Решение № 2-3372/2020 2-3372/2020~М-3027/2020 М-3027/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-3372/2020

№ 2-3372/2020

61RS0001-01-2020-004600-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 г. г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности ... по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ....

С целью улучшения жилищных условий и повышения потребительских качеств истец самостоятельно про извел переустройство и перепланировку в ... по адресу: ..., связанную с переносом и разборкой перегородок, о чем в техническом паспорте от ... внесены соответствующие изменения. Так, в ... произведены работы по ее перепланировке, что привело к увеличению площади квартиры (без учета холодных помещений) на 0,6 кв.м., то есть с 42,5 кв.м. до 43,1 кв.м., а именно: произведены работы по демонтажу ненесущих смежных перегородок, отделяющих коридор №, жилую комнату № и кухню №.

Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов.

Истец обратился в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о согласовании произведенной перепланировки квартиры. Письмом №.21.05/742 от ..., отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, так как выполненная перепланировка произведена без получения разрешения.

Истец считают, что произведенная перепланировка, переоборудование квартиры соответствуют нормам и правилам, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии ..., общей площадью 43,1 кв.м., жилая комната, в том числе кухня-ниша 32,4 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенная на 18-м этаже 23-х этажного жилого ... года постройки, по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ... инв.№.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, истец просил суд сохранить ..., общей площадью 43,1 кв.м., жилая комната, в том числе кухня-ниша 32,4 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенная на 18-м этаже 23-х этажного жилого ... года постройки, по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ... инв.№, прекратить право собственности на ..., общей площадью 42,5 кв.м., по адресу: ..., признать право собственности ФИО1 на ..., общей площадью 43,1 кв.м., жилая комната, в том числе кухня-ниша 32,4 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенная на 18-м этаже 23-х этажного жилого ... года постройки, по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ... инв.№.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности ... по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ....

С целью улучшения жилищных условий и повышения потребительских качеств истец самостоятельно про извел переустройство и перепланировку в ... по адресу: ..., связанную с переносом и разборкой перегородок, о чем в техническом паспорте от ... внесены соответствующие изменения. Так, в ... произведены работы по ее перепланировке, что привело к увеличению площади квартиры (без учета холодных помещений) на 0,6 кв.м., то есть с 42,5 кв.м. до 43,1 кв.м., а именно: произведены работы по демонтажу ненесущих смежных перегородок, отделяющих коридор №, жилую комнату № и кухню №.

Указанная перепланировка выполнена без разрешающих документов.

Истец обратился в ... с заявлением о согласовании произведенной перепланировки квартиры. Письмом №.21.05/742 от ..., отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, так как выполненная перепланировка произведена без получения разрешения.

Согласно заключению № от ... по результатам строительно-технического исследования, выполненному ООО «РостЭксперт» выполненная перепланировка ..., по адресу: ..., соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Заключение по результатам строительно-технического исследования № от ... соответствует требованиям действующего законодательства, и у суда не имеется оснований не согласиться с ним, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом.

Суд соглашается с данными выводами эксперта, которые логичны, последовательны, основаны на материалах дела. Данная экспертиза основана на нормах действующего законодательства, соответствующих строительных нормах и правилах, методических указаниях.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно заключению по результатам строительно-технического исследования № от ..., выполненная перепланировка в ... по адресу: ..., соответствует действующим противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью людей.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ..., по адресу: ..., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в переустроенном перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить ..., общей площадью 43,1 кв.м., жилая комната, в том числе кухня-ниша 32,4 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенная на 18-м этаже 23-х этажного жилого ... года постройки, по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ... инв.№.

Прекратить право собственности на ..., общей площадью 42,5 кв.м., по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 на ..., общей площадью 43,1 кв.м., жилая комната, в том числе кухня-ниша 32,4 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., расположенная на 18-м этаже 23-х этажного жилого ... года постройки, по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ... инв.№.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 г.