Решение № 2-200/2017 2-200/2017~М-187/2017 М-187/2017 от 25 июля 2017 г. по делу № 2-200/2017

Дело № 2-200/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2017 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Заполиной Е.А.,

при секретаре Шмелевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, включении в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, определении долей, включении в наследственную массу, признании права собственности.

В заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между К. А.П и Восточной геолого-разведочной экспедицией заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому покупатель приобрел в собственность дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>, с составом семьи 2 человека. Договор зарегистрирован в Администрации Кваркенского района ДД.ММ.ГГГГ Дом не поставлен на кадастровый учет, с момента заключения договора и до настоящего времени дом не перестраивался и никакой реконструкции не подвергался. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городской Кадастр недвижимости» выдал техническую документацию на жилой дом, согласно которой общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв. м., жилая <данные изъяты> кв.м. Правопреемник продавца Восточная геолого-разведочная экспедиция не имеет возможности внести изменения в договор. Право собственности не регистрировалось. ДД.ММ.ГГГГ умер К. А.П. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности. Сын ФИО4 и дочь ФИО3 не претендуют на наследство после смерти отца К. А.П.

Просит суд внести изменение в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Восточной геолого-разведочной экспедицией в лице К. О.В. и К. А.П., признав участником данного договора на стороне покупателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить ФИО1 1/2 долю в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м.

Включить в наследственную массу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес>, оставшейся после смерти К.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО1 в порядке наследования по закону на 1/2 долю в общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Кваркенский сельский совет ФИО2 не возражала в удовлетворении заявленных требований, пояснила, что истец проживает в отдельном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Указанный дом никакой реконструкции и перепланировки не подвергался.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила заявленные требования ФИО1 удовлетворить. Пояснила, что приходится дочерью истцу, от наследства, оставшегося после смерти отца К. А.П. отказывается в пользу своей матери ФИО1

Третье лицо ФИО4 в судебное заседании не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. В заявлении также указал, что отказывается от наследства, оставшегося после смерти К. А.П.

Суд на основании совокупного смысла ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить ходатайство третьего лица и рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованного судом договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.А.П. в собственность приобрел квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи- 2 человека. Договор зарегистрирован в Администрации Кваркенского района ДД.ММ.ГГГГ

Согласно из исследованной судом архивной справки следует, что на момент составления договора приватизации в состав семьи К.А.П. входила ФИО1-супруга.

Из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ К.А.П. умер.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО5 сочеталась браком с К.А.П., супругам присвоена фамилия К-вы.

Согласно справки администрации Кваркенского сельсовета Восточная геолого-разведочная экспедиция на территории муниципального образования Кваркенский сельсовет не существует.

Согласно технической документации и справки ООО «Городской Кадастр недвижимости» жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., правообладателем указана ФИО1

Из выписки ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю К. А.П. был выдан земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Согласно сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии наследства по закону ФИО1 -супруги наследодателя заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ К. А.П. Завещаний и отказов от наследства в данном наследственном деле нет.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Суд принимает доводы истца, что разница площадей в договоре и технической документации возникла ввиду того, что на момент составления договора техническая инвентаризация дома не производилась. С момента заключения договора до настоящего времени дом не перестраивался и никакой реконструкции не подвергался. Право собственности на данный дом в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии не регистрировалось.

Дети истца отказываются от наследства.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, квартира в жилом доме является недвижимой вещью, и право собственности на неё подлежит на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По общему правилу, установленному ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Как указано выше, судом установлено, что дом, расположенный по адресу: <адрес> была приватизирована до 31.05.2001 года, участниками совместной собственности на данное жилое помещение являются 2 человека, на основании ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РФ" доли всех участников рассматриваемой приватизации в праве общей собственности на данное жилое помещение надлежит признать равными. Таким образом за истцом ФИО1- участником приватизации надлежит признать доли в размере одной второй части от спорного имущества.

В части требования о включении в наследственную массу одной второй доли после умершего сособственника спорного имущества суд пришел к следующему.

П. 1 ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно правилам абзацев 1 и 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с общими правилами ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. При этом наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент.

Как указано выше, судом установлено, что одна вторая доли спорного имущества, принадлежала при жизни умершему К.А.П.

Иные наследники, в том числе третьи лица на указанное имущество не претендуют.

На основании изложенного, принимая во внимание, что для распоряжения наследством правопреемником умершего К.А.П. у истца ФИО1 возникла необходимость включения спорного наследственного имущества в состав наследственного имущества, требование истца о включении указанного имущества в наследственную массу подлежит удовлетворению.

В соответствии с сообщением нотариуса ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии наследства по закону ФИО1 – супругу наследодателя, заведено наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ К. А.П. Завещаний и отказов от наследства в данном наследственном деле нет. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-ФИО1

Таким образом следует, что требования истца о признании права ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти К. А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

заявление ФИО1 удовлетворить.

Внести изменение в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Восточной геолого-разведочной экспедицией в лице К. О.В. и К.А.П., признав участником данного договора на стороне покупателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Определить ФИО1 1/2 долю в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м.

Включить в наследственную массу 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., адрес: <адрес>, оставшейся после смерти К.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности ФИО1 в порядке наследования по закону на 1/2 долю в общей долевой собственности на дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Заполина

Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2017 года.

Судья Е.А. Заполина