Решение № 2-5382/2018 2-58/2019 2-58/2019(2-5382/2018;)~М-4986/2018 М-4986/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-5382/2018

копия

Дело № 2-58/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 25 февраля 2019 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре Семеновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве и расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № от 19.12.2011 года в размере 110 600 рублей 00 копеек, расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, государственной пошлины в размере 3412 рублей в доход государства.

В обосновании указав, что 19.12.2011 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимп» (далее ООО «ЖК «Олимп») и ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве жилого помещения в доме по <адрес>.

09.04.2014 года ФИО3 по договору уступки право требования, уступила право требования по вышеуказанному договору ФИО2

По условиям договора, истец принял на себя обязанность передать ответчику, как участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № № (строительный номер), расположенную на 5 этаже, общей площадью 65,4 кв.м., цена договора составила 2 583 300 рублей, стоимость 1 кв.м. - 39500 рублей.

16.10.2017 года к указанному договору заключен предварительный акт приема-передачи, по которому ответчик принял квартиру общей площадью 68,2 кв.м. Таким образом, расхождение между площадью, определенной договором и фактической площадью квартиры составляет 2,8 кв.м.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, о необходимости проведения оплаты указанных метров, которая оставлена последним без внимания.

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

Определением суда от 23.08.2018 года в соответствии с положениями статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечена ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО4 требования в приведенной формулировке поддержала.

Ответчик ФИО2 и его представитель по ходатайству ФИО5 с иском не согласились.

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайств об отложении не заявляла, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила, уважительность причин отсутствия не установлена.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 1 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Установлено, что 19.12.2011 года между ООО «ЖК «Олимп» (застройщик) и ФИО3 (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес>, после завершения строительства и ввода его в эксплуатацию, передать дольщику долю в объекте в виде 2-х комнатной квартиры, расположенной на 5 этаже 18-ти этажного дома, общей площадью 65,4 кв.м., имеющей строительный №.

Согласно пункту 1.4 договора общая площадь квартиры, оплачиваемая дольщиком окончательно, исчисляется как сумма площадей ее помещений, подсчитанная с коэффициентом 1,0 для лоджий, балконов, террас и вернад.

В пункте 1.11 договора определено, что при увеличении общей площади квартиры по сравнению с первоначальной площадью более чем на 1 кв.м., подтвержденной фактическими замерами ОТИ (техническим паспортом), дольщик обязан в течении 30 банковских дней после отправления застройщиком письменного уведомления (заказного письма) об изменении площади оплатить разницу в метраже по стоимости 1 квадратного метра, сложившейся на день подписания договора.

Согласно пунктов 4.2, 4.3 договора финансируемая площадь квартиры составляет 65,4 кв.м., общая стоимость договора на момент его подписания составляет 2 583 000 рублей и определяется исходя из стоимости 1 кв. метра квартиры, которая на дату заключения договора сторонами составляет 39 500 рублей и общей площади квартиры, установленной в пункте 1.2 договора и составляющей 65,4 кв.м.

09.04.2014 года между ФИО3 (цедент), ФИО2 (цессионарий) и ООО «ЖК «Олимп» (застройщик), заключен договор уступки права требования по договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес> (договор цессии), по которому цедент с ведома и согласия застройщика передает, а цессионарий принимает право требования по договору участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес>, заключенном между застройщиком и цедентом 19.12.2011 года № по передаче двухкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже 18-ти этажного дома, общей площадью 65,4 кв.м., строительный №.

По представленному истцом акту приема-передачи от 16.10.2017 года ООО «ЖК «Олимп» на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «ЖК «Олимп» передал, а дольщик ФИО2 принял жилое помещение двухкомнатную квартиру (строительный №, присовенный БТИ 21), расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>В, с характеристиками по ЖК РФ (данные техпаспорта БТИ) – 63,5 кв.м., по техпаспорту БТИ 68,2 кв.м. (л.д.26).

На основании пункта 5 передаточного акта, застройщик подтверждает, что финансовые обязательства по оплате помещения в размере 2 583 300 рублей выполнены дольщиком в полном объеме.

Согласно пункта 6 передаточного акта, дольщик обязуется оплатить разницу в метраже <адрес>,8 кв.м. в течение 30 банковских дней со дня получения уведомления об увеличении площади квартиры согласно условий договора участия в долевом строительстве.

Представителем истца в подтверждение доводов об изменении размера площадей <адрес> по <адрес>, представлен технический паспорт здания (строения), многоквартирного жилого <адрес>, составленного РГУП БТИ МСА ЖКХ по РТ от 01.04.2015 года, 2016 года постройки, площадью здания -38723,1 кв.м., общей площадью здания - 34 424,9 кв.м., из нее общей площадью жилых помещений ( по СНиП 31-01-2003) - 18083,0 кв.м., общей площадью квартир (по ЖК РФ пункт 5 статьи 15) - 16904,2 кв.м., площадью квартир – 16904,2 кв.м., с объемом площадей 2 подъезда 4 этажа квартир данного дома (л.д.6-12).

Согласно представленного ответчиком технического паспорта жилого помещения <адрес> составленного РГУП БТИ МСА ЖКХ от 16.11.2017 года, общая площадь квартиры составляет: (по ЖК РФ пункт 5 статьи 15) – 63,1 кв.м.; (по СНиП 31-01-2003) – 64,4 кв.м., в том числе гостиная – 20,9 кв.м., сальная – 15,9 кв.м., кухня – 12,1 кв.м., ванная – 3,1 кв.м., туалет – 1,5 кв.м., коридор – 9,6 кв.м., балкон – 1.3 кв.м. (л.д.58).

На основании выписки из Единого государственного реестра регистрации прав на объекты недвижимости от 31.10.2017 года право собственности на <адрес>, площадью 63,5 кв.м., зарегистрировано за ФИО2 28.10.2017 года.

Для устранения противоречий относительно площади <адрес>, площади лоджии и балкона, определение которых имеет существенное значение для рассмотрения и разрешения дела, по ходатайству представителя истца по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

В соответствии с заключением судебной экспертизы от 12.02.2019 года ООО «<данные изъяты>», общая площадь <адрес> по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и СНиП без учета произведенных ремонтно-отделочных работ составляет: согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь квартиры составляет 64,4 кв.м.; согласно договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес> от 19.12.2011 года, площадь квартиры составляет 67,4 кв.м.; общая площадь <адрес>В по <адрес> на день проведения экспертизы, с указанием площадей балконов и лоджий составляет: согласно ЖК РФ пункт 5 статьи 15 площадь квартиры составляет 63,1 кв.м. (без площади балкона), согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» площадь квартиры составляет 64,4 кв.м. (с площадью балкона). По договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в доме по <адрес> от 19.12.2011 года площадь квартиры составляет 67,4 кв.м. (с площадью балкона). Площадь квартиры не соответствует договору № участия в долевом строительстве жилого помещения в <адрес> от 19.12.2011 года.

Суд, проанализировав вышеуказанное заключение судебной экспретизы, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в сравнении с совокупностью доказательств, приходит к выводу о том, что оно является источником доказательств, и может быть положено в основу решения как достоверное и обоснованное.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы.

Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертом, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющими достаточный стаж работы по специальности; экспертному исследованию был подвергнут материал, содержащийся в материалах настоящего гражданского дела.

По мнению суда, методы, использованные при данном экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Эксперт перед производством экспертизы был уведомлен под роспись об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств и имеющихся доказательств, с учетом заключения судебной экспертизы, суд не находит установленных законом оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку переданное жилое помещение <адрес> не соответствует условиям договора долевого участия от 19.12.2011 года, в сторону уменьшения размера площадей квартиры, переданных застройщиком дольщику.

На основании положений статей 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отсутствуют установленных законом основания для взыскания расходов по оплате услуг представителя в пользу истца.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с истца в доход муниципального образования города Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 412 рублей

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве № от 19.12.2011 года в размере 110 600 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Олимп» в доход муниципального образования города Казани государственную пошлину в размере 3 412 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

01.03.2019 года

Копия верна.

Судья: