Решение № 2-952/2024 2-952/2024~М-990/2024 М-990/2024 от 26 августа 2024 г. по делу № 2-952/2024

Дело № 2-952/2024

УИД 64RS0022-01-2024-001518-85

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2024 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре судебного заседания Чихута М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Марксовского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Марксовского муниципального района Саратовской области (далее – администрация ММР) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указывает, что истцом ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Саратовская область, г. Маркс, <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м., на основании договора № 3914 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка сроком с 15 декабря 2016 года по 15 декабря 2036 года. Исходя из условий договора аренды, ответчик приняла на себя обязательства: выполнять все условия договора; использовать участок в соответствии с целевым назначением (п. 5.2.2). В нарушение условий договора обязательства арендатора по использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением для размещения объектов индивидуального жилищного строительства не исполняются. Актом осмотра земельного участка от 14 июня 2024 года подтверждается отсутствие возведенных объектов строительства на участке. Ответчику 20 июня 2024 года было направлено уведомление с предложением расторжения указанного договора аренды земельного участка и передачи земельного участка по акту приема-передачи не позднее 15 июля 2024 года, которое ответчиком не удовлетворено. Таким образом, поскольку объектов капитального строительства на участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» не имеется, а в ЕГРН запись права аренды на участок так и числится за ФИО1, истец просит расторгнуть договор № 3914 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 декабря 2016 года, заключенный сроком с 15 декабря 2016 года по 15 декабря 2036 года между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», площадью 1000 кв.м.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 22 мая 2024 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на заявленные исковые требования не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. Сведений относительно уважительности причин неявки ответчика у суда не имеется.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учётом отсутствия возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статьи 8, 307 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункт 2).

Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (пункт 3).

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Как следует из материалов дела, 15 декабря 2016 года между администрацией ММР и ФИО1 заключен договор № 3914 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, г. Маркс, примерно в 92 м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, сроком с 15 декабря 2016 года по 15 декабря 2036 года (л.д. 10-15).

Согласно выписке из ЕГРН на 24 июля 2024 года правами и обязанностями арендатора земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью №.м., находящегося по адресу: Саратовская область, г. Маркс, <адрес> согласно договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 3914 от 15 декабря 2016 года является ответчик ФИО1 (л.д. 19-20).

Пунктами 5.2.1, 5.2.2 договора № 3914 от 15 декабря 2016 года на арендатора возложена обязанность выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением (л.д. 12).

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 4.1.2 договора № 3914 от 15 декабря 2016 года аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (л.д. 10).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с актом осмотра земельного участка с кадастровым номером № от 14 июня 2024 года, составленным комиссией в составе: начальника управления земельно-имущественных отношений, начальника отдела по земельным отношениям администрации ММР, консультанта отдела по земельным отношениям управления земельно-имущественных отношений администрации ММР, при осмотре земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: Саратовская область, г. Маркс, примерно в 92 м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: <...>, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, установлено, что данный земельный участок не огорожен, каких-либо объектов строительства не имеется. В приложении к данному акту представлены фотографии с отображением отсутствия зданий, сооружений (л.д. 21-24).

Таким образом, судом установлено, что в течение срока договора № 3914 от 15 декабря 2016 года аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 64:44:030103:492 с момента возникновения арендных прав ответчика спорный земельный участок им не использовался по назначению - «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства». Участок не огорожен, пустует, объекты строительства на нем отсутствуют.

Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

20 июня 2024 года ответчику было направлено уведомление № 01-01-18/1402 с предложением расторжения договора № 3914 от 15 декабря 2016 года аренды находящегося в государственной собственности земельного участка и передачи земельного участка по акту приема-передачи не позднее 15 июля 2024 года (л.д. 25-26).

В установленный срок на момент подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде со стороны ответчика соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды, а также акт приема-передачи земельного участка не подписаны.

При указанных обстоятельствах, оценивая доказательства, представленные сторонами по правилам ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований

При соблюдении истцом требований п. 2 ст. 452 ГК РФ суд считает заявленные администрацией требования о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и приходит к выводу о расторжении договора № 3914 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 декабря 2016 года с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Маркс, примерно в 92 м. по направлению на восток от жилого дома, расположенного по адресу: Саратовская область, <адрес>, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 1000 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Марксовского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор № 3914 аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 15 декабря 2016 года, заключенный сроком с 15 декабря 2016 года по 15 декабря 2036 года между администрацией Марксовского муниципального района Саратовской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Саратовская область, г. Маркс, <адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», площадью 1000 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен – 30 августа 2024 года.

Судья С.И. Руденко