрес> № (2 очередь) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд: признать право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения - квартиры общей площадью 116,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, которое до принятия Управлением градостроительства администрации г. Владивостока двух решений о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ №у/30 и до введения в эксплуатацию Многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ являлось: 1) жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв. м., кадастровый №, право собственности истца на которое было зарегистрировано согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; 2) жилым помещением - квартирой строительный №, расположенной на 5 этаже, план на отметке 11,200 в осях <данные изъяты> в Многоквартирном доме по <адрес> № (2 очередь) <адрес>, площадью 57,8 кв. м., принадлежащей истцу на основании договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома по <адрес> № (2 очередь) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика ООО «ПСК «Восток-Строй» судебные расходы понесенные истцом по оплате государственной пошлины.

Из материалов дела следует, что ФИО ФИО2 изменена по браку на ФИО1

Истцом неоднократно были уточнены исковые требования, согласно последним уточнениям просила суд: признать право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения - квартиры строительный №, расположенной на 5 этаже, план на отметке 11,200 в осях <данные изъяты> в Многоквартирном доме по <адрес> № (2 очередь) г, Владивосток, площадью 57,8 кв. м., в том числе жилая площадь 32,6 кв. м., площадь лоджий 2,9 кв. м., принадлежащей ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома по <адрес> № (2 очередь) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Росреестра по Приморскому краю, и акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика ООО «ПСК «Восток-Строй» судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом ФИО1

Истец ФИО1, представитель ответчика ООО ПСК "Восток-Строй", представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в их отсутствие, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений к нему. Просил суд признать право собственности ФИО1 в отношении жилого помещения - квартиры строительный №, расположенной на 5 этаже, план на отметке 11,200 в осях <данные изъяты> в Многоквартирном доме по <адрес> № (2 очередь) г, Владивосток, площадью 57,8 кв. м., в том числе жилая площадь 32,6 кв. м., площадь лоджий 2,9 кв. м., принадлежащей ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома по <адрес> № (2 очередь) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном порядке в Управлении Росреестра по Приморскому краю, и акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика ООО «ПСК «Восток-Строй» судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом ФИО1

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник долевого строительства) и ООО Производственная строительная компания «Восток-Строй» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> (2 очередь) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010022:213 площадью 5268+/-25.4 кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для завершения строительства объекта незавершенного строительства (жилой дом с пристройкой), месторасположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом с пристройкой, почтовый адрес ориентира: <адрес>, многоквартирный жилой дом № № (далее -Многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод на эксплуатацию Многоквартирного дома передать жилое помещение, указанное в п. 1.3. настоящего Договора (далее Объект долевого строительства), включая долю в праве на общее имущество в Многоквартирном доме Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 1.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства, согласно проектной документации является квартира, план на отметке 11,200, в осях <данные изъяты>, имеющая следующие характеристики: строительный № объекта долевого строительства – 322, этаж – 5, общая расчетная площадь объекта долевого строительства по проекту, кв.м. – 57,34, общая площадь объекта долевого строительства по проекту, кв.м. (без учета площади лоджий, балконов) – 54.47 кв.м., Общая площадь неостекленных лоджий и балконов по проекту, кв.м. – 6,40, общее имущество - Земельный участок, объекты инфраструктуры.

Срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома – II квартал 2012 г. (п.1.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Цена Договора рассчитывается исходя из общей расчетной площади по проекту 57,34 кв.м., включая площадь балконов и лоджий, и составляет 2 408 280 руб. Цена одного квадратного метра Объекта долевого строительства составляет 42 000 руб. В цену Договора, установленную п.2.1., входит также стоимость доли в праве на общее имущество Многоквартирного дома (п.2.1., п. 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2, как участником долевого строительства многоквартирного дома, принятые на себя обязательства по оплате строительства квартиры были исполнены надлежащим образом, что подтверждается справкой ООО ПСК «Восток строй» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией ООО ПСК «Восток строй» к приходному кассовому ордеру № на сумму 2 408 280 руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО ПСК «Восток строй» подписан акт приема передачи помещения (квартиры) строительный №, расположенного на 5 этаже в осях <данные изъяты>. Общая площадь помещения составляет 57,8 кв.м. в соответствии с технической документацией, в том числе жилая площадь 32,6 кв.м., площадь лоджий 2,9 кв.м.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь 58.4 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, кадастровый №, документы основания: договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> №(2 очередь) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, решение Ленинского районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, определение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 26.06.2013, определение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 09.07.2013, заочное решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 27.09.2013 №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Владивостока было выдано разрешение № на ввод объекта - жилого дома по <адрес> в <адрес> (Блок-секция №. II очередь строительства), в эксплуатацию.

Решением Управления градостроительства администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому по <адрес> в <адрес> (Блок секция №. II очередь строительства), расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>.

Решением Управления градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №у/30 жилым квартирам, расположенным по адресу: <адрес> присвоены адреса.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 16.12.2020 по делу №А51-25512/2019 ООО ПСК «Восток-Строй» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 24.12.2024 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО ПСК «Восток-строй» было прекращено в связи с непредставлением кандидатуры арбитражного управляющего в течение более чем трех месяцев.

Согласно ответу Фонда защиты прав граждан – участков долевого строительства Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №, по информации управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю квартирам со строительными номерами 322, 323, расположенными по адресу: <адрес> присвоен №.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

На основании п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда РФ, из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ следует, что признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда. Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о необходимости соблюдения принципа равенства лиц, находящихся в одинаковых или сходных ситуациях, в том числе при рассмотрении судами обособленных споров в рамках дела о банкротстве застройщиков, со ссылкой на ст.19 Конституции РФ, закрепляющую конституционный принцип равенства и гарантирующую защиту от всех форм дискриминации при осуществлении прав и свобод, что означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории.

Принимая во внимание, что квартира как объект долевого участия в строительстве полностью достроена, передана истцу по акту приема-передачи, истец пользуется данной квартирой, несет бремя ее содержания, сведения о правопритязаниях иных лиц на указанную недвижимость отсутствуют, исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в сумме размере 39 083 руб., в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности жилое помещение - квартиру строительный №, расположенную на 5 этаже, план на отметке 11,200 в <данные изъяты> в Многоквартирном доме по <адрес> № (2 очередь) <адрес>, площадью 57,8 кв. м., в том числе жилая площадь 32,6 кв. м., площадь лоджий 2,9 кв. м., принадлежащую ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве Многоквартирного дома по <адрес> № (2 очередь) <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение суда о признании права собственности за ФИО1 на жилое помещение квартиру строительный №, расположенную на 5 этаже, план на отметке 11,200 в осях <данные изъяты> в Многоквартирном доме по <адрес> № (2 очередь) <адрес>, площадью 57,8 кв. м., в том числе жилая площадь 32,6 кв. м., площадь лоджий 2,9 кв. м является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Взыскать с ООО Производственная строительная компания «Восток-Строй» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 39 083 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026.