Решение № 2-1029/2019 2-1029/2019~М-1033/2019 М-1033/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1029/2019

Дело № 2-1029/2019

№ <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.

с участием секретаря ФИО1

истца ФИО2

представителя администрации МО

Ленинградский район ФИО3

представителя межмуниципального отдела по

Ленинградскому, Кущевскому и

Страроминскому районам Управления

Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4

кадастрового инженера ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем зданием жилого дома и магазина на первом этаже. При обращении в администрацию муниципального образования Ленинградский район с заявлением о разделе земельного участка, ему было отказано. Просит обязать администрацию муниципального образования Ленинградский район разделить земельный участок с кадастровым номером № <...> на два самостоятельных участка: площадью 548 кв.м «для ведения личного подсобного хозяйства» и площадью 56 кв.м. «магазины» согласно схемы раздела, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 22 января 2019 года.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Представитель администрации МО Ленинградский район в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Страроминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и кадастровый инженер в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <...> площадью 604 кв.м, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

На вышеуказанном земельном участке, на основании постановления главы администрации Ленинградского района № <...> от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешено строительство двухэтажного жилого дома с магазином на первом этаже.

26.11.2018 года администрацией муниципального образования Ленинградский район в адрес ФИО2 было направлено письмо № <...>, с требованием привести земельный участок в состояние, соответствующее виду разрешенного земельного использования, установленному в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании при обращении ФИО2 в администрацию МО Ленинградский район с заявлением о разделе вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных земельных участка: № <...> - площадью 548 кв.м. с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и № <...> площадью 56 кв.м. с видом разрешенного использования «магазины», ему было отказано по причине того, что, в данной территориальной зоне определены предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства.

Согласно Правилам землепользования и застройки Ленинградского сельского поселения Ленинградского района, утвержденным решением Совета Ленинградского сельского поселения Ленинградского района от ДД.ММ.ГГГГ № <...> (с изменениями от 13 сентября 2018 года), земельный участок располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В данной зоне для земельных участков с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» предусмотрены предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 1000 кв.м, минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) в сложившейся застройке -12 м. Для земельных участков с целевым использованием «магазины» предусмотрены предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - 400 кв.м., минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 20 м, данный вид разрешенного использования земельных участков «магазины» относится к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Однако, в данном случае изменение вида разрешенного использования земельного участка будет соответствовать фактическому использованию участка в соответствии с характеристиками расположенного на нем недвижимого имущества и отразится в сторону увеличения на исчислении земельного налога, который рассчитывается на основании сведений, поступающих из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч.1,2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Ленинградский район о разделе земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № <...>, расположенный по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка: площадью 548 кв.м «для ведения личного подсобного хозяйства» и площадью 56 кв.м. «магазины» согласно схемы раздела, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 от 22 января 2019 года.

Настоящее решение является основанием для утверждения схемы раздела указанного земельного участка Администрацией муниципального образования Ленинградский район с внесением необходимых изменений и осуществления кадастрового учета указанного земельного участка ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной о регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з: ФИО1